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2011-12-20 15:18 上傳
近日,有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,西安市商業(yè)地產(chǎn)庫存達(dá)343.89萬平方米,需要四五年才能消化。然而從眾多商鋪開盤即售罄、市民徹夜排隊(duì)搶購、車位一號(hào)難求等等現(xiàn)象來看,情況似乎并非那么悲觀。
住宅遭遇政策阻擊
商業(yè)地產(chǎn)迎來機(jī)遇
面對(duì)調(diào)控政策的“步步驚心”,商業(yè)地產(chǎn)反而在今年顯示出了不俗的實(shí)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年前10個(gè)月西安市住宅銷售量與去年同比下降20%左右,而商業(yè)物業(yè)卻逆市出現(xiàn)了10%左右的增長。在房地產(chǎn)市場發(fā)生微妙變化的同時(shí),一些具有實(shí)力的買家將目光轉(zhuǎn)向了不限購的商業(yè)地產(chǎn),從而使得商業(yè)類房地產(chǎn)項(xiàng)目一躍成為限購時(shí)代最為矚目的樓市新寵。
不光是買家關(guān)注商業(yè)地產(chǎn),開發(fā)商也加大了開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的力度。東大街萬達(dá)新天地、龍湖moco國際、中貿(mào)廣場、國際港務(wù)區(qū)的華南城、綠地中央廣場、翡麗城、佳和中心、逸翠園·西安、老三屆首座、盛龍廣場,以及中海、金輝、保億等社區(qū)商業(yè)街……各大房企紛紛涉足商業(yè),原本具有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營優(yōu)勢的企業(yè)也抓住機(jī)遇積極拓展新的商業(yè)項(xiàng)目,國外知名企業(yè)也開始在西安布局,西安商業(yè)地產(chǎn)新一輪的發(fā)展越發(fā)顯得熱鬧異常,也帶來了無限的機(jī)遇。
未來強(qiáng)勁增長或在
浐灞、西咸區(qū)域
西安地處內(nèi)陸,相比沿海一線城市,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還不具有優(yōu)勢,而且因?yàn)楣逃械某鞘邪l(fā)展態(tài)勢,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出了分布不均的局面。目前商業(yè)地產(chǎn)主要集中在小寨、曲江、高新、鐘樓等原本就繁華的區(qū)域,而城北的商業(yè)也是隨著市政府北遷的腳步慢慢發(fā)展起來,城東和城西的商業(yè)地產(chǎn)更是處于起步階段,發(fā)展相當(dāng)滯后。
浐灞和西咸區(qū)域由于地域開發(fā)起步較晚,住宅項(xiàng)目和區(qū)域人氣尚欠缺,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還需時(shí)日,但其強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿s不容忽視。世聯(lián)機(jī)構(gòu)西安區(qū)總經(jīng)理肖新志認(rèn)為:目前城東僅有立豐國際購物廣場這一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目,無法滿足城東居民龐大的消費(fèi)需求。世園會(huì)給浐灞帶來1500萬的人流,帶來國際知名度,再加上城東巨大的居住人流,將會(huì)帶來強(qiáng)大的商業(yè)消費(fèi)潛力,相信未來發(fā)展空間將會(huì)超過其他區(qū)域。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士也表示:西安城市化進(jìn)程迅猛,地鐵帶來的城市架構(gòu)拉伸,未來的浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)等區(qū)域的建設(shè)發(fā)展,將為西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來廣闊空間和強(qiáng)勁動(dòng)力,未來西安商業(yè)地產(chǎn)體量最大、最先進(jìn)的項(xiàng)目將會(huì)在這些區(qū)域出現(xiàn)。
西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時(shí)機(jī)
千載難逢
由于建設(shè)國際化大都市的有利條件,促使很多商家看好西安未來的發(fā)展。伴隨著眾多房企投身商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),西安商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量迅速增多。神馳機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)沈臻告訴記者:西安的商業(yè)地產(chǎn)也就是從萬達(dá)進(jìn)入西安才逐漸發(fā)展起來的,相比于沿海城市的繁榮還略顯不足。存量商業(yè)的數(shù)據(jù)可能包含了一些體量較大的待售商業(yè),真正的大型商業(yè)綜合體的發(fā)展態(tài)勢依舊強(qiáng)勁。伴隨著西安城市化進(jìn)程的不斷加快,商業(yè)地產(chǎn)才真正迎來了發(fā)展的春天,肯定會(huì)呈上升趨勢的。 |
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