央行降息 西安貸款買房可省近13萬

windy北方

據新華社電 昨晚，央行宣布“雙降”降息降準，這已是今年第五次降息。受此影響，商業(yè)房貸也創(chuàng)下史上最低利率。

央行決定，自10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本；并自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕。

金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；

一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；

其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；

個人住房公積金貸款利率保持不變。

同時央行表示，對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。

央行還自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

同時，為加大金融支持“三農”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

>>專家解讀：

雙降利好房地產等實業(yè) 鼓勵投資

為何再次降息降準？這對房地產、實體經濟、股市等有啥影響？記者采訪了業(yè)界專家。

應對經濟下行和通縮壓力

今年以來連續(xù)多次降息，為啥這次還要降？上海易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，國際經濟形勢不明朗，國內宏觀經濟增速不如預期，市場也期待貨幣政策刺激。南方基金策略分析師楊德龍表示，雖然多次降息，但是一些行業(yè)發(fā)展放緩，經濟增速不如預期，特別是近期公布的經濟數據低迷，流動性偏緊，央行降息降準的迫切性大大增強。中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才表示，央行雙降是為了應對經濟下行壓力和通貨緊縮壓力，促進經濟平穩(wěn)增長，保證市場流動性合理和充裕。

有利于降低企業(yè)融資成本

“央行再度出手對穩(wěn)定經濟和穩(wěn)定股市有重要作用?！庇⒋笞C券經濟學家李大霄對記者表示，央行降息降準有利于降低企業(yè)融資成本，有利于房地產市場穩(wěn)定，對經濟增長有重要的穩(wěn)定作用。降準降息政策總體符合市場預期，是為了繼續(xù)給市場提供低成本和寬流動性。

楊德龍表示，這次降息后，企業(yè)、居民等貸款利率進一步降低，有利于提高企業(yè)盈利能力、提高消費需求、穩(wěn)定市場預期。降準則直接改善了市場流動性，利好房地產、汽車、券商和其他工業(yè)企業(yè)，總體看，“雙降”利好實體經濟。未來半年，預計央行仍將維持寬松的貨幣政策，以支持實體經濟發(fā)展。

利率管制基本放開

“雙降”的同時，央行宣布對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限。

“存款利率放開是金融改革最難啃的骨頭之一。放開存款利率上限意味著我國利率市場化基本完成，金融市場主體可按照市場化原則自主協商確定各類金融產品定價。”中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才表示。

央行有關負責人表示，取消對利率浮動的行政限制后，并不意味著央行不再對利率進行管理，只是利率調控會更加倚重市場化的貨幣政策工具和傳導機制。為保證實現貨幣政策調控和利率市場化改革目標，人民銀行還將采取綜合措施，引導金融機構科學合理定價，維護公平定價秩序。

>>算筆賬

買100平方米房商貸30年 比1月份能省近13萬

昨晚，央行發(fā)布“雙降”消息，雖然個人住房公積金貸款利率沒有變化，但商業(yè)貸款利率下調，這意味著用商貸買房的成本進一步降低。

數據顯示，西安9月份新建住宅均價為6510元/㎡，也就是說，購買100㎡住宅需要約650000元。據此計算貸款買房成本，與今年1月相比，等于節(jié)省了128585.36元利息。

現在：等額本息貸款455000元（首付3成，因年初最低2成5首付政策尚未執(zhí)行），貸款時限30年，則每月需還款2414.81元，總共支付414330.37元利息。

今年1月：同樣是等額本息貸款455000元，貸款時限30年，則每月需還款2771.99元，總共要支付542915.73元利息。

“假定買同樣面積和價格的房子，等于說現在貸款比年初省出了一筆裝修費?！泵莱菣C構首席市場分析師嚴九遠表示，對房地產市場來說，年內的第五次降息，進一步降低了購房門檻和房企的融資成本。對亟待在年末沖刺的樓市來說，“是個好消息?！?/font>

克而瑞西安機構總經理朱郁指出，此次降息是基于目前的經濟大環(huán)境，完全在意料之中。預計在年內可能將“暫告一段落”，但不排除在農歷新年前還有新的降息、降準動作。

來源：華商報  編輯： 顧檸語

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