秦陽(yáng)花園多戶經(jīng)適房漏雨 物業(yè)公司：不在維修范圍

天蝎

秦陽(yáng)花園小區(qū)第41幢樓6層的張先生家，屋頂漏雨比較嚴(yán)重，廚房入口處大半個(gè)墻面已發(fā)霉　本報(bào)記者 劉強(qiáng) 攝


張先生的父親給地面鋪的抹布上吸滿了從屋頂滲下來(lái)的雨水　　本報(bào)記者 劉強(qiáng) 攝

　　入住經(jīng)濟(jì)適用房剛8年，如今要忍受苦惱，因?yàn)槊糠觋幱赀B綿，屋頂雨水就會(huì)滲漏，家具會(huì)被浸濕。
　　
　　有業(yè)主找到物業(yè)公司及咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局物業(yè)維修資金管理中心，但問(wèn)題依然沒(méi)解決。
　　
　　對(duì)此，秦陽(yáng)花園小區(qū)10多戶經(jīng)適房業(yè)主很不解：“不是應(yīng)該有維修資金嗎？”此外，有住戶甚至直接對(duì)房屋的質(zhì)量提出了質(zhì)疑。
　　
　　住戶反映
　　入住幾年后屋頂滲雨
　　
　　2001年初，張先生在位于咸陽(yáng)世紀(jì)大道的秦陽(yáng)花園小區(qū)，購(gòu)置了一套經(jīng)濟(jì)適用房。房子位于該小區(qū)第41幢1單元6層，屬樓房最頂層。2002年年底，房子交付使用。2003年5月份，張先生將房子進(jìn)行了裝修，并于同年9月份正式入住。
　　
　　“誰(shuí)知道房子才使用了兩年，就出現(xiàn)了這么多問(wèn)題?！睆埾壬f(shuō)，2005年，連續(xù)數(shù)日的陰雨天氣過(guò)后，衛(wèi)生間及廚房屋頂出現(xiàn)大面積發(fā)潮發(fā)霉的現(xiàn)象。此后每次陰雨天氣后，屋頂上的潮濕部分面積就會(huì)越來(lái)越大。
　　
　　“去年秋天開(kāi)始，潮濕發(fā)霉的地方就會(huì)有雨水滲漏下來(lái)，雨大時(shí)甚至?xí)⒓揖呓瘛！睆埾壬f(shuō)，因?yàn)榉课葸^(guò)了保修期限，他曾和遭遇類似的其他幾戶業(yè)主找過(guò)小區(qū)物業(yè)公司、咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局相關(guān)科室，“但對(duì)方都說(shuō)，截至目前，還沒(méi)有收到我們上交的物業(yè)維修資金款項(xiàng)，所以，不能對(duì)房屋進(jìn)行維修?！?br /> 　　
　　房屋質(zhì)量成業(yè)主關(guān)注焦點(diǎn)
　　
　　按照相關(guān)法律，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商須向購(gòu)房人出具房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格證明的相關(guān)文件。然而，張先生反映，2002年交房時(shí)，“并沒(méi)看到那些材料，而且當(dāng)時(shí)也不懂這些?！?br /> 　　
　　“如果說(shuō)最終被驗(yàn)收合格了，那為何房子才用了這么幾年就出現(xiàn)了這么多問(wèn)題？”合同顯示，張先生所購(gòu)經(jīng)適房使用年限為70年。
　　
　　“雨大那幾天，每天晚上都睡不安穩(wěn)?！钡?1幢樓4單元頂層一女業(yè)主懷疑，出現(xiàn)這種情況，與房屋質(zhì)量問(wèn)題息息相關(guān)。
　　
　　記者調(diào)查
　　鍋碗瓢盆上陣防漏
　　
　　昨日，咸陽(yáng)連續(xù)數(shù)日的陰雨天氣總算停止。然而即就是這樣，昨日上午一打開(kāi)張先生家門，一股很明顯的因潮濕而產(chǎn)生的發(fā)霉味撲鼻而來(lái)。
　　
　　廚房入口處，凌亂地?cái)[放著一些舊衣物及抹布之類的東西，腳踩上去，里面就有大量積水滲透出來(lái)。張先生說(shuō)，那些東西是他在前兩天下雨時(shí)放的，專門用來(lái)擦吸屋頂滲下來(lái)的雨水。
　　
　　廚房?jī)?nèi)，屋頂墻角處墻皮脫落嚴(yán)重，裸露在外的水泥天花板有發(fā)霉現(xiàn)象，抽油煙機(jī)正上方的一墻角處，仍有水珠在順著墻縫往下滴，壁櫥里有幾塊大海綿，“雨很大那幾天，我爸甚至每天晚上還得特地起來(lái)將海綿擰干一次才行，要不然海綿飽和后雨水就流到地板上來(lái)了?！?br /> 　　
　　天然氣管道入廚處，放著4個(gè)大小不等的盆，里面水量均過(guò)半，“沒(méi)辦法，只好鍋碗瓢盆都上陣了?！?br /> 　　
　　陰雨天時(shí)屋頂漏水，剛開(kāi)始時(shí)張先生并未采取預(yù)防措施，所以雨水經(jīng)過(guò)他家房子后又滲透到正下方的5層住戶。
　　
　　隨后在張先生所在單元的5層住戶家里發(fā)現(xiàn)，確實(shí)如張先生所說(shuō)，該業(yè)主家里“遭災(zāi)”程度與他幾乎無(wú)異。
　　
　　其他兩幢樓業(yè)主也“遭災(zāi)”
　　
　　張先生所在的第41幢樓，共4單元，6層高。走訪發(fā)現(xiàn)，該幢樓所有頂層住戶都遭遇了同張先生一樣的“水災(zāi)”。不少住戶家，雨水甚至直接從主臥室屋頂滲透下來(lái)。3單元頂層一業(yè)主，因雨水開(kāi)始下滲時(shí)恰好無(wú)人在家，待發(fā)現(xiàn)時(shí)主臥室內(nèi)床褥早已被雨水完全浸濕。
　　
　　此外，除該幢樓外，還有第45幢及第46幢樓的頂層部分業(yè)主家也出現(xiàn)雨水順著屋頂下滲的現(xiàn)象，只是相較前者而言，后兩幢樓滲水程度較輕。然而，據(jù)一些住戶反映，仍出現(xiàn)了電線受潮短路及房間發(fā)霉味嚴(yán)重等問(wèn)題。
　　
　　對(duì)于張先生關(guān)于曾被相關(guān)部門告知“因尚無(wú)收到房屋維修資金而不能對(duì)房屋進(jìn)行維修”的說(shuō)法，大多數(shù)業(yè)主給予認(rèn)可，并且“但對(duì)于這筆錢到底去了哪里，他們又沒(méi)人能夠說(shuō)清楚?！币渤蔀榇蟛糠謽I(yè)主一致的說(shuō)辭。
　　
　　物業(yè)公司
　　小區(qū)維修僅限“小修”
　　
　　昨日下午，偉業(yè)物業(yè)公司咸陽(yáng)分公司經(jīng)理王先鋒（音）說(shuō)，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的維修，只限于“小修”，像張先生等人遇到的“這些問(wèn)題比較嚴(yán)重的情況”，則不在物業(yè)公司的維修范圍之列。
　　
　　此外，王先鋒也證實(shí)，截至目前，物業(yè)公司確實(shí)尚未托管過(guò)小區(qū)業(yè)主上交的物業(yè)維修資金。

　　咸陽(yáng)市住建局
　　物業(yè)管理基金有別于物業(yè)維修資金
　　
　　咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)人王收武介紹，為便于對(duì)小區(qū)物業(yè)維修費(fèi)用進(jìn)行有效監(jiān)督，2002年12月25日，咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局曾聯(lián)合市財(cái)政局下發(fā)《咸陽(yáng)市城區(qū)維修資金使用規(guī)則》，對(duì)小區(qū)物業(yè)維修資金使用對(duì)象、范圍、程序等作了明文規(guī)定。
　　
　　也正是從那時(shí)開(kāi)始，咸陽(yáng)市各小區(qū)收取的物業(yè)管理基金正式被廢除，取而代之的是物業(yè)維修資金。兩者不但收取標(biāo)準(zhǔn)不同，（前者按照每平米10元收取，后者則按照樓層價(jià)格百分比來(lái)收?。冶O(jiān)管主體也不同，（前者收費(fèi)主體即為監(jiān)管主體，后者監(jiān)管主體則為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局物業(yè)維修資金管理中心）。
　　
　　具體到秦陽(yáng)花園小區(qū)的經(jīng)適房，其正式建成于2002年，是在文件正式出臺(tái)之前收取的，因此嚴(yán)格意義上講，應(yīng)屬物業(yè)管理基金，歸當(dāng)時(shí)收取維修費(fèi)用的主體進(jìn)行保管。
　　
　　不過(guò)王收武也介紹，為方便管理，政策出臺(tái)后，房管局也對(duì)部分已收取維修費(fèi)用的小區(qū)的物業(yè)維修費(fèi)進(jìn)行了追回，“至于秦陽(yáng)花園小區(qū)物業(yè)維修費(fèi)是否追回，待查實(shí)后回復(fù)?！?br /> 　　
　　咸陽(yáng)市安居辦
　　代管小區(qū)物業(yè)管理基金
　　
　　業(yè)主出示的收款收據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)的收費(fèi)主體為咸陽(yáng)市安居工程統(tǒng)建辦公室。
　　
　　昨日下午，該辦公室副主任張靖證實(shí)，秦陽(yáng)花園小區(qū)業(yè)主上交的物業(yè)維修費(fèi)用確實(shí)仍歸安居辦代管。與王收武說(shuō)法一致，張靖也表示，這筆錢“本就不該由物業(yè)維修資金管理中心代管”，因?yàn)椋斑@是物業(yè)管理基金，而非物業(yè)維修資金?！?br /> 　　
　　不過(guò)張靖說(shuō)，她還是第一次聽(tīng)說(shuō)秦陽(yáng)花園小區(qū)經(jīng)適房出現(xiàn)房屋雨水滲漏的事情，“如果情況屬實(shí)，并且業(yè)主需要，可隨時(shí)前來(lái)申請(qǐng)使用他們的物業(yè)管理基金?！?br /> 　　
　　房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是否針對(duì)個(gè)人尚不明
　　
　　當(dāng)被問(wèn)及當(dāng)年交房時(shí)是否有房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格證明時(shí)，張靖表示，“肯定有?！敝劣谑欠襻槍?duì)個(gè)人發(fā)放，由于她是后來(lái)才調(diào)至安居辦工作的，當(dāng)時(shí)情況她也不知道。
　　
　　“不過(guò)，交房時(shí)須向業(yè)主出具這么多文件好像也是后來(lái)才出臺(tái)的，2002年該小區(qū)經(jīng)適房建成時(shí)還沒(méi)有這么多規(guī)定?！睆埦刚f(shuō)，待她向相關(guān)科室查詢清楚后，將盡快回復(fù)記者。
　　
　　本報(bào)記者黃香梅

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西北狐

政府人都會(huì)踢皮球呀。。。。。