《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》9月1日實施

黯柒11

   《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》9月1日起實施。記者查閱了2012年相關規(guī)定發(fā)現，時隔兩年，新舊規(guī)定之間，整體上變化不大，甚至有些物業(yè)公司負責人在比較過兩個規(guī)定之后認為，這二者之間從本質上并無太多區(qū)別，對物業(yè)公司的發(fā)展和管理，仍未起到較好的調節(jié)作用。

    為此，記者向陜西省物價局進行了咨詢，并進行了走訪調查。

    西安市房管局：還未接到新《辦法》

    據省物價局服務業(yè)價格處有關人員介紹，新舊兩個《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》之間還是有區(qū)別的，相比2012年的《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》，新規(guī)定中明確了物業(yè)服務收費實行屬地管理的原則，在屬地原則的基礎上，各市價格部門和建設行政主管部門便于制定適合本轄區(qū)內更便于操作的實施細則。

    有物業(yè)公司負責人表示，雖然這是管理部門放權的一種體現，但對于物業(yè)公司和業(yè)主而言，其實最關心的還是物業(yè)服務的價格。

    同時，省物價局的工作人員表示，目前各市相關部門也都正在加緊制定自己的實施細則，具體情況還需要等實施細則出臺以后，由當地主管部門負責解答讀者疑問。

    西安市房管局物業(yè)辦表示，現在他們還未接到有關9月1日起施行新《辦法》的通知，現在西安市物業(yè)服務收費依然延續(xù)的是2012年西安市根據陜西省的《辦法》制定的收費標準，這個標準中規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)實際的收費標準是在基準價格的基礎上，可以有相應的上浮，但不應超過10%，這也是物業(yè)公司最終的收費標準。但新辦法中，沒有10%的上浮標準。

   物業(yè)公司：新《辦法》基準價規(guī)定偏低

    經記者詳細比較，新《辦法》公布的服務收費指導標準與2012年規(guī)定相比，幾乎沒有變化。有物業(yè)公司對此也表示很無奈。同時，很多業(yè)主還關心，在超出基準價外的市場調節(jié)價收費依據是什么。記者了解到，按照西安市現行規(guī)定，二級物業(yè)公司也可以提供一級服務，但不能提供低于二級服務，具體的收費也是由業(yè)主委員會與物業(yè)公司最初簽訂的服務合同中明確約定，并且經物價部門審批備案。

    一位曾經參與制定《辦法》的物業(yè)公司負責人表示，連續(xù)幾年來，社會上人工價格、一些材料費的價格頻頻上漲，物業(yè)公司現在聘任一位保潔員與兩年前相比，價格差距非常明顯，“因此，現在即將實行的新《辦法》中有關基準價的規(guī)定，明顯偏低，已經不太適應現在的社會發(fā)展需求?！?/font>

    該負責人稱，即使各地自己制定的地方實施細則會有相應的上浮標準，但由于基準價格過低，導致最終服務收費價格過低，所以物業(yè)服務的收費價格仍然顯得與現在的經濟發(fā)展水平不相適應。

    省物業(yè)協會專家：業(yè)主往往不注意公攤費

    對于物業(yè)收費標準，省物業(yè)協會一位專家也表示，正規(guī)有資質的物業(yè)服務公司應該在小區(qū)內物業(yè)公司辦公區(qū)域，公示服務的標準，明確告知業(yè)主小區(qū)采用的是幾級服務，對應的是什么收費標準，而收費標準也都必須是經物價部門審批通過的價格，即使有公攤費用，也應該公示公攤計算的過程和結果，讓小區(qū)內業(yè)主真正做到明白消費，“可現在很多業(yè)主在繳費的時候，往往都不太注意這些細節(jié)。”

瘋狂老鼠2013

不曉得在寫什么。。