男子交10萬(wàn)元訂金買房 發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)名下另有他人還有抵押貸款

小魚

高高興興地交完10萬(wàn)元定金，準(zhǔn)備首付時(shí)購(gòu)房者胡先生意外發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)房屋多年前就賣給了他人。德杰秦嶺北麓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，此房系內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房目前已完成撤簽手續(xù)。律師表示，開發(fā)商行為屬于典型的一房二賣。

交完訂金才知名下房產(chǎn)是他人的 還有抵押貸款

“如果不是到房管部門查詢，根本就不相信這套房開發(fā)商會(huì)‘一女許兩家’！”6月12日下午5時(shí)，購(gòu)房者胡先生爆料稱，其6月6日在西咸新區(qū)秦漢新城德杰秦嶺北麓，購(gòu)買了一套商品房，每平方米9250元。當(dāng)日交納了10萬(wàn)元定金，同時(shí)簽署了《德杰綜合體項(xiàng)目一期（德杰秦嶺北麓）認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。

胡先生稱，在雙方簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，他就開始回家準(zhǔn)備購(gòu)房所需首付款。但對(duì)何時(shí)簽訂《商品房買賣合同》該項(xiàng)目銷售人員卻一直表示，需要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)，讓他對(duì)房源是否已經(jīng)售出產(chǎn)生疑問(wèn)。于是他到西咸新區(qū)秦漢新城管委會(huì)國(guó)土資源和房屋管理局去查詢，結(jié)果驚奇地發(fā)現(xiàn)，其所購(gòu)的房，已在2014年售出并且備案網(wǎng)簽，顯示還有抵押貸款。

他稱，當(dāng)其提出退房并且賠償，但遭到了開發(fā)商的拒絕。開發(fā)商稱可以退10萬(wàn)元定金，但至于其他賠償則需要請(qǐng)示，但至今都沒(méi)有人給出答復(fù)。

開發(fā)商：此房系員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房

6月13日下午1時(shí)45分，德杰秦嶺北麓項(xiàng)目開發(fā)商咸陽(yáng)德杰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向華商報(bào)記者表示，胡先生所購(gòu)的這套房，系該公司重慶籍員工2014年的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房。2018年11月份，該員工調(diào)往其他省份工作，因此在離開前向公司提出申請(qǐng)退房。得到該員工授權(quán)后，該公司售樓部才將這套房對(duì)外掛牌銷售。

對(duì)于胡先生提出退房并且賠償一事，該負(fù)責(zé)人稱，胡先生買房時(shí)雙方就有口頭約定，一個(gè)月內(nèi)辦理網(wǎng)簽、備案、簽訂《商品房買賣合同》，他是6月6日繳納了10萬(wàn)元定金，結(jié)果沒(méi)有過(guò)幾天就要求退房、賠償，該公司對(duì)此無(wú)法理解。因?yàn)?月13日已可以辦理網(wǎng)簽、備案及首付按揭等手續(xù)。

當(dāng)問(wèn)及在上一位購(gòu)房者退房手續(xù)還沒(méi)有辦結(jié)，就重新銷售給另外一人的問(wèn)題，這位負(fù)責(zé)人表示，該公司重慶籍員工2014年內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房撤簽手續(xù)已經(jīng)辦完，就不存在一房?jī)少u的問(wèn)題。

當(dāng)記者詢問(wèn)具體什么時(shí)間辦完的撤簽手續(xù)時(shí)，這位負(fù)責(zé)人表示自己不清楚。

房管部門：這套房的撤簽手續(xù)已辦完

針對(duì)德杰秦嶺北麓項(xiàng)目已經(jīng)網(wǎng)簽、備案的房子，再次被出售給他人一事，西咸新區(qū)秦漢新城管委會(huì)國(guó)土資源和房屋管理局一位工作人員表示，胡先生目前所購(gòu)這套房，上一位購(gòu)房者已經(jīng)在2019年6月12日完成撤簽，因此該套房對(duì)外銷售沒(méi)有任何問(wèn)題。

是否屬于“一房?jī)少u”呢？

這位工作人員稱，這一套房是2018年1月份就提出退房，只不過(guò)退房手續(xù)沒(méi)有辦結(jié)。因此，他們認(rèn)為開發(fā)商這種行為不屬于“一房?jī)少u”。

律師：這種行為屬“一房二賣”

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善律師認(rèn)為，出賣人雖提出了注銷申請(qǐng)，但是在與買受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，涉案房屋仍處于備案登記狀態(tài)，即出賣人在將房屋出賣時(shí)，該房屋已經(jīng)出賣給第三人，并且在房管局辦理了合同備案登記，導(dǎo)致買受人的房屋買賣合同無(wú)法進(jìn)行備案登記，即出賣人存在違約導(dǎo)致買受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)買賣房屋之目的，出賣人的行為屬于典型的一房二賣。