最新！物業(yè)不得收取裝修押金，臨時車輛不收費！陜西給物業(yè)收費立新規(guī)了！

小魚

物業(yè)服務收費一直是百姓關注的熱點，昨天（3月19日）
省發(fā)改委、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省市場監(jiān)督管理局
聯(lián)合發(fā)布《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》
（以下簡稱《辦法》）（征求意見稿）并向社會公開征求意見

一，老舊住宅物業(yè)和停車費實行政府指導價

根據(jù)《辦法》：

普通住宅小區(qū)（多層、高層）前期物業(yè)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務費和停車服務費實行政府指導價。
成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)（多層、高層）、別墅、洋房及商業(yè)寫字樓、商鋪等非住宅物業(yè)的物業(yè)服務費、停車服務費實行市場調節(jié)價。

其他服務費實行市場調節(jié)價。
實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會通過合同約定。符合相關規(guī)定改變房屋用途進行經(jīng)營活動的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，收費標準協(xié)商確定。

二，物業(yè)管理區(qū)域電費等不得單獨收取

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、安防等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用及電梯年檢費計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取。

◆電梯耗能費可計入物業(yè)服務費成本，也可單獨制定收費標準，各地可根據(jù)實際情況制定核算辦法。

同時，《辦法》規(guī)定供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位：

實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，并依法承擔分戶終端計量裝置以外管線和設施設備的維修、養(yǎng)護、更新等責任，且相關費用不得計入物業(yè)服務費成本。

未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，可計入物業(yè)服務費成本，不得在物業(yè)服務費之外再單獨收取相關費用，各地可根據(jù)實際情況制定核算辦法。

三，物業(yè)費按照產(chǎn)權面積按月計收

物業(yè)服務費根據(jù)商品房的法定產(chǎn)權面積按月計收，物業(yè)服務合同對計收時間另有約定的除外。

已辦理不動產(chǎn)權屬證書的商品房，按照權屬證書記載的建筑面積計算；
已出售但尚未取得不動產(chǎn)權屬證書的商品房，按買賣合同記載的面積計算。不動產(chǎn)權屬證書辦理后，次月起按照不動產(chǎn)權屬證書記載的建筑面積計算。

已納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的商品房，物業(yè)服務費由建設單位全額交納。符合交付條件的商品房，物業(yè)服務費從交付次日起由業(yè)主按月交納。

四，為業(yè)主維修、安裝等臨時停放車輛不得收費

該《辦法》鼓勵對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時、節(jié)假日探親停車服務費實行優(yōu)惠。對臨時車輛停放服務費限定單日收費最高上限。物業(yè)服務企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或妨礙業(yè)主在自有或租賃的空置車位上免費停放未備案的車輛。
　　
下列車輛臨時進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費用：

臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛;
軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務的；
殘疾人車輛（僅限小區(qū)地面無障礙車位停放的殘疾人駕駛車輛）；
經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記為業(yè)主維修、安裝、搬家、配送貨物等服務臨時停放的車輛。

五，空置期物業(yè)費、停車費可適當下調

業(yè)主因自身原因逾期不辦理物業(yè)交付手續(xù)的，其空置期間的物業(yè)服務費、停車服務費從建設單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納。
　　
經(jīng)業(yè)主驗收，暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的商品房、自有或租賃車位且經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認后，其空置期間的物業(yè)服務費、停車服務費可適當下調。

實行政府指導價的由各設區(qū)市、縣（市）人民政府確定下調幅度；
實行市場調節(jié)價的按照物業(yè)服務合同約定的規(guī)定執(zhí)行。

六，物業(yè)服務企業(yè)不得收取裝修押金

業(yè)主對房屋進行裝修時，可以自行或者委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修垃圾。委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定，物業(yè)服務企業(yè)不得收取裝修押金等其他費用。

因裝修造成共用部位、共用設施設備等損壞的，恢復、維修費用按實際發(fā)生額，由業(yè)主或裝修單位承擔，并承擔相關責任。

此次公開征求意見的截至日期是4月3日。市民們?nèi)绻幸庖娍捎?月3日前，通過郵寄信件和電子郵件兩種方式和相關部門取得聯(lián)系，提出自己的看法。

郵寄地址：陜西省西安市新城區(qū)新城大院29號樓（原省物價局）收費管理處
郵編：710006
郵箱地址：shanxishoufei@163.com