比房?jī)r(jià)下跌更可怕的是碰到爛尾樓！

陶亞星

據(jù)人民法院公告信息得知，全國(guó)已有98條房企無(wú)奈宣布破產(chǎn)的公告，平均一天2~3家公司破產(chǎn)。消息一發(fā)出來(lái)，引得大家紛紛圍觀。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬(wàn)億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490億。與此同時(shí)，疫情加劇行業(yè)分化，據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。 但實(shí)際上，每年宣布破產(chǎn)清算的房企約有500家，這個(gè)數(shù)字對(duì)于目前來(lái)說(shuō)并不算特別多。盡管從這個(gè)網(wǎng)站看到的不一定完全真實(shí)代表房企破產(chǎn)現(xiàn)狀，但卻能說(shuō)明一定的問(wèn)題。
小編特意查了一下，陜西也有小部分房企公示破產(chǎn)文書，以下是官網(wǎng)截圖。

其實(shí)房企破產(chǎn)并非壞事，而且還是好事。房地產(chǎn)多米諾骨牌或正開(kāi)始被推倒，樓市將重新洗牌，誰(shuí)能活下去，儼然成了最要緊的事。宣告破產(chǎn)的基本上都是小房企，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)大洗牌，行業(yè)集中度會(huì)越來(lái)越高，兩極分化會(huì)非常嚴(yán)重，大企業(yè)更大，小企業(yè)耐不住資金鏈斷裂，結(jié)局就會(huì)消失在市場(chǎng)中。
但小房企最后的結(jié)果就是沒(méi)有結(jié)束的工期爛尾！所以三四線城市經(jīng)常會(huì)碰到樓盤維權(quán)的事情。每一次調(diào)控之后，都會(huì)是三四線爛尾樓高發(fā)時(shí)期。
01 買房建議品牌房企
我能給大家的建議是，小城市盡量買品牌房企的房子，哪怕是價(jià)格高一點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系，這樣不用擔(dān)心房企資金斷裂，花了錢房子收不到真的很鬧心。
這可能也是某房企在三四線城市受歡迎的原因，哪怕他的質(zhì)量老出問(wèn)題，但依然受歡迎的原因，就是因?yàn)樗琶珖?guó)前幾位，大家覺(jué)得至少靠得住，也是個(gè)品牌房企，因?yàn)檫M(jìn)入三四線的品牌房企太少了，而過(guò)去小房企跑路爛尾的事弄得購(gòu)房者們心有余悸。
大房企開(kāi)發(fā)的樓盤質(zhì)量和用戶需求不斷升級(jí)換代，而小房企的產(chǎn)品跟不上時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)在地價(jià)不斷上漲，人工材料不斷上漲，房地產(chǎn)的利潤(rùn)本身也在下降，大房企靠規(guī)?；扛咧苻D(zhuǎn)可以把成本做到最低，但小房企總共就那么幾個(gè)項(xiàng)目也很難做出來(lái)，而且像有些品牌房企進(jìn)入三四線城市后，三線城市的購(gòu)房者也認(rèn)牌子買房了，市場(chǎng)一旦預(yù)冷，小房企的房子就不好賣，除非降價(jià)。
02買房后遇到爛尾怎么辦？
遇到爛尾樓，住新房遙遙無(wú)期，業(yè)主們還得苦兮兮的還房貸，這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是非常糟心的。

其實(shí)我們的期房預(yù)售制度有一個(gè)很大的漏洞，就是在樓盤爛尾的時(shí)候，保護(hù)購(gòu)房人的范圍界定，是按照你支付購(gòu)房款的比例界定，這個(gè)比例為50%。
但是根據(jù)我們的普遍情況，30%首付基本上很普遍。
銀行給開(kāi)發(fā)商借錢，開(kāi)發(fā)商跑路，銀行擁有爛尾樓的70%購(gòu)房比例。
所以當(dāng)銀行找不到開(kāi)發(fā)商，無(wú)法要回錢，只能名正言順的成為“大債主”。
于是當(dāng)爛尾樓的業(yè)主開(kāi)始停貸，銀行就有權(quán)利表態(tài)：你們雖然很可憐，但是如果再不還貸款就要失去房子甚至首付款。
在這樣一個(gè)機(jī)制下，遇到爛尾樓怎么辦？業(yè)主們唯一的辦法就是繼續(xù)還貸款，不要斷供，因?yàn)殂y行是有權(quán)的，它有抵押權(quán)，抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，銀行肯定是怎么對(duì)自己有利怎么來(lái)。到時(shí)候你堅(jiān)持不還貸款，銀行抵押了你的房產(chǎn)，你的首付也沒(méi)了。
業(yè)主可以通過(guò)其他合理有效途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，但斷供絕對(duì)不是一個(gè)上上之策。
為什么說(shuō)這個(gè)？因?yàn)樗械臓€尾樓都有停貸的情況。
咸陽(yáng)也有很多爛尾樓，而那些因?yàn)闋€尾樓被坑害的業(yè)主，仍然上訴無(wú)門。小編也很心痛，這不是幾千幾萬(wàn)，是6個(gè)家庭的幾十年的努力和心血，如今只能變成一座被拋棄的水泥樓，靜靜地矗立在原地。