8月26日起，西咸新區(qū)啟用新版購房合同！10多項內容有變化~

小魚

買房是很多人一輩子的心血

因為買房引發(fā)的一系列問題

延遲交房、面積與實際不符等等

讓業(yè)主們有苦難言

為了更好的保障購房人的合法權益

西咸新區(qū)將啟用新版《商品房買賣合同》

8月19日，西咸新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布關于啟用新版《商品房買賣合同》示范文本的公告。通知中指出，8月26日起，西咸新區(qū)將啟用新版《商品房買賣合同》示范文本。

原文如下

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

為進一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，維護公平公正的交易秩序，按照住建部工作要求，西咸新區(qū)將啟用新版《商品房買賣合同》，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、2019年8月26日起，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、現(xiàn)售商品房的，應使用新版《商品房買賣合同（預售）》或《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本與購房人簽約。示范文本可在西咸新區(qū)官方網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.xixianxinqu.gov.cn/）下載。

二、2019年8月26日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人進行網(wǎng)上簽約的，仍可使用舊版《商品房買賣合同》文本。我局將于2019年8月25日24：00時停止舊版《商品房買賣合同》網(wǎng)簽電子模版的使用。

三、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在銷售場所公開展示新版《商品房買賣合同》示范文本供購房人查閱，保證購房人在正式簽約前充分了解合同文本的全部內容，做好示范文本使用事項和市場交易風險提示等宣貫工作。

四、簽訂《商品房買賣合同》前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當向購房人出示《商品房預售許可證》等有關證明文件，并就合同重大事項對購房人盡到提示義務，提醒購房人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險，審慎簽訂合同。

五、各單位在使用新版《商品房買賣合同》示范文本過程中發(fā)現(xiàn)的問題和有關建議，請及時向我局反饋。

西咸新區(qū)規(guī)劃與住房城鄉(xiāng)建設局

2019年8月19日

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1、在此前的5月28日，西安市已啟用新版《商品房買賣合同》，通過對比發(fā)現(xiàn)，此次西咸新區(qū)啟用的新版《商品房買賣合同》與西安市最新版的《商品房買賣合同》基本達成了一致。

新舊對比具體變化

變化1

合同當事人信息填寫變化：營業(yè)執(zhí)照注冊號變?yōu)槠髽I(yè)統(tǒng)一社會信用代碼。

變化2

商品房基本狀況中，增加房屋室廳廚衛(wèi)數(shù)，房屋朝向等信息

變化3

寫明商品房抵押情況，若該商品房權利狀況與說明不符，買受人有權解除合同，出賣人需向買受人支付已付房款一倍或全部損失的賠償金。

變化4

首付加貸款方式付款，商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金組合貸款三種方式劃分更加細致明確。

變化5

買受人在辦理入住手續(xù)前，應將首期房屋專項維修資金足額交存至維修資金專戶，并自行前往專戶銀行交存。

變化6

交付該商品房時，出賣人不出示竣工驗收備案證明文件或房屋實測報告等證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足交付約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。

變化7

對于房屋主體結構、地基基礎不合格，不符合國家及行業(yè)標準，屬于房屋重大質量問題的，買受人在解除合同的同時，可以要求出賣人按照房價款一倍或買受人全部損失給予賠償。

變化8

商品房預售資金監(jiān)管賬戶信息中，增加注明商品房的預售資金監(jiān)管賬戶開戶行信息。

變化9

舊版合同中的合同備案與房屋登記改為合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記。

具體條款中，舊版第19條，“出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】、【 日內】（不超過30日）辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人?！备臑椤俺鲑u人和買受人達成商品房買賣意向的，出賣人應到房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。”

變化10

除了原先的房屋平面圖，商品房共用部分具體說明，關于抵押的相關約定，關于裝飾裝修及相關設備標準的約定，關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定，關于前期物業(yè)管理的約定，關于質量擔保的證明附件，關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明，被要求作為購房合同附件存在外，還增加了3項附件的內容，對多個在主合同中沒有交代清楚的條款予以規(guī)范。以下為附件內容增加的部分：

◆可能受到的噪聲污染情況、建筑隔聲設計以及采取的防治措施。

◆建設項目土地出讓條件書。

◆建筑節(jié)能公示內容

總的來看，新版購房合同針對商品房交易市場中出現(xiàn)的一些亟須解決的新情況、新問題，設計了大量提示性條款，有利于平衡買賣雙方的權利義務關系，矯正因交易信息不對稱、經(jīng)濟力量不對等而造成的利益失衡，尤其更有利于保護買受人的合法權益。

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買房是一件大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，因此導致許多購房者在簽訂購房合同時容易亂了方寸，面對幾十頁的購房合同措手不及，不知道重點該看哪些條例。但在簽訂購房合同的時候如果不留多個心眼，日后維權就會很難。

那么，下面這份為大家分解的買房簽合同注意事項值得收藏：

✦看是否有預售許可證

很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關更穩(wěn)妥。

只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

✦關于房屋質量的條款要精確不得含糊

購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。

✦關于價格、收費、付款額的條款不能少

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確并且詳細規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

✦關于房屋面積方面的條款要清晰

我們的購房合同對于房屋建筑面積、套內面積、公共部分和公攤面積都是有明確標識的，如果等房子交房了才知道套內面積不足，尤其對于電梯房來說公攤面積是非常大的。針對這個問題在我們交房的時候也是要特殊注意的，房子到手后找專業(yè)人員測量室內實際面積，正常來說誤差比不能超過正負3%，一旦超出這個數(shù)值我們是可以退房的。

✦關于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權證的期限應為60日。

✦交房時間和預期交房條件要具體明確

合同中應該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

看房選房購房這一過程是相當復雜的，既耗時又耗力，千萬不能在簽合同的時候出現(xiàn)一點差錯。因此在簽合同的時候就需要重點注意以上幾點，以便于維護好自身的權益不受侵害。