咸陽(yáng)人要在西安買(mǎi)房請(qǐng)注意！西安上調(diào)首套房貸款利率

小魚(yú)

近期，杭州、南京、蘇州、無(wú)錫等城市房貸利率上漲的消息不斷傳來(lái)。昨日（8月14日），記者咨詢(xún)西安多家銀行獲悉，已有部分銀行上調(diào)了房貸利率，首套房貸利率從此前的上浮15%調(diào)至上浮20%。

昨天#全國(guó)首套房貸利率上調(diào)#上了微博熱搜，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲了2BP；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP。從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。

國(guó)家有關(guān)部門(mén)三令五申加緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。7月，房地產(chǎn)信托多次被加上了緊箍咒，而近日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳下發(fā)了一則《關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》，要求重點(diǎn)檢查包括西安在內(nèi)的32個(gè)城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，涉及土地儲(chǔ)備貸款、開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人房貸、住房租賃貸款等。這一則《通知》，意味著個(gè)人、房企貸款、融資的壓力都將加大，不少購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)房貸利率是否又將迎來(lái)新一輪上漲？

“目前，西安市場(chǎng)首套房貸利率上浮16%，較之前增加了1個(gè)百分點(diǎn)?！?strong>建行陜西省分行個(gè)貸部工作人員表示，首套房貸小幅上調(diào)，二套房貸沒(méi)有變化，首付四成最低上浮20%。

工行陜西省分行工作人員表示，“我行首套、二套房貸利率從上周開(kāi)始有所上浮，首套房貸利率從上半年的上浮15%上調(diào)到18%，二套房房貸利率從20%上調(diào)到25%?！?/font>

浦發(fā)銀行西安分行工作人員介紹，該行西安地區(qū)首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%，相比之前均提高了5個(gè)百分點(diǎn)?！安糠种杏捎陬~度緊張，所以放款時(shí)間可能會(huì)比之前長(zhǎng)?！?/font>

在“房住不炒”大背景下，西安采取了限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等一系列調(diào)控措施，建立了商品住房意向登記平臺(tái)，實(shí)施“剛需優(yōu)先”，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。從近期西安公示的新盤(pán)備案價(jià)來(lái)看，大多數(shù)樓盤(pán)0漲幅。

房?jī)r(jià)穩(wěn)了，購(gòu)房者可以松一口氣了。但部分利率上浮意味著購(gòu)房者將來(lái)還的利息變多了，對(duì)于準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)“壞消息”。如果在西安首次購(gòu)房，貸款100萬(wàn)，房貸利率從上浮15%到20%，貸款30年，按等額本金計(jì)算，每個(gè)月要多支出155元。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，當(dāng)前利率上調(diào)行為更多的是因政策環(huán)境從嚴(yán)?！跋鄬?duì)于上半年房貸規(guī)模及放貸效率，預(yù)計(jì)下半年房貸市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)季節(jié)性下降。加之年中以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，下半年房貸將進(jìn)一步縮量，房貸定價(jià)或有所提高?！?/font>