2019年想在咸陽(yáng)買房的注意了！這21件事情你必須知道！

小魚(yú)

古時(shí)候人生的大事是修身、治國(guó)、齊家、平天下
現(xiàn)代人不同了，他們的人生大事是掙錢掙錢掙錢，買房買房買房！

說(shuō)到買房，那傷心的事可就多了。不斷上漲的房?jī)r(jià)、言而無(wú)信的開(kāi)發(fā)商，不負(fù)責(zé)任的物業(yè)、還有高利息的商貸。

但是不買房又不行，別說(shuō)丈母娘不同意了，自己也不得有個(gè)地方落腳呀！
今天小編就帶大家一起去看一下。在咸陽(yáng)那些關(guān)于購(gòu)買房屋時(shí)需要注意的問(wèn)題，睜大眼瞧仔細(xì)了，能幫你省不少事！

商品房是絕大多人都會(huì)接觸的一類房子能不能買、要買什么樣的房子？小編現(xiàn)在帶你們一一了解一下。

Q：咸陽(yáng)目前限購(gòu)嗎？
A：咸陽(yáng)目前不限購(gòu)，西咸新區(qū)灃東新城部分地方限購(gòu)，其他幾個(gè)新城不限購(gòu)。

Q：通常所說(shuō)的“五證”是指哪五個(gè)證件？
A：五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

Q：如何判斷一個(gè)在建樓盤是否能依法銷售？
A：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第四款規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

Q：如何查詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某樓幢是否取得《商品房預(yù)售許可證》（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售證”）？
A：登錄房管局門戶網(wǎng)站（http://www.xyszj.gov.cn/）首頁(yè)→“行政許可證查詢”辦事欄→輸入預(yù)售證號(hào)、樓盤名稱或開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱→顯示預(yù)售許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息。

Q：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)辦理？
A：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證目前由市國(guó)土局辦理，房管局不再受理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（“房產(chǎn)證”）辦理業(yè)務(wù)。

Q：如何查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽備案情況？
A：網(wǎng)上查詢：登錄房管局門戶網(wǎng)站（http://www.xyszj.gov.cn/）首頁(yè)→“合同備案查詢”辦事欄→輸入合同登記號(hào)和買受人身份證號(hào)→顯示備案房屋小區(qū)名稱、房號(hào)、備案時(shí)間等信息。
現(xiàn)場(chǎng)查詢：購(gòu)房人也可持本人身份證前往咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（一號(hào)橋頭）查詢。

Q：如需變更已登記備案的商品房買賣合同信息（不涉及購(gòu)房人、房號(hào)），該如何辦理？
A：辦理流程：開(kāi)發(fā)企業(yè)提交申請(qǐng)→變更合同內(nèi)容。

辦理地點(diǎn)：秦皇中路8號(hào)咸陽(yáng)市房產(chǎn)大廈。
辦理資料：商品房買賣合同數(shù)據(jù)維護(hù)申請(qǐng)表、商品房買賣合同。

Q：未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）的房屋，能否轉(zhuǎn)讓？
A：不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

Q：買房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商的糾紛怎么解決？
A：在商品房買賣中，經(jīng)常會(huì)遇到的糾紛包括：因定金、退房、房屋面積誤差等原因，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生爭(zhēng)議而引起的糾紛。出現(xiàn)此類糾紛時(shí)，雙方應(yīng)先依據(jù)合同進(jìn)行協(xié)商，在無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。

Q：延期交房了怎么辦？
A：若為開(kāi)發(fā)商或業(yè)主原因?qū)е碌难悠诮环?，合同中有明確約定的，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；合同中無(wú)明確約定的，雙方應(yīng)先自行協(xié)商，在無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。

沒(méi)買房的小伙伴擠破頭想買房，有些買了房的小伙伴卻有苦說(shuō)不出
那就是買房的公攤面積實(shí)在是，太太太太大大大大了！

關(guān)于公攤面積最近國(guó)家出臺(tái)住房規(guī)范征求意見(jiàn)
未來(lái)我們或?qū)⒏鎰e公攤
但是眼下還是跟小編去看看公攤那些事~

Q：什么是公攤面積？
A：目前我們國(guó)家買房是按建筑面積進(jìn)行交易，它包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，而公攤面積就是買房的大家要分?jǐn)偟墓妹娣e。

Q：公攤面積包括哪些區(qū)域？
A：電梯井、樓梯間、設(shè)備間、管道井、變電室、垃圾道、公共門廳過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體、管理用房、公共用房都屬于公攤面積區(qū)域。

Q：公攤面積所占比例是否有明確規(guī)定？
A：目前我國(guó)對(duì)于公攤面積所占比例無(wú)明確規(guī)定，一般而言，多層住宅的公攤面積在10%~13%左右，18層以下的板式住宅的公攤面積一般在13%~17%左右，30層以上住宅的公攤一般會(huì)在25%左右。

Q：以后是否會(huì)取消公攤面積？
A：2月15日，住建部新公布的住房規(guī)范征求意見(jiàn)稿中，提出住宅面積應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，也就是說(shuō)，以后買房或?qū)⒏鎰e公攤面積。

許多人在買房時(shí)會(huì)選擇貸款
畢竟買房隨隨便便都不是一筆小數(shù)目
有的人會(huì)選擇商業(yè)貸款
但是商業(yè)貸款的利息也是高的可怕

有的人則會(huì)選擇公積金貸款
現(xiàn)在跟著小編去看一下公積金貸款
需要注意的幾個(gè)問(wèn)題

Q：什么是住房公積金？
A：住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

Q：住房公積金的貸款對(duì)象是？
A：個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

Q：住房公積金的貸款最高額度是多少？
A：咸陽(yáng)公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，且不能超過(guò)房屋總價(jià)的80%（此比例隨部省市有關(guān)政策的調(diào)整而浮動(dòng)）；

Q：住房公積金的借款人存儲(chǔ)賬戶余額貸款額度？
A：余額5000元以內(nèi)（含）：最高貸款額度為20萬(wàn)元；
余額5000元-1萬(wàn)元（含）：最高貸款額度為25萬(wàn)元；
余額1萬(wàn)元-2萬(wàn)元（含）：最高貸款額度為35萬(wàn)元；
余額2萬(wàn)元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

Q：住房公積金的貸款期限是多久？
A：公積金貸款年限：

1，購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)的，最長(zhǎng)貸款期限30年；
2，購(gòu)買二手房的，最長(zhǎng)貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過(guò)30年；
3，建造、翻建、大修自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限10年。貸款期限可延長(zhǎng)至職工法定退休年齡后5年。

Q：住房公積金的還款方式是什么？

Q：現(xiàn)在咸陽(yáng)是否還有商轉(zhuǎn)公貸款方式？
A：咸陽(yáng)市目前暫停‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)”。

Q：是否所有樓盤都可公積金貸款？
A：凡是五證齊全的樓盤，咸陽(yáng)市公積金管理中心都是容許的。

看完這些，小伙伴們剩下的事情就只是努力掙錢掙錢再掙錢了！