【房價拐點“兩會”后或明朗】

tianya1923

昨天，北京市喊停系列購房優(yōu)惠政策之舉，引發(fā)市場對樓市前景的普遍關注，機構對于2010年以后的國內(nèi)樓價走向已出現(xiàn)明顯的分歧。市場之外的機構專家認為，樓價走勢目前尚難下定論，“兩會”之后才會逐漸明朗。但房地產(chǎn)界大佬們依然語氣鏗鏘，堅持認為“房價還要漲”。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等11部門聯(lián)手推出了系列樓市調(diào)控政策，以抑制投機性購房，遏制房價過快上漲，其中，2008年底以來出臺的各項購房優(yōu)惠政策成為了清理規(guī)范的對象，此外，北京市還明確規(guī)定，自2010年1月1日起，對已過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行。

　　盡管樓價尚未出現(xiàn)松動跡象，但有關拐點的爭論驟起。盡管有此背景，地產(chǎn)大佬的口氣并未減弱，北京華遠集團總裁任志強昨天再發(fā)博文《靠謾罵降房價是寄望天上掉餡餅》，力挺中國房價。他對眼下政府對樓市的打壓，銀行信貸對樓市的歧視等現(xiàn)象均表示無法理解。任志強此前預言，“2010年房價同比漲幅至少5%，凡是預測房價會跌的都是瞎說”。而地產(chǎn)界另一位大佬，萬科地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事局主席王石日前也發(fā)話，“未來三年樓價應該繼續(xù)往高走，那是毫無疑問的。”

　　地產(chǎn)大佬的趨利之言，或不足為信。面對被政策打壓的樓市，機構之間的觀點也出現(xiàn)了明顯分歧。

　　長沙新房網(wǎng)獲悉年初率先叫停首套房七折利率的中國銀行發(fā)布最新報告稱，下半年房價可能普遍下跌。這份報告還進一步預測，“一旦市場轉(zhuǎn)向，房價升值預期無法彌補持有成本，二手房市場將先于新房市場陷入回落的境地，且房價下跌幅度可能較大?！?br />
　　但是，銀河證券、興業(yè)銀行卻是相反說法。興業(yè)銀行對2010年房地產(chǎn)市場形勢展望報告認為，2010年房價可能漲幅趨緩，但不會出現(xiàn)價格的絕對下降。其判斷基于四點原因：首先，2010年利率預計仍將維持低位；其次，人們收入預期將繼續(xù)改善，居民購房熱情仍較強烈；第三，樓市供需失衡現(xiàn)象短期無法改善；最后，房地產(chǎn)開發(fā)商資金充足，缺乏主動降價動力。

　　銀河證券研究所所長滕泰也認為，雖然短期中央會關注并遏制房地產(chǎn)價格過快上漲，但是房地產(chǎn)價格的長期上漲卻無法改變。決定任何一個國家房地產(chǎn)市場長期走勢的因素主要包括五個方面：居民收入因素、財富和資產(chǎn)配置因素、人口因素、房地產(chǎn)金融因素、土地供給因素。上述五點均將長期支撐房價繼續(xù)上漲。
　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強接受采訪時表示，房價問題將成為“兩會”討論的重點。觀望心態(tài)、政策調(diào)整和成交持續(xù)下滑這三方面因素，將導致目前整個房地產(chǎn)市場的成交低靡，“兩會”之后，政策將日趨明朗，樓市拐點是否到來也將見分曉。

　　不可否認，1月以來，房地產(chǎn)市場成交明顯萎縮，房價漲幅也普遍回落。但由于慣性以及開發(fā)商資金較充裕等因素，近期房價仍高位波動。深圳新房網(wǎng)了解到，來自政府部門的人士表示，考慮到中國經(jīng)濟回升的基礎還不牢固，宏觀調(diào)控政策未發(fā)生實質(zhì)性改變，對于能夠有效拉動內(nèi)需的房地產(chǎn)行業(yè)而言，調(diào)控政策基調(diào)不會全面轉(zhuǎn)向緊縮。

　　但是，金融杠桿的從緊效果卻不容忽視。在信貸收緊的大背景下，房地產(chǎn)商很可能在下半年由“不差錢”轉(zhuǎn)為“差錢”，屆時房產(chǎn)降價的壓力將凸顯。