開發(fā)商變“限購令”為“促銷令” 營造緊張氣氛誤導購房者

天蝎

　　新增限購城市名單尚未公布，但日前卻在咸陽街頭發(fā)現(xiàn)了某開發(fā)商打出的戶外廣告，內容為：“限購前……XX邀約您進入國家廣廈獎社區(qū)”，截至目前，尚未接到咸陽被列入限購名單的權威消息，緣何“限購前”趕緊購房？是否“限購”又成為開發(fā)商刺激消費者購房心理執(zhí)行營銷活動的新契機？

　　二三線城市
　　僅臺州出臺限購令

　　7月12日，國務院為加強房地產調控工作，準備著手對二三線城市出臺限購政策，并對新增限購城市名單給出五條標準。
　　
　　一、根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；
　　
　　二、將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；
　　
　　三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市；
　　
　　四、位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；
　　
　　五、群眾對當?shù)胤績r反應強烈、認為調控政策執(zhí)行不力或不到位城市。
　　
　　按規(guī)定，凡符合上述兩條者就納入到限購范圍內。截至28日，全國除浙江臺州已經出臺首個二三線城市限購令外，其余城市均未出臺相關限購政策。與此同時，住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進行，如果速度快的話，8月底這項談判工作才能夠完成。但目前除過浙江臺州，其他城市限購談判均未完成，更談不上發(fā)布限購令。

　　咸陽尚未
　　被列入限購城市名單

　　咸陽目前尚未被列入限購名單，但日前，咸陽某開發(fā)商樹立的戶外廣告已用咸陽“入限”前的市場環(huán)境造勢。分析該廣告，不難發(fā)現(xiàn)此開發(fā)商已經默認了咸陽符合住建部相關新增限購城市評判標準的其中兩條，提前將咸陽拉進了新增限購城市的“名單”。
　　
　　事實上，咸陽到底是否會被列入新增限購城市名單，從住建部至地方都沒有任何確切的消息，咸陽市政府更沒有公開發(fā)布任何信息。咸陽是否會限購，國家有關部門還要“依據(jù)地方政府的執(zhí)行情況，與地方溝通”。目前，住建部正抓緊遴選二三線城市的限購名單。
　　
　　咸陽裕塬地產策劃部經理馬杰談到：“目前，我們沒有接到政府部門的任何限購通知，政策沒有出來之前，也不能去妄加猜測。沒有任何根據(jù)的貿然猜測，是在誤導購房者?！?br /> 　　
　　泰盈地產市場營銷部經理郭寧介紹，截至本月28日，他們也未接到任何限購令的通知。隨后咨詢了咸陽眾多房企負責人，他們均表示沒有收到政府部門的限購令。

　　購房心態(tài)要理智
　　免受開發(fā)商潛在誤導影響

　　咸陽市房產局相關人士表示，目前還未接到有關新一輪限購的通知，新增限購城市名單一事尚不明確。
　　
　　業(yè)內人士認為，限購風聲由來已久，但迄今未有定論，部分商家打出限購促銷口號，只能將其單純看作是一種市場促銷行為，而非對于政策的準確判斷。開發(fā)商作為房地產開發(fā)企業(yè)，在政策未出臺前他們根本不知道限購令名單中是否有咸陽，“只能說是開發(fā)商借限購的東風打了一場驚險的促銷戰(zhàn)?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內人士如此分析。
　　
　　限購令作為政策宏觀調控房地產市場的一個手段，來平衡全國城市房價過快過熱的增長，卻被部分開發(fā)商借“限購令”變“促銷令”，造成更多購房恐慌性急迫購房心情，甚至可能加速某些購房者的置業(yè)速度，建議購房者在置業(yè)前一定要深入充分了解相關政策，不受企業(yè)促銷和非權威性信息影響，根據(jù)實際情況在恰當時機購買最滿意的房子。

　　本報記者　王漫


　　本報原創(chuàng)新聞，轉載請注明出處，違者追究其法律責任！