咸陽工行辦房貸要交理財金 不交利率上浮10%

天蝎

本報原創(chuàng)新聞，轉(zhuǎn)載請注明出處，違者追究其法律責(zé)任！


工商銀行咸陽分行世紀大道支行負責(zé)人則稱，“理財金”實為“個人融資顧問服務(wù)費”，屬合理收費

　　車先生近日反映，其在工商銀行咸陽分行世紀大道支行辦房貸24萬元后，被告知須交總貸額1.5%的“理財金”，否則貸款利率上浮10%。“當(dāng)初簽貸款合同，沒有這項費用?！避囅壬J為該收費不合理，因此拒絕交納。對此，工商銀行咸陽分行世紀大道支行負責(zé)人則稱，“理財金”實為“個人融資顧問服務(wù)費”，屬合理收費。

　　質(zhì)疑一
　　
　　不交“理財金”利率上浮10%

　　1月7日上午，車先生講述了事情的經(jīng)過。2011年春節(jié)期間，車先生在咸陽市世紀大道星島假日14號樓購房一套。在星島假日售樓部的介紹下，車先生向工商銀行咸陽分行世紀大道支行申請辦理購房貸款。同年2月，他與該行簽訂了購房貸款合同。車先生說，當(dāng)時他并未多想，因為與他一起在該行辦貸款的星島假日的業(yè)主還有很多。去年10月，他們突然接到星島假日售樓部通知，說銀行同意放款，但要求諸位業(yè)主交納總貸款額1.5%的“理財金”才放貸，否則貸款利率將上浮10%。按照其貸款總額約24萬計算，車先生須交納的“理財金”為3600元。“我先后多次接到售樓部的電話，每次都說是交‘理財金’的最后一天，要么就漲利率?！避囅壬f，交納理財金一項并未在房貸合同中約定。因此，他認為該收費不合理。在外地工作的他，曾向外地多家工行及樓盤售樓部咨詢，均被告知“辦理房貸不用交理財費”。于是，對催繳“理財金”的通知，車先生再未理睬。期間，有業(yè)主轉(zhuǎn)向其他銀行辦理了房貸，均無須交納理財金。但因身處外地，車先生無法辦理相關(guān)手續(xù)，只能作罷。前不久，他再次接到通知：“本月（1月）10日前，交清理財金?！倍膽B(tài)度也很明確：“堅決不交?！北M管如此，他還是表示了自己的憂慮。因為他知道，一旦利率上浮，多交的總金額將不止3600元?！皩嵲诓恍校揖拖蛴嘘P(guān)部門投訴！”車先生氣憤地說。

　　質(zhì)疑二
　　
　　沒交“理財金”的業(yè)主一樣得到銀行放款

　　根據(jù)車先生反映，不交納“理財金”，利率將上浮10%。而交納了“理財金”的業(yè)主黃先生卻反映：“工商銀行咸陽分行世紀大道支行對沒有交納理財金的業(yè)主同樣放款，并且利率與未交納理財金的業(yè)主相同?！秉S先生稱，去年2月，他與工商銀行咸陽分行世紀大道支行簽訂了購房貸款合同。去年11月，“星島假日售樓部”通知他，說銀行同意放款，但要求業(yè)主交納總款額1.5%的理財金，限時一天。在開發(fā)商和銀行再三催促下，他按照總款額1.5%的費用，交付了理財金。后來，黃先生了解到該收費不合理，系額外收費，且在貸款合同中并無該收費。而后與其他業(yè)主交流后得知，整個小區(qū)約400多戶業(yè)主，多半因認為該收費不合理，拒絕交納。更讓他奇怪的是，他經(jīng)過了解發(fā)現(xiàn)，對沒有交納理財金的業(yè)主，工商銀行咸陽分行世紀大道支行同樣放款，且貸款利率與交納理財金的業(yè)主相同。黃先生遂向工商銀行咸陽分行世紀大道支行討說法，而對方給予的解釋是：將對沒有交納理財金的業(yè)主，利率予10%至30%的上浮調(diào)整。然而，黃先生還是認為銀行的說法與做法不同。

　　回應(yīng)
　　
　　“理財金”實為“個人融資顧問服務(wù)費”

　　對此，8日下午，星島假日小區(qū)售樓部一位工作人員表示，該事系業(yè)主與銀行之間的糾紛，售樓部只對消息進行傳達。8日晚，工商銀行咸陽分行世紀大道支行作出回應(yīng)：“理財金實為‘個人融資顧問服務(wù)費’，該收費依照‘工商銀行總行65號’文件執(zhí)行?！备鶕?jù)工商銀行咸陽分行世紀大道支行行長楊亮堂介紹，車先生和黃先生所說的理財金，實為“個人融資顧問服務(wù)費”。該服務(wù)費的收取，則根據(jù)工商銀行總行65號文件，2009年6月8日起開始執(zhí)行的《中間業(yè)務(wù)收費標(biāo)準2009年版》來執(zhí)行。采訪中，楊亮堂出具了一份“中間業(yè)務(wù)收費標(biāo)準附件”的表單。該表單顯示：對于個人融資顧問服務(wù)，銀行可按融資額度收取，貸款融資設(shè)計按0.1%收取，結(jié)構(gòu)性融資設(shè)計按0.2~0.3%收取。融資方案成功實施按1%收取，或按協(xié)議價格收??；根據(jù)客戶情況可下浮0%至90%。楊亮堂介紹，銀行收取貸款總額1.5%的服務(wù)費，正是按照“協(xié)議”收取。當(dāng)被問到是否為書面協(xié)議時，楊亮堂稱，該協(xié)議為口頭協(xié)議，會與業(yè)主“商量”。楊亮堂說著，拿出一份中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、中國人民銀行、國家發(fā)展和改革委文件聯(lián)合下發(fā)的銀監(jiān)發(fā)【2011】22號文件的復(fù)印件。根據(jù)該文件顯示，銀行金融機構(gòu)免除人民幣個人賬戶包括開戶、注銷、修改密碼等在內(nèi)的11項收費?！?011年，銀監(jiān)會免除了部分服務(wù)收費，但個人融資顧問服務(wù)費并未免除，因此，銀行可以收取?！睏盍撂谜f。對于黃先生所反映的所有業(yè)主利率相同的說法，楊亮堂予以否認。他說，未交服務(wù)費的業(yè)主，所拿到的貸款利率，實際上已根據(jù)其信用狀況進行了上浮調(diào)整。

       說法

       按揭貸款并非融資服務(wù)范疇

　　昨日下午，針對車先生和黃先生所反映的問題、及工商銀行咸陽分行世紀大道支行的說法，陜西秦瀚律師事務(wù)所律師李志鋒表示，“按揭貸款”與“個人融資”存在本質(zhì)上的區(qū)別，銀行不應(yīng)對辦理按揭的業(yè)主，收取“融資”方面的費用。李志鋒認為，在融資活動中，銀行通常作為中間人，為需求者提供融資中介服務(wù)，繼而收取一定的服務(wù)費是合理的。但對于按揭貸款來說，銀行為貸款方、業(yè)主為借款方，二者之間為借貸合同關(guān)系，銀行并非中間人，因而這種行為不是融資服務(wù)，合同一方不能向另一方收取未約定的費用，銀行也不能向貸款者收取“個人融資顧問服務(wù)費”?！般y行不能既當(dāng)裁判員又當(dāng)運動員?！标兾飨桃媛蓭熓聞?wù)所律師葛長安說，按揭貸款并非融資服務(wù)范疇，二者不能混淆。在融資活動中，銀行相當(dāng)于服務(wù)顧問。而在按揭貸款中，只有借貸雙方、業(yè)主和銀行為借貸關(guān)系。按揭貸款合同為借款合同中的一種，借款人只需向貸款人按期返還貸款并支付利息。而作為本身參與借貸活動的銀行，就不應(yīng)收取“個人融資顧問服務(wù)費”。9日，就該情況，本報向中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會咸陽監(jiān)管分局進行了反映。該局監(jiān)管一科一位姓陳的副科長昨日下午表示，融資服務(wù)包含貸款業(yè)務(wù)，但該情況仍需進一步調(diào)查。（為保護當(dāng)事人，文中“車先生”、“黃先生”系化名）本報記者蒲曉旭/文竇翊明/圖

溪溪魚

[s:257]  [s:258]

溪溪魚

[s:257]  [s:258]

閱漢草堂

銀行把錢借給房貸方要收很高的利率，從中已經(jīng)拿到了他們應(yīng)該得到的各種費用，憑什么又要收什么服務(wù)費純屬亂收費，我就是受害者之一，往各上級部門管管這樣的亂收費

絕情書

[s:221]  [s:221]  [s:221]  [s:221]  [s:221]  [s:221]