只因熱源建設費問題 咸陽恒晟·城市花園小區(qū)至今未供暖

以沫

咸陽恒晟·城市花園小區(qū)與西區(qū)供熱公司只隔了一條馬路，當初業(yè)主買房時考慮到距離供熱公司近，冬天供暖肯定好，然而卻事與愿違，咸陽恒晟·城市花園小區(qū)200多戶業(yè)主盼了一年又一年，還是沒有用上暖氣。眼下天氣逐漸變冷，對于今冬無法供暖，業(yè)主們很著急，有的因為家里有老人、小孩，無奈之下選擇搬走。

業(yè)主：供暖承諾不兌現(xiàn)，家里冷若冰窖

12月2日，陜西網(wǎng)記者來到咸陽恒晟·城市花園小區(qū)采訪，業(yè)主王先生拿出購房合同義憤填膺地說，他是2012年購買的房子，合同上承諾第二個采暖季供暖，這都第三個采暖季了，卻遲遲沒有供暖。為此，他們沒少找開發(fā)商，得到的答復是因為入住率不夠，但是業(yè)主們稱，小區(qū)300多戶，目前入住200多戶，入住率能不過70%嗎！對于開發(fā)商的說辭，業(yè)主們不能接受。

這天天靠空調取暖真不是長久之計，業(yè)主王先生介紹，由于今冬遲遲沒有供暖，部分家里有老人和小孩的業(yè)主選擇臨時搬家。采訪中，部分業(yè)主稱，第一年供不上暖也能理解，可是第二年、第三年還不供暖，實在說不過去。對不履行購房合同承諾的開發(fā)商，可見其誠信問題。

記者在該小區(qū)看到了一份開發(fā)商給業(yè)主的告知書，要求業(yè)主在西區(qū)供熱公司和綠源地熱公司中選擇一家供暖公司。不同的是，選擇西區(qū)供熱公司，每戶業(yè)主需要承擔60元/㎡熱源建設費，而選擇綠源公司供暖，則不需要承擔熱源建設費。

業(yè)主們認為這不合理，記者隨后在王先生提供的購房合同上看到，小區(qū)供熱為市政集中供暖。那么開發(fā)又商緣何舍近求遠，選擇綠源地熱公司，還不需要業(yè)主承擔熱源建設費，這樣的“好事”業(yè)主們怎么會不同意！

市供熱燃氣辦：開發(fā)商將此類費用轉移到業(yè)主身上是不允許的

咸陽市供熱燃氣管理辦公室工作人員說，地熱屬于集中供暖，但并不屬于市政集中供暖。其次，根據(jù)規(guī)定，擬用熱的建設單位在辦理建設工程規(guī)劃許可證前，應當向集中供熱管理機構提出用熱申請，集中供熱管理機構根據(jù)集中供熱專項規(guī)劃確定其供熱方案，但是恒晟·城市花園小區(qū)并沒有提出任何相關申請。

2011年6月7日，咸陽市物價局、咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局、咸陽市工商局聯(lián)合下發(fā)《關于貫徹商品房“一價清”規(guī)定的實施意見》，商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控及其它屬于購房人所有的公共設施、設備的配套建設費用，均包含在商品房銷售價格中，商品房經(jīng)營者不得向購房人另行收取，不得在標價之外加價銷售商品房。

那么就不難理解，恒晟·城市花園小區(qū)的業(yè)主是不需要承擔任何費用，接入市政集中供熱的相關費用（熱源建設費）由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商將此類費用轉移到業(yè)主身上，業(yè)主可向市供熱燃氣辦反映。同時，根據(jù)咸陽市物價局關于調整城區(qū)集中供熱價格的通知，價格調整后各類熱交換站（或小區(qū)物業(yè)公司）不得再向用戶加收其他費用。

開發(fā)商：入住率不夠，沒有明文規(guī)定熱源建設費由其承擔

12月3日上午，咸陽中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室主任張承飛介紹，沒有供暖的原因是小區(qū)一期1至5號樓入住率沒有達到合同規(guī)定的70%，鑒于業(yè)主強烈要求供暖，他們也在積極協(xié)商，根據(jù)入住情況決定供暖時間，同時征集業(yè)主對供暖的意見。

“如選擇西區(qū)供熱公司，那么小區(qū)需要承擔400多萬的熱源建設費，折算下來每戶每平方米60元左右，這一部分沒有文件明確規(guī)定由開發(fā)商承擔，因此由業(yè)主自行解決?！睆埑酗w說，綠源公司取得了咸陽市集中供熱和燃氣管理辦公室集中供熱特許經(jīng)營許可資格，地熱也屬于市政集中供暖，并沒有違背合同。