新一輪限購(gòu)依然是“以堵治房”

天蝎

　　針對(duì)近期部分二三線城市房?jī)r(jià)有所上漲，新的樓市調(diào)控政策正在制定中。各?。▍^(qū)市）正將轄區(qū)內(nèi)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)送住建部，新一輪樓市限購(gòu)名單最快8月底出爐。
　　
　　為此，我們不禁要問一句，面對(duì)著傳統(tǒng)“金九銀十”的房產(chǎn)旺銷季，限購(gòu)即將擴(kuò)展到二三線城市，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)真的會(huì)到來嗎？
　　
　　早前，任志強(qiáng)曾發(fā)表文章，稱政府調(diào)控房?jī)r(jià)是“刻舟求劍”，因?yàn)榇母叨扔伤母叨葲Q定，一邊高喊調(diào)控房?jī)r(jià)，一邊創(chuàng)造一個(gè)個(gè)土地轉(zhuǎn)讓金的天價(jià)紀(jì)錄，房?jī)r(jià)怎么能降下來？任志強(qiáng)的比喻劍指土地財(cái)政，雖不全面，但也不無道理。
　　
　　政府房?jī)r(jià)調(diào)控措施的目的無非是要讓普通老百姓買得起房、住得起房。那么，在政策推行前，就必須搞清楚二三線城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因，方可判斷限購(gòu)令是不是會(huì)真的會(huì)把房?jī)r(jià)降下來。
　　
　　首先，一線城市的限購(gòu)難免會(huì)把公眾對(duì)住房的需求傳導(dǎo)到二三線城市，間接地推高二三線城市的房?jī)r(jià)，這是市場(chǎng)因素的作用。而人們傳統(tǒng)的購(gòu)房保值思維也是推高房?jī)r(jià)的另一只無形的手。
　　
　　最關(guān)鍵的是，還有地方政府的“阻力”。任何政績(jī)都少不了一個(gè)“錢”字；而財(cái)政“油水”來得最快、最實(shí)在的就是土地出讓金這塊大肥肉。如果土地財(cái)政的模式?jīng)]有得到根本改變，那么二三線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)不會(huì)真的到來。
　　
　　其次，限購(gòu)令本身出發(fā)點(diǎn)是針對(duì)投機(jī)客，抑制炒房潮。但是，這也有可能傷害到一部分外來務(wù)工人員。
　　
　　目前，買二手房和租房是一部分外來者的必然選擇，他們將要面臨的尷尬問題是，在當(dāng)前保障房難以一步到位的情況下，預(yù)期的出租房數(shù)量得不到補(bǔ)充，外來人員就會(huì)因房租的上漲而在城市里失去立足之地，這顯然與限購(gòu)令的初衷相違背。
　　
　　另外，除了土地財(cái)政因素，二三線城市房?jī)r(jià)高企還與開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的過度追求、建筑成本居高不下、附著在房子上面的繁雜稅費(fèi)過多等因素息息相關(guān)，只靠限購(gòu)令無法從根本上解決房?jī)r(jià)高企的問題。
　　
　　所以，應(yīng)當(dāng)把調(diào)控措施從“以堵治房”轉(zhuǎn)到“疏導(dǎo)治房”上來。
　　
　　何為“疏導(dǎo)治房”？其一，政府需要改變房產(chǎn)供需失衡的情況，適度擴(kuò)大或者放開土地供應(yīng)，增加經(jīng)濟(jì)適用房、特別是廉租房的供應(yīng)；其二，政府應(yīng)為公眾拓展和完善投資渠道；其三，盡早出臺(tái)物業(yè)稅等相關(guān)法規(guī)降低空置率；其四，轉(zhuǎn)變地方政府職能，使其從土地財(cái)政的泥潭里拔出來。
　　
　　我們相信，只要各級(jí)政府高度重視，樓市調(diào)控的思路得當(dāng)、措施有力，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)就一定會(huì)到來。