名企進新區(qū) 有利于行業(yè)洗牌

小白

——對話宇宏·健康花城營銷總監(jiān)張云峰

   

    西咸新區(qū)成立，品牌房企和地產(chǎn)大鱷的進入對于本地房企來說，是否意味著“狼來了”呢？   
    宇宏·健康花城營銷總監(jiān)張云峰認為，地產(chǎn)大鱷或西安品牌房企進入西咸新區(qū)，將有利于整個行業(yè)的洗牌，對本地房企來說，也是學習、改進與提升的良機。

       《今日咸陽》：關于西咸新區(qū)，有人持保留態(tài)度，有人肯定，您對西咸新區(qū)的看法是什么？
         張云峰：西咸新區(qū)的重新規(guī)劃出臺，使兩市從交通和地理上實現(xiàn)無縫連接，極大地帶動西咸兩市各方面交流和互動。對整個區(qū)域人群的居住、置業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活等方方面面產(chǎn)生積極且深遠的影響。
        而對于西咸新區(qū)的整體樓市而言，新區(qū)的確立對現(xiàn)階段的市場大環(huán)境有一定的積極意義，其利好影響比地鐵1號線的建設和二三號橋收費站的撤銷還要大，必將引起區(qū)域及周圍置業(yè)人群的廣泛關注。
   
      《今日咸陽》：西安咸陽距離很近，西咸新規(guī)劃出臺再次吸引眾多目光關注咸陽，其中不乏地產(chǎn)大鱷。您如何看待？
        張云峰：2001年中國成功加入WTO 后，外界就揚言“狼來了”，事實是，經(jīng)過十年的發(fā)展，中國的各個行業(yè)都有了飛速發(fā)展。所謂“有競爭才會有發(fā)展”，咸陽的房地產(chǎn)市場起步較晚，目前尚不成熟，與西安的房地產(chǎn)市場還有一定的差距。地產(chǎn)大鱷或西安品牌房企進入西咸新區(qū)，將有利于整個行業(yè)的洗牌，對本地房企來說，也是學習、改進與提升的良機。

     《今日咸陽》：很多人說咸陽樓市發(fā)展速度與其離西安如此之近的地理條件不匹配，價格、體量等都遠離國內(nèi)同等級城市，您怎么看？這種情況未來幾年會有改觀嗎？
       張云峰：西咸兩地如此之近，市民購物、飲食、娛樂、買房，自駕半個小時即到，這便削弱了咸陽市對本地人的吸引力。
       另外，“西咸新區(qū)”喊了十年，發(fā)展是有，但進展還是有些慢，“大西安”要從口號真正落地，需要決策者、政策等各方面的大力支持。我很期待這次西咸新區(qū)新藍圖的真正實施，時間雖然漫長，但是五年十年后，肯定大不一樣。
   
      《今日咸陽》：宇宏·健康花城在世紀大道多年，可以說見證了這個西咸結合帶從無到有的發(fā)展，談談您的想法。
        張云峰：當時招商引資，深圳宇宏集團一舉拿下這塊“鳥不拉屎”的350畝地，就是看好世紀大道位于西咸兩地的結合帶，有很大的發(fā)展?jié)摿屯诰蚩臻g?，F(xiàn)在，隨著宇宏·健康花城全新“隱式”物業(yè)服務模式的引進，引入了健康人居的建筑理念和營造文化社區(qū)的發(fā)展理念，加上周邊配套設施日趨完善，無形中帶動了咸陽本地房地產(chǎn)行業(yè)的升級，現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的人將目光轉移到了這片區(qū)域上。
   
      《今日咸陽》：項目或企業(yè)自身近期還有在西咸結合帶做圈地開發(fā)的計劃和目標嗎？
       張云峰：有打算，不過還要看機遇。

      《今日咸陽》：2011年已過半，近來傳言二三線城市限購、首付比例提高，如果這些政策實行，對咸陽樓市會產(chǎn)生什么影響？
        張云峰：經(jīng)過08年的金融危機，大多開發(fā)商都提高了風險意識。上半年樓市呈現(xiàn)出銷量不穩(wěn)定且長期處于低位運行的態(tài)勢，在這種情況下，開發(fā)商可能出現(xiàn)資金鏈吃緊的情形，但絕不會斷裂。
       所謂限購、首付比例提高，不是市場的自調(diào)行為，而是國家調(diào)控行為，市場需求量是存在的，而且遲早會爆發(fā)。所以，開發(fā)商一方面需要調(diào)整自身的營銷策略，如現(xiàn)在有些樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了打折促銷等活動，預計隨著資金壓力的增加，將會有更多的項目加入促銷的行列，而且折扣的幅度會有所加大。另一方面，市民自身也需審時度勢，看好了就下手，開發(fā)商大力促銷的時候或許正是買房良機。
   
       《今日咸陽》：就咸陽樓市上半年的發(fā)展做個判斷，回升？趨緩？持續(xù)低迷？
         張云峰：在樓市重拳頻出下，咸陽的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展勢頭。但是，我想強調(diào)，房價的波動是非常正常的，就算有短期下調(diào)，過后也會上升，西安及咸陽房價的主線是上升的。
        另外，從長遠來看，伴隨著西咸新區(qū)的確立、西安國際化大都市的建設、世園會的開幕和地鐵開通等利好消息的影響，以及市場剛需的刺激，房價下降空間很小。雖然限購政策促使房價漲幅趨緩，但還是有可能處于上升通道。
   
       《今日咸陽》：宇宏·健康花城的下半年如何發(fā)展？
         張云峰：項目現(xiàn)在一期已經(jīng)剩下為數(shù)不多的準房源，都是大戶型，而且一期將分別于8月份和12月份交房。下半年項目將推出二期新房源，可以滿足各類置業(yè)者，我們希望通過各種各樣的活動，引起消費者對宇宏·健康花城的持續(xù)關注，也希望借那樣的機會，能給消費者提供精神快餐或購房實惠，讓宇宏健康花城這個具有西班牙異域風情的高品質(zhì)社區(qū)，深深扎根咸陽。

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大秦人家Ⅱ

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