記者調(diào)查咸陽(yáng)一小區(qū)沙霸 業(yè)主自購(gòu)沙子不能用電梯

孤天風(fēng)靈

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60元每方的沙子在亨星·錦繡城小區(qū)卻要賣到130元本報(bào)記者馬超攝

沙子工地就在沙店的旁邊，小區(qū)售賣的沙子在這里裝袋、送貨本報(bào)記者馬超攝

　　18日，有媒體以《物業(yè)指定“沙霸”“沙霸”漫天要價(jià)》為題，報(bào)道了咸陽(yáng)“亨星·錦繡城”小區(qū)存在“沙霸”壟斷市場(chǎng)、漫天要價(jià)等現(xiàn)象。經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)確實(shí)存在類似現(xiàn)象。此外，從事裝修管理工作20余年的業(yè)內(nèi)人士稱，該現(xiàn)象屬于“行業(yè)潛規(guī)則”。
　　
　　■新聞回顧
　　
　　給業(yè)主送沙沙販被同行打傷
　　
　　去年10月24日，專門做沙子生意的小于（化名）接到團(tuán)結(jié)路一小區(qū)業(yè)主的電話，稱自己需要幾袋沙子。次日，小于和同事載著裝好的沙子前往該小區(qū)，豈料剛到小區(qū)內(nèi)，就遭到3名男子的毆打。
　　
　　據(jù)小于描述，他們公司接到咸陽(yáng)團(tuán)結(jié)路一家小區(qū)一名業(yè)主的電話，稱自己正在裝修，需要一點(diǎn)沙子。
　　
　　“剛進(jìn)小區(qū)，3個(gè)男的就把我們擋住，還沒(méi)說(shuō)兩句話，就掄了我一巴掌?！北淮虻男∮谛挠杏嗉碌卣f(shuō)，打完后幾名男子還揚(yáng)言，“下次見了還打?！?br /> 　　
　　問(wèn)及之前是否和打人者發(fā)生語(yǔ)言沖突時(shí)，小于表示，他們平時(shí)送沙都是接到業(yè)主電話后，才往過(guò)送，一般都不會(huì)出現(xiàn)在小區(qū)，并未和打人者發(fā)生任何語(yǔ)言沖突。
　　
　　該業(yè)主表示，她在其他小區(qū)內(nèi)見過(guò)小于給同事運(yùn)的沙子，當(dāng)時(shí)留下了小于的名片?！八麄兊纳匙觾r(jià)格公道、量足，而且也沒(méi)人說(shuō)不準(zhǔn)從外面買?！痹摌I(yè)主說(shuō)，至于雙方打架的事，自己并不知情。
　　
　　媒體報(bào)道
　　
　　小區(qū)賣沙者漫天要價(jià)
　　
　　據(jù)該報(bào)道稱，咸陽(yáng)市渭城區(qū)東風(fēng)路“亨星·錦繡城”小區(qū)內(nèi)的賣沙處，不僅為物業(yè)的指定服務(wù)站，還明目張膽漫天要價(jià)。
　　
　　報(bào)道顯示，該小區(qū)進(jìn)門處的墻上，掛著一條印有“沙子、水泥、紅磚及亨星·錦繡城物業(yè)指定服務(wù)站”等字樣的橫幅。
　　
　　交談中，賣沙者簡(jiǎn)單了解來(lái)訪者意圖，并詢問(wèn)了樓號(hào)及樓層等問(wèn)題后，給出了每立方米沙子190元的價(jià)格，稱這樣的價(jià)格包括“幫助”業(yè)主用電葫蘆（起吊機(jī)）將沙子送到指定樓層。
　　
　　被問(wèn)及為何小區(qū)內(nèi)的沙子和水泥價(jià)格如此之高時(shí)，幾名賣沙者稱：“我們都是本單位人在弄（賣）呢，都不是外頭人?！?br /> 　　
　　據(jù)悉，該小區(qū)物業(yè)曾于1月29日出示一張名為“業(yè)主裝飾材料管理公告”，公告中表示，散裝沙子、水泥、石灰等裝飾材料，不允許整車進(jìn)入小區(qū)，裝袋后也不允許由電梯運(yùn)送，必須在小區(qū)門外分裝小袋后，由小型車輛運(yùn)送至樓道，并由起吊機(jī)運(yùn)至戶內(nèi)。
　　
　　記者調(diào)查
　　
　　小區(qū)沙價(jià)貴一倍
　　
　　“亨星·錦繡城”的小區(qū)，位于渭城區(qū)東風(fēng)路東側(cè)。昨日下午1時(shí)許，該小區(qū)門口有不少騎摩托車載著木條或其他裝飾材料的業(yè)主出入。小區(qū)內(nèi)不少樓前放著一塊紅板，上面寫著“小區(qū)專業(yè)搬運(yùn)隊(duì)，可承接各項(xiàng)搬運(yùn)、敲打等一條龍服務(wù)，可代買磚、水泥、沙子等”。西北側(cè)的一片空地上，堆放著大量沙子，3名手持鐵锨的工人正將沙子分裝到褐色袋子中。
　　
　　“這沙子咋賣呢？”
　　
　　“水洗沙，起價(jià)130（每立方米），每高一層加5毛。你住幾樓？”
　　
　　“我住在6樓，一方能有多少袋？”
　　
　　“25袋，6樓，170一方?！?br /> 　　
　　“水泥呢？”
　　
　　“1樓22（元），5樓24（元），每高一樓加5毛?！?br /> 　　
　　“咋這么貴？”
　　
　　“節(jié)后統(tǒng)一調(diào)價(jià)了，一噸漲50塊。”
　　
　　隨后，記者以再看看為由，轉(zhuǎn)身離開。據(jù)小區(qū)一名保安人員介紹，物業(yè)管理公司并未規(guī)定，業(yè)主不得自購(gòu)沙子進(jìn)入，只是規(guī)定外面的運(yùn)沙車到達(dá)小區(qū)門口后，必須由小型運(yùn)輸車輛轉(zhuǎn)運(yùn)至樓下，并要求轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)裝袋，還不能使用電梯。
　　
　　不允許使用電梯運(yùn)輸裝修材料，對(duì)于低樓層的業(yè)主倒不算難題，可著實(shí)讓住在高層的不少業(yè)主犯了難。
　　
　　“你嫌高可以用電葫蘆往上吊，但是得加錢，小區(qū)里面賣沙子處有電葫蘆，但不買人家的沙子，人家不給用。電葫蘆外面也可以租，只要能租到，也允許進(jìn)入?！币娪浾咭苫髸r(shí)，保安說(shuō)。
　　
　　隨后，記者了解到，正規(guī)市場(chǎng)每立方米沙子價(jià)格約為60元，而每袋水泥約為20元。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士
　　
　　“沙霸”成行業(yè)潛規(guī)則
　　
　　對(duì)此，一名自稱有20余年裝修管理經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士稱，他于1986年便開始從事裝修工作，從業(yè)20余年期間，見識(shí)了咸陽(yáng)眾多小區(qū)“沙霸”問(wèn)題，而這些沙霸之所以能在小區(qū)內(nèi)稱霸，與物業(yè)的參與分成是分不開的。
　　
　　“幾乎每個(gè)商業(yè)小區(qū)都有‘沙霸’、‘水泥霸’，已經(jīng)成了行業(yè)的潛規(guī)則。”該業(yè)內(nèi)人士介紹，只要商業(yè)小區(qū)開始交房、裝修后，進(jìn)去一看插著賣沙子水泥牌子的地方，就是‘沙霸’和‘水泥霸’，他們要是和開發(fā)商、物業(yè)沒(méi)關(guān)系，根本進(jìn)不來(lái)。
　　
　　因?yàn)閺臉I(yè)時(shí)間久，接觸多，該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，開發(fā)商和物業(yè)是“沙霸”、“水泥霸”存在的關(guān)鍵角色。一般業(yè)主裝修時(shí)，都會(huì)選擇裝修公司，但不管是裝修隊(duì)還是裝修公司，最終都得從“沙霸”那里購(gòu)買沙子、水泥，在裝修預(yù)算里他們就將這部分算進(jìn)去了，這個(gè)錢還得業(yè)主來(lái)出。
　　
　　網(wǎng)友算賬
　　
　　僅兩項(xiàng)被賺走近千元
　　
　　某論壇中，一名網(wǎng)友針對(duì)裝修賣沙和水泥問(wèn)題算了一筆賬，以130平方米、均價(jià)6000元/平方米小區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)房，中等裝修計(jì)算。
　　
　　正常買沙：
　　
　　沙子需要6方左右，正常價(jià)格在每方40~50元，送貨至小區(qū)包括上樓。水泥需要2噸左右，正常價(jià)格每噸350元左右，現(xiàn)多是50公斤袋裝包裝，折合后每袋17元左右。
　　
　　沙霸處買沙：
　　
　　每方從70元至140元，但量嚴(yán)重不足，最多給半數(shù)。水泥價(jià)格為每袋（50公斤裝）至少20元，而且袋裝量不足，多為40~45公斤。
　　
　　結(jié)論：
　　
　　僅這兩項(xiàng)，裝修業(yè)主需要多支付700元左右沙子錢和200多元水泥錢，近一千元被“沙霸”賺走。
　　
　　小區(qū)外裝修用沙子一立方米售價(jià)多在100元左右，可分量有25袋。小區(qū)里面“專供”的沙子，同樣是100元一方，卻只有12袋。里面的沙子貴得離譜，外面的沙子想進(jìn)小區(qū)，沒(méi)門！拉沙子硬闖，保安不讓進(jìn)是次要的，有的時(shí)候還會(huì)遭到“沙霸”撕扯圍攻。
　　
　　本報(bào)記者趙方
　　
　　■相關(guān)新聞
　　
　　西安警方五措施嚴(yán)打沙霸
　　
　　1.嚴(yán)禁各類市場(chǎng)流通領(lǐng)域任何形式或手段的強(qiáng)迫交易、強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市行為。各派出所盡快協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)鼐C治部門迅速開展摸排和整治行動(dòng)；
　　
　　2.各派出所應(yīng)立即在社區(qū)、村落、居民小區(qū)、建筑工地公布報(bào)警電話，隨時(shí)受理此類案件；
　　
　　3.對(duì)強(qiáng)迫交易、強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市等行為，以及由此引發(fā)的治安和刑事案件，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)刑法》和《中華人民共和國(guó)治安處罰法》，要依法迅速查處、嚴(yán)厲打擊；
　　
　　4.對(duì)不及時(shí)出警、不及時(shí)查處，造成群眾利益損失和嚴(yán)重社會(huì)影響的單位及民警，將嚴(yán)肅追究其責(zé)任；
　　
　　5.歡迎社會(huì)監(jiān)督，對(duì)公安機(jī)關(guān)執(zhí)法中的問(wèn)題，群眾可直接向市公安局或各分縣局的警務(wù)督察部門投訴。
　　
　　■編后
　　
　　治沙霸得先治物業(yè)
　　
　　沙子一方要130元，而市場(chǎng)價(jià)才200元一車，裝修一套房子，額外就要多掏近千元。100套房子的小區(qū)，“沙霸”就有十多萬(wàn)的利潤(rùn)。如此暴利，難怪“沙霸”會(huì)越來(lái)越多了。
　　
　　“沙霸”的猖獗看似只是部分人的“強(qiáng)買強(qiáng)賣”行為，其實(shí)其根子是物業(yè)公司一貫的強(qiáng)勢(shì)地位在作祟。否則“沙霸”根本進(jìn)不了小區(qū)的門，又如何能壟斷小區(qū)的搬運(yùn)服務(wù)呢?
　　
　　表面上物業(yè)公司受雇于業(yè)主委員會(huì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。實(shí)際上業(yè)主卻是由物業(yè)公司“管理”著，不僅小區(qū)內(nèi)的廣告燈箱、地上停車位等公共部分收益搞不清楚，物業(yè)管理費(fèi)開支也永遠(yuǎn)是筆糊涂賬，還不時(shí)會(huì)出現(xiàn)名目繁多的亂收費(fèi)。個(gè)體分散的業(yè)主對(duì)小區(qū)管理的發(fā)言權(quán)和決策權(quán)根本無(wú)從體現(xiàn)。
　　
　　在這種情況下，物業(yè)公司把本不屬于他們職權(quán)范圍的小區(qū)“搬運(yùn)服務(wù)權(quán)”出售給“沙霸”又有什么好奇怪的?“沙霸”之所以能成為行業(yè)“潛規(guī)則”，歸根到底還是物業(yè)管理的“潛規(guī)則”在起作用。要清除小區(qū)內(nèi)的“沙霸”，首先就必須規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，避免物業(yè)公司不擇手段地侵害業(yè)主權(quán)益。如果有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)管始終形同虛設(shè)，那小區(qū)內(nèi)的這霸那霸就很難絕跡。
　　
　　以暴力、威脅手段強(qiáng)迫業(yè)主接受“天價(jià)”搬運(yùn)費(fèi)的“沙霸”已涉嫌觸犯我國(guó)刑法第226條規(guī)定的強(qiáng)迫交易罪。如不及時(shí)加以懲處，原本只在小區(qū)出現(xiàn)的“沙霸”難免會(huì)將勢(shì)力范圍拓展到其他地方，令更多人受害。對(duì)于越來(lái)越猖獗的“沙霸”，公安部門理應(yīng)介入，追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任，打掉他們的囂張氣焰。而與“沙霸”串通一氣，共同坑害業(yè)主的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人也應(yīng)作為“沙霸”的同伙一起接受法律懲處。如此方能讓物業(yè)公司長(zhǎng)點(diǎn)記性，別總是變著法地從業(yè)主口袋掏錢，甚至不惜以身試法。
　　
　　2月4日下午，咸陽(yáng)市政法工作會(huì)議上重申：“嚴(yán)厲打擊強(qiáng)攬工程、強(qiáng)賣建材、阻撓項(xiàng)目施工的黑惡勢(shì)力犯罪，重點(diǎn)打擊盤踞在建筑、運(yùn)輸、批發(fā)市場(chǎng)、工程建設(shè)等領(lǐng)域的‘電霸、水霸、沙霸、車霸’?！?br />