《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)公共收益分配作出規(guī)定！公共收益這樣分配....

小魚

說到小區(qū)公共收益，如電梯廣告收益、戶外公共場(chǎng)地廣告收益、公共外墻廣告收益、停車位收益、公共場(chǎng)地固定擺攤設(shè)點(diǎn)...都屬于公共收益！
公共收益原則上是該歸業(yè)主所有，但實(shí)際呢？！業(yè)主們出著電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)，物業(yè)收著電梯廣告費(fèi)。對(duì)于這一問題，很多業(yè)主們也是怨聲載道?。?/font>

不過，最近關(guān)于小區(qū)公共收益分配，有新消息了！

11月26日，《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》提請(qǐng)省十三屆人大常委會(huì)第14次會(huì)議審議，擬對(duì)公共收益分配、人防車位等涉及小區(qū)公共利益的問題做出明確規(guī)定。
原條例已難適應(yīng)我省物業(yè)管理實(shí)際需要，亟需全面修訂

11月26日，省十三屆人大常委會(huì)第14次會(huì)議舉行，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)韓一兵作關(guān)于《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》的說明。
條例修訂列入2019年立法計(jì)劃后，省住房和建設(shè)廳開展調(diào)研，廣泛征求省內(nèi)各地市物業(yè)行政主管部門、物業(yè)企業(yè)、物業(yè)協(xié)會(huì)的意見建議，參考借鑒河南、遼寧、江蘇、山東和上海等兄弟省市物業(yè)服務(wù)管理成熟經(jīng)驗(yàn)和成果，今年4月底完成了條例修訂草稿。隨后公開征求了社會(huì)各界意見，進(jìn)行了全面審查和反復(fù)研究修改后研究修改，形成了《修訂草稿》。
《修訂草案》規(guī)定：公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金
《修訂草案》對(duì)規(guī)范運(yùn)行模式、加強(qiáng)監(jiān)督管理、強(qiáng)化服務(wù)指導(dǎo)、提高質(zhì)量水平等方面進(jìn)行了修改完善，以解決物業(yè)管理實(shí)踐中突出的問題。針對(duì)群眾關(guān)注的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共受益分配和支出問題，《修訂草案》第七十三條作出了“業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，每季度應(yīng)當(dāng)按照高于百分之五十的比例補(bǔ)充，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以扣除一定經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。
經(jīng)營(yíng)所得要單獨(dú)分類列賬，獨(dú)立核算，每半年公布一次”的規(guī)定。針對(duì)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定的要求，為拓寬監(jiān)管方式，《修訂草案》第八十二、八十三、八十四條作出了在全省建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行分級(jí)分類監(jiān)管，鼓勵(lì)第三方信用服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展信用等級(jí)評(píng)價(jià)等規(guī)定。
為解決小區(qū)車位銷售不規(guī)范問題，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車位(庫(kù))應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，并根據(jù)各地法院關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位(庫(kù))判例，借鑒外省先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，在《修訂草案》第七十二條作出了“對(duì)配建的人防工程應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件在實(shí)地標(biāo)注，人防工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租期限不得超過三年”的規(guī)定。

以上物業(yè)管理?xiàng)l例新規(guī)

對(duì)于業(yè)主公共收益部分的規(guī)定

你們覺得合理嗎？

來源：華商網(wǎng)