樓上裝修漏水卻拒絕負責 7戶鄰居苦不堪言

小魚

近日，家住咸陽市秦都區(qū)沈家小區(qū)的王先生遇到一件煩心事，樓上鄰居裝修時衛(wèi)生間管道不慎發(fā)生破裂，因是老舊小區(qū)，防水處理不是很好，樓宇間7戶鄰居家里墻體被水流不同程度損壞。向裝修業(yè)主討要說法，對方卻置之不理。
7月21日夜里11時30分許，沈家小區(qū)37號樓5單元4樓住戶王翀被咕咚咕咚的流水聲吵醒，趕緊起床后發(fā)現(xiàn)，家里臥室地面已經(jīng)被水淹沒，柜、床等家具已經(jīng)被水浸透，順著往下流水的墻面看到，水源是從樓上鄰居家里流下來的。
王翀趕緊聯(lián)系樓上鄰居和物業(yè)。因為5樓裝修的毛先生并不在該小區(qū)住，在等待的時間里，流水越來越嚴重。最終，小區(qū)物業(yè)公司人員叫來工人關(guān)掉整棟樓的總水閥。期間，樓下另外幾家住戶家中也都不同程度被淹。
毛先生趕來后，大家發(fā)現(xiàn)是他家正在裝修的衛(wèi)生間里的老舊管道爆裂導致。

7月22日，小區(qū)物業(yè)公司維修工作人員仔細查看了具體情況，明確此次漏水確系毛先生家裝修漏水所致。房屋受損的幾家住戶向毛先生討要說法時，毛先生說道，“這事和我沒關(guān)系，我沒有任何責任，你們告我去吧……”。
據(jù)小區(qū)物業(yè)工作人員張女士反映，物業(yè)公司人員就毛先生和樓下房屋受損住戶調(diào)解多次，因毛先生態(tài)度蠻橫，拒不負責，所以事情沒有任何協(xié)商進展。
8月5日，記者來到王翀家里，發(fā)現(xiàn)因為漏水房屋受損比較嚴重，墻體黃色水痕居多，且墻面掉皮嚴重，被浸濕的家具還很潮濕，另外幾家住戶也因為此次漏水導致房屋受損。
“我們只是想讓家里恢復(fù)原樣，維權(quán)就這么難嗎？”王翀說，因為家里被淹的情況比較嚴重，癱瘓的老父親需要人照顧，一家人沒辦法，只得在外面找了房子租住。
記者在該事發(fā)5樓樓道看到，5樓住戶家的裝修還在進行，毛先生不在現(xiàn)場，裝修工人對此事不愿多說。
律師支招：若賠償陷入僵局 可起訴
像這種樓上裝修導致漏水給樓下造成損失的案例應(yīng)該如何賠償？西秦直道律師事務(wù)所楊莎律師表示，在遇有漏水情況后，業(yè)主需要注意搜集并保全好相關(guān)證據(jù)。應(yīng)當?shù)谝粫r間對漏水部位、房屋物品等損失進行拍照或者拍視頻，對于向物業(yè)公司的報修也應(yīng)當一并留存報修以及維修記錄等。房屋受損業(yè)主還可向第三方鑒定機構(gòu)申請，明確漏水原因及部位，房屋受損和毛先生家裝修漏水是否存在因果關(guān)系，有助于業(yè)主合理維權(quán)。
利益受損的房屋業(yè)主可以向侵權(quán)責任主體主張因漏水所造成的直接經(jīng)濟損失以及間接經(jīng)濟損失，直接經(jīng)濟損失例如修復(fù)漏水部位所需要的費用及因漏水所損毀的物品的價值損失，間接經(jīng)濟損失例如房屋因漏水暫時不具備居住條件，因此產(chǎn)生的合理的租房費用等。
楊莎律師表示，協(xié)商解決是成本最小的一種糾紛解決方式。所以遇有房屋漏水問題雙方應(yīng)當優(yōu)先協(xié)商解決。雙方可以自行協(xié)商，也可以找業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)進行協(xié)調(diào)。如果無法協(xié)商，業(yè)主可以拿起法律武器向房屋主管部門反映情況或者向人民法院提起訴訟。
目前，王翀以及另外6戶房屋受損住戶準備對毛先生進行起訴。