秦源小區(qū)店鋪“縮水” 合同面積與房產(chǎn)證面積相差3平米

天蝎

購(gòu)房合同上寫的是44.5093平米但是在房產(chǎn)證上寫的是41.42平米，高先生幾次找開發(fā)商都沒能給合理解釋    本報(bào)記者 劉強(qiáng)攝

　　合同面積與房產(chǎn)證面積不符2006年，市民高先生在秦都區(qū)玉泉西路北側(cè)秦源小區(qū)一層以3450元/平方米的價(jià)格購(gòu)置了一間商鋪，可今年3月份下發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，他發(fā)現(xiàn)本應(yīng)約44個(gè)平方米的店鋪“縮”到了約41個(gè)平方米。
　　
　　昨日下午2時(shí)許，在位于秦都區(qū)玉泉西路北側(cè)的秦源小區(qū)看到，該小區(qū)共有臨街樓層3棟，其中每棟樓約16個(gè)店鋪。
　　
　　今年3月份，高先生在領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上面寫著實(shí)際面積為41.42平方米，可自己在購(gòu)置該商鋪時(shí)，所簽合同明確寫著面積為44.5093平方米，足足比原合同面積減少了近3個(gè)平方米。
　　
　　按照當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同規(guī)定，如果實(shí)測(cè)面積小于合同約定建筑面積，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的部分按購(gòu)房時(shí)的價(jià)格退款，在3%以外的部分開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。
　　
　　“如果按照當(dāng)時(shí)購(gòu)買的面積計(jì)算，這就等于說，我直接損失了近一萬塊錢?！备呦壬f，對(duì)于現(xiàn)在這個(gè)事，他只想要開發(fā)商給個(gè)說法，并按照合同上的規(guī)定履行他們的責(zé)任和義務(wù)。
　　
　　對(duì)于此種情況發(fā)生的原因，昨日下午3時(shí)許，在該小區(qū)開發(fā)商咸陽(yáng)秦源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室內(nèi)，一位段姓的工程負(fù)責(zé)人解釋說，其實(shí)房屋在交付時(shí)建筑面積并未減少。當(dāng)初考慮到業(yè)主的安全問題，曾計(jì)劃在每家商鋪后面開通一道門，原來的計(jì)量面積涵蓋了后門的面積。但開發(fā)商與這些業(yè)主簽訂預(yù)售合同后，測(cè)量單位重新對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，現(xiàn)在的測(cè)量面積是除去了后門的面積。
　　
　　對(duì)于此事的處理，工作人員說，他們正在對(duì)合同面積與房產(chǎn)證面積不符的商鋪進(jìn)行協(xié)調(diào)與信息登記，待集中登記完后，將統(tǒng)一處理。
　　
　　該工作人員表示，目前處理此事的相關(guān)負(fù)責(zé)人不在，至于此事的處理方式，他們也無從得知。
　　
　　昨日下午3時(shí)30分，咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局房產(chǎn)管理科一趙姓科長(zhǎng)說，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商應(yīng)無條件按照合同上標(biāo)注的相關(guān)規(guī)定向業(yè)主退款。
　　
　　同時(shí)，他表示，業(yè)主手中的購(gòu)房合同和房產(chǎn)證是證據(jù)，如果開發(fā)商拒不履行相應(yīng)的規(guī)定，業(yè)主可采取法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
　　
　　咸陽(yáng)市秦翰律師事務(wù)所李志鋒分析，高先生等業(yè)主可走司法途徑。
　　
　　按照合同規(guī)定，向開發(fā)商要求返還面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款，和面積誤差比絕對(duì)值超過3%部分的雙倍返還房?jī)r(jià)款，還應(yīng)考慮到近5年時(shí)間內(nèi)的房款利息問題。
　　
　　實(shí)習(xí)記者趙方/文本報(bào)記者劉強(qiáng)/圖


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