公示不合理、缺乏監(jiān)管 咸陽怡水花園小區(qū)公攤電費度數(shù)能否公開！

小魚

國家電網(wǎng)改造正在如火如荼的進(jìn)行著，咸陽也不例外。最近，世紀(jì)大道怡水花園小區(qū)正在進(jìn)行戶表改造，業(yè)主對物業(yè)公示的公攤電費標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生質(zhì)疑。

怡水花園業(yè)主張女士說，她2009年入住小區(qū)，小區(qū)共有住戶3027戶，戶表改造前都是在物業(yè)買電，要0.6元/kW·h。

戶表改造后業(yè)主不用再去物業(yè)買電，本想著可以享受0.498元/kW·h的電價，沒想到物業(yè)貼出了一份公示，稱小區(qū)公攤電費37712元/月（年度公攤電費約45.2萬元），每戶按面積分?jǐn)?.110元/m/月，這樣算下來公攤電費比自家用電費還貴。

在供電改造怡水花園公攤電費公式上，表中列出公攤電費項目有室外公共照明（0.025kw)、室外公共照明（0.05kw)、室外觀景、消防/門禁/監(jiān)控、樓宇內(nèi)公共照明、其他。單位面積公攤電費為0.110元。

對于這公示內(nèi)容，業(yè)主們不太認(rèn)同，以公示中的樓宇內(nèi)公共照明為例，照明系數(shù)為0.7就代表每天有16.8個小時燈都是亮的，而樓宇內(nèi)的公共照明設(shè)備為聲控?zé)?，每次亮燈?0秒算，平均每戶三人平均每戶出行10次每戶樓宇燈也才亮15分鐘，打掃衛(wèi)生按15分鐘計算每天樓宇的亮燈時間也不超過0.5小時則照明系數(shù)應(yīng)為0.021。如此計算與物業(yè)所指出的0.7的照明系數(shù)相差太過懸殊，根本無法令人信服。

業(yè)主認(rèn)為使用中和休息狀態(tài)的耗能是不一樣的，不該一概而論，這種公示方法并不客觀，應(yīng)該明確哪些共用設(shè)施的電費應(yīng)由業(yè)主公攤，公攤部分單獨設(shè)立電表。而怡水花園的物業(yè)從未公布過詳細(xì)數(shù)據(jù)。

其次若按一年365天計算則用電天數(shù)為30.4（365÷12）。

業(yè)主不認(rèn)可物業(yè)調(diào)整報表

業(yè)主們帶著自己的疑問與顧慮與物業(yè)公司進(jìn)行溝通。物業(yè)公司表示可以理解業(yè)主們的這些顧慮，包括業(yè)主們提出的問題也會在下一次公示中給予戶主們一個滿意的答復(fù)。

本以為好消息會如期而至，事實卻大大相反。在此間業(yè)主們發(fā)現(xiàn)更令人氣憤的事情。業(yè)主們與社區(qū)人員對樓道內(nèi)的照明燈進(jìn)行了抽檢，樓道燈實際的功率為0.005kw和0.007kw比實際整整多出42.85%—100%！

物業(yè)第二次公攤電費公示

5月24日就業(yè)主們的提出的問題物業(yè)給出了公攤電費第二次公示，而這次公示依舊是漏洞百出！更讓戶主們心寒不已。物業(yè)在第二次公示中又列出來許許多多的新的公攤項目！新增了單元一層照明、西大門led顯示屏、南大門led顯示屏……

業(yè)主們所提出的樓宇內(nèi)公共照明用電系數(shù)過高問題物業(yè)僅降從0.7（16.8個時）降至0.5（12個小時）。公示表中西門口與南門口的led屏功率為3千瓦，而LEDP屏每平米最大功率為0.2kw，而南門口與西門口的LED屏約為9㎡，也不知物業(yè)所謂的3kw是如何計算出的。

對于第二次公示的結(jié)果還是無法讓人滿意，業(yè)主們這次準(zhǔn)備充分帶領(lǐng)著社區(qū)人員再次與物業(yè)進(jìn)行溝通。就樓宇內(nèi)照明的問題，物業(yè)不正面回答只是表示向是地下停車場這種公攤用電都沒有計算在內(nèi)。燈泡實際功率與led屏實際功率與公示功率嚴(yán)重不符，當(dāng)要求物業(yè)陪同社區(qū)人員測試燈泡瓦數(shù)時，物業(yè)默不作聲。在要求物業(yè)提供公攤項目的電表數(shù)據(jù)時，物業(yè)也無法作答!表示是會向上級反映。

一位業(yè)主透露自2009年入住起至今，十年時間物業(yè)從未提供給用電報明細(xì)只知道每月電費是多錢。

5月27日業(yè)主們就第二次怡水花園公攤電費公示的異議送達(dá)物業(yè)公司，等待物業(yè)的回復(fù)。

物業(yè)向濱河南路社區(qū)回復(fù)

5月29日物業(yè)僅向濱河南路社區(qū)回復(fù)，回復(fù)函中也沒有正面回答對于第二次公示的疑問。對于業(yè)主們也不做回復(fù)，不由得讓人覺得怡水花園的物業(yè)是否太過形式化。

5月30日這份僵持終于被打破，業(yè)主迎來并不是合理的解釋文件。而是物業(yè)公司在未征得業(yè)主們的同意，私自將線路并未連接好的樓內(nèi)的聲控?zé)魮Q位長明燈。使得從早上8點鐘開始只下午5點樓道燈一直都是亮的！對公共資源形成了極大地浪費，而且樓道燈屬于公攤項目就代表業(yè)主們要為物業(yè)這次荒唐的行動買單！當(dāng)日下午4點我們撥通了物業(yè)的電話，其物業(yè)經(jīng)理表示換燈泡是工程部狄部長更換，當(dāng)詢問為何未經(jīng)允許就私自更換，他們也無法作答。只表示會向上級反映。

對于物業(yè)的行為實在讓人無法理解，物業(yè)應(yīng)當(dāng)更好的服務(wù)業(yè)主，而怡水花園的物業(yè)卻一直激化矛盾，不予以正面處理，讓人心寒不已。我們期待著怡水花園的物業(yè)可以給業(yè)主們一個滿意的答復(fù)。

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作為業(yè)主，實在不滿的是，物業(yè)費每平米1.2元，難道不應(yīng)該包括公攤電費嗎？還要額外交？物業(yè)管理費都應(yīng)該包括公共照明的吧！??！

田野333

無良物業(yè)的小九九，國家的惠民政策就被這些無良物業(yè)給搞壞了，物業(yè)就是最典型的惡勢力，監(jiān)管部門應(yīng)加強監(jiān)管力度！

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這明擺的就是黑勢力，黑業(yè)主錢，政府可能也受了好處，管都不管，現(xiàn)在還提倡打擊黑惡勢力？笑，社會就這樣了，平民百姓只能受欺負(fù)，也不敢舉報！這就是現(xiàn)在的社會，這就是中國！

正義凜然

這個小區(qū)的物業(yè)公司出現(xiàn)這種不透明，強買強賣的問題不是一次兩次了，聽說大老板后面有保護傘。

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田野333 發(fā)表于 2019-05-31 15:07
無良物業(yè)的小九九，國家的惠民政策就被這些無良物業(yè)給搞壞了，物業(yè)就是最典型的惡勢力，監(jiān)管部門應(yīng)加強監(jiān)管力度！

為什么

業(yè)主

黑心物業(yè)，拿著業(yè)主的錢，欺負(fù)業(yè)主！浪費國家資源！有些地方連電都用不上，黑心物業(yè)這樣浪費國家資源，該坐牢！

歲月20-1

黑心物業(yè)，不為業(yè)主服務(wù)，反而禍害業(yè)主，強烈要求更換他們，不作為。

二姐扛把子

怡水花園從2011年交房以來，瑞聲物業(yè)就霸王條款，收取1.2元的物業(yè)費，但是只有不到一半價格的服務(wù)，客服人員蠻橫無理，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還辱罵業(yè)主，更可恨每年的暖氣都在克扣我們的流量，導(dǎo)致入住到現(xiàn)在八年家里溫度最高也就18度，最低15度，業(yè)主們也都忍氣吞聲，最可氣的是改電以后，竟然把樓道燈變成了長明燈，白天黑夜都是亮的，難道瑞聲物業(yè)這么橫行霸道，長期這么猖獗的對業(yè)主，有關(guān)部門看不見嗎？街道辦不作為，社區(qū)和物業(yè)沆瀣一氣！在這法治社會還沒有說理的地方

高建黨

水能養(yǎng)人，也能養(yǎng)龜，水能照人，也能識人，怡水是干啥？不懂就別鬧了，多點包容，多點大度，奉獻(xiàn)是我們的本色，別為那點電費影響社會和諧，影響德善咸陽的牌子，影響物業(yè)為發(fā)展宣傳咸陽在小區(qū)的廣告宣傳，為秦人付出努力。為提高咸陽的美譽度作出的貢獻(xiàn)，為旅游強省不以犧牲自己忘我精神，

怡水業(yè)主

也不知道這惡霸物業(yè)什么時候才能被輿論公開譴責(zé)，業(yè)主被欺負(fù)的沒有地方說理，明里暗里坑業(yè)主的錢，服務(wù)態(tài)度一點跟不上怎么好意思比周邊小區(qū)物業(yè)費收的高那么多，如果不是為業(yè)主服務(wù)要物業(yè)干什么，我們業(yè)主花錢請你們來虐我們嗎？誰一天有那么多空閑時間成天跟物業(yè)維權(quán)

宋曉勇

頂頂頂頂頂

暖暖姑娘

身為怡水花園的業(yè)主，從來都只是被公布，從來沒有人尊重過業(yè)主，強買強賣！我們樓層的燈都壞了好久，反應(yīng)過，一直都沒修！

卓林霞

怡水花園小區(qū)從不和業(yè)主好好溝通，自以為是，總是是把賺錢放在首位，公攤電費實屬不公，再不要用限制購水來坑業(yè)主了…