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畢業(yè)租房一居室最火 華商巷議從2000多個有關租房的熱帖中選取了排名靠前的熱詞進行分析，發(fā)現(xiàn)大多與租房價格有關；華商巷議還統(tǒng)計了2013年以來的上千條有關租房的投訴數(shù)據，其中有明確投訴時間、地點、指向的有效數(shù)據253條，投訴焦點集中在押金問題上；另外，在租房較為集中的地段選取了最近一個月240組不同小區(qū)的租房價格，其中一居室和二居室均為城西魚化寨價格最高，三居室為城東交大附近價格最高……詳情請看本期巷議報告。 記者走訪 畢業(yè)生租房 城中村漸“失寵” 配置全、能合租的老房子受青睞 又是一年畢業(yè)季，據統(tǒng)計，2015年全省將有34.1萬多名高校畢業(yè)生，為歷年之最，比2014年增加10.8%。這些剛離開校園的畢業(yè)生面臨進入社會后的第一個難題：租房。在某調查網站做的一項關于畢業(yè)生租房意向的調查中，高達81.58%的畢業(yè)生選擇租房，13.16%的畢業(yè)生會搬回家和父母同住，而有購房意向的僅占5.26%。 近期租房市場火熱，房租是否上漲？畢業(yè)生租房是否容易？7月2日~12日，華商報對西安租房市場進行了探訪。 變化：在城中村租房的少了 小區(qū)成“新寵” 不變：學校周邊仍是大熱 此前，西安城中村因房租價格低廉成為眾多大學畢業(yè)生租房的首選，7月2日~12日，華商報記者走訪東三爻堡村、西八里村、魚化寨等城中村后發(fā)現(xiàn)，與前些年相比，城中村的大學畢業(yè)生租客少了許多。 西安永松路一家房產中介的工作人員稱：“近兩年，租賃學校周邊出租房的畢業(yè)生逐年增多，今年7月的人數(shù)較去年增加兩成?！睋痴{查網站調查顯示，近40%的西安高校畢業(yè)生租房會選擇在學?；騿挝桓浇?/font> 南郊東三爻堡村、西八里村，曾因房租便宜且毗鄰師大、外院、政法大學、郵電大學等高校成為高校學生聚集區(qū)，但華商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前租住在這里的大學畢業(yè)生已大為減少。 7月10日上午10時，華商報記者來到西八里村，在村中部一棟7層樓院內，房東劉先生指著樓頂說：“只有頂樓一間約8平方米客房，有床，每月230元?！弊饪托±钫f，這樓內50多間房子的租客都是附近打工的，農民工居多，沒聽說有學生，“房租便宜，但條件不好，學生看不上吧！” 7月10日中午，陜師大對面的杏園小區(qū)、職教新苑、象牙公寓等小區(qū)內，有不少尋求合租的小廣告，記者撥通其中一個電話，接電話男生自稱姓王，是陜師大的應屆畢業(yè)生，正在找工作，“我不是西安人，由于對學校周邊比較熟悉，就想先住在學校周邊。”對于“為何不租住城中村”，王同學稱，其實條件好一點的城中村房租也不低，與合租單元房個人承擔的費用相差不大，還不如選擇環(huán)境更好的小區(qū)。 華商報記者來到西八里村東邊，這里分布著電路研究所家屬院、213所家屬院等小區(qū)，正在復習考研的大學畢業(yè)生小唐和同學在電路研究所內合租了一套兩室一廳的房間，“房子約80平方米，帶家具、家電，每月1500元，我倆平攤?！毙√品Q，小區(qū)內還租住著不少校友，大部分都是合租。 變化：老房子受青睞 更傾向于網上找房源 不變：畢業(yè)生合租趨勢不減 7月9日、10日，華商報記者走訪了北郊龍首村和北稍門附近的部分小區(qū)，發(fā)現(xiàn)相對于月租金超過2000元的公園壹號、大明宮公寓等高檔小區(qū)，東金小區(qū)、聯(lián)志村小區(qū)、龍御花園這些租金范圍在1200元至1700元之間的老社區(qū)內大學生租客明顯多出不少。 據龍首村一家房屋中介公司負責人介紹，5月到7月初，來咨詢租房的大學畢業(yè)生與去年同期相比增加了三成多，因為龍首村附近沒有大型城中村，許多社區(qū)配套成熟、房價相對較低的老舊小區(qū)更受年輕人青睞。大學生找房的特點是合租多，因此主要關注兩室的房子，最中意價位在1200元至1700元間的房源，尤其那些家具家電齊全的房子。但相比找中介，畢業(yè)生似乎更傾向于自己在網上找房源，“能找到同學合租更好，找不到我就在網上發(fā)信息招同屋么，找到了我們再一塊去看房?！苯衲陱奈靼餐馐聦W院畢業(yè)的高同學說，這樣不僅方便合租，還可以省去中介費。 青睞老房子這一情況在高新區(qū)是個例外，高新區(qū)一家房產中介公司的工作人員稱，從6月底到現(xiàn)在，來租房、看房的畢業(yè)生不少，“我們公司在高新區(qū)有上百家門店，最近每家門店每天至少都有四五個大學生來租房?！痹摴ぷ魅藛T說，一居室的房子最受歡迎，今年房租與去年相比沒有什么變化，一居室月租在1500元左右，精裝修家電齊全，拎包入住的房子價格可以到1700元?！案咝聟^(qū)這邊年輕人租房比較注重房子的好壞，他們大多在軟件園或華為工作，工資收入要比大學畢業(yè)生高些，自然能負擔的房子預算也相對高些?！?/font> 相關閱讀： 大學生住城中村到底可不可怕? 我月薪4000，租的的是黃雁村那邊的大開間，房租一千三，每個月的花費，加上水、電、物業(yè)、天然氣、吃飯、日用品、婚喪嫁娶份子錢，算下來就是3699元。我在朋友圈里說在西安月薪低于六千沒法活，結果老板評論：認清現(xiàn)實。感覺加薪無希望，真的想逃離……<詳細> 陜西高校畢業(yè)生就業(yè)去哪兒了? 教你一張圖看懂 《2014年陜西省高校畢業(yè)生就業(yè)質量年度報告》發(fā)布，報告所用數(shù)據全部采用教育部就業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據。據了解，這是我省首次發(fā)布此類報告。 變化：迫于小區(qū)競爭壓力 城中村出租房改套間 不變：城中村“房租月付”是優(yōu)勢 7月10日，華商報記者走訪了魚化寨后發(fā)現(xiàn)，不少門房上都可以看到幾張招租廣告。一般十多平方米的一居室民房月租200元左右，二十多平方米一室一廚一衛(wèi)的房子300多元一個月，這些房間都配備床、衣柜、風扇等簡單家具家電，一些配備了空調的民房租金基本在600元一個月。而周邊新建小區(qū)一居室的租金也不過在五六百元上下。 “現(xiàn)在這周圍小區(qū)多，價錢也不高，娃們肯定愿意住單元么！”魚西村一位住戶告訴華商報記者，魚西村里的租客基本都是在附近上班的年輕人，“好些剛開始住在我們這，上班后就跟同事到周圍小區(qū)去合租了?！?/font> 華商報記者發(fā)現(xiàn)，網上還有專門從事“合租公寓”的置業(yè)公司，也搶了不少城中村的“客源”，這類公司有不少地鐵沿線的高層小區(qū)房源，將房子分隔開出租，專門針對剛畢業(yè)或正在考研的學生。房間配有雙人床、衣柜、電腦桌，衛(wèi)生間、廚房、洗衣機都是公用的，月租650元。 而“青年公寓”價格更低，分4人間或6人間，上下鋪架子床，有專人打掃房子，主要針對剛畢業(yè)找工作的學生，床位費一個月350-400元。為了招攬租客，東三爻堡村不少房屋出租戶將房子改造成帶獨立衛(wèi)生間的“套間”?！艾F(xiàn)在租客對房子環(huán)境和舒適性也越來越看重，這種套間有獨立衛(wèi)生間，可以沖涼，還有小廚房?！睎|三爻堡村房東楊先生說，這里房租可以一月一交且只收300元押金，而一般的單元房多是“付一押三”或者一次交半年房租，對預算不多的畢業(yè)生來說，算是優(yōu)勢。 >>業(yè)內提醒 租前查驗證件 交錢要索取收據 據西安一位資深中介人士介紹，90后一代租房時更看重房子的舒適性，對房間的配置要求也越來越高，包括交通的便利性等，因此一些毗鄰地鐵的房源最被關注。 租金方面，現(xiàn)在大學畢業(yè)生能承受的心理價位也有所提升，一些環(huán)境較差的城中村及配置較低的房源被“拋棄”，而一些還在找工作的大學生會將租房地放在學校附近，主要是對母校周邊環(huán)境更熟悉，出行、交際及休閑娛樂更為方便。 該人士提醒，租房應將安全放第一位，選擇安保、防盜設施齊備的房源，與人合租要查看合租人證件。 在簽訂租房合同時，一定要求房東提供《房屋所有權證》、身份證等，租房合同中要明確雙方責任、租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。如果與中介簽合同，要查看中介的委托代理協(xié)議。若為轉租，需查看“二房東”與原房東間的租賃合同及是否有轉租權。 本組稿件由華商報記者 馬群 楊琰冰 采寫 |
