樂(lè)伽公寓倒閉房東收不到租金 西安三名女租客被斷水?dāng)嚯?/span>

小魚

8月7日，樂(lè)伽公寓宣布公司倒閉，西安、合肥、南京等地，紛紛陷入房東、房客集中“解約”風(fēng)波。在西安上班的趙歡和兩名同租舍友就遇到這樣的窘狀：她們通過(guò)樂(lè)伽公寓租了一套房，并支付了一年的房租。住了一個(gè)半月，房東突然要收回房屋，不搬離就斷水?dāng)嚯姡溟g還起了肢體沖突。無(wú)奈之下，3名租客一紙?jiān)V狀將樂(lè)伽公司、房東告上法庭。

租客給樂(lè)伽公司支付了一年房租

房東卻未收到租金

今年6月16日下午，趙歡與同租舍友王楠、小熙經(jīng)由安居客中介公司周某的介紹，看中了一套位于未央?yún)^(qū)雅荷紫金陽(yáng)光小區(qū)的一套3室2廳的房屋，并于當(dāng)天下午1時(shí)許，向南京樂(lè)伽商業(yè)管理有限公司交付2300元押金。

6月18日，她們與南京樂(lè)伽商業(yè)管理有限公司簽訂了2019年6月19日至2020年6月19日總計(jì)12個(gè)月的租房協(xié)議。其中，原告微信轉(zhuǎn)賬給南京樂(lè)伽商業(yè)管理有限公司17000元，支付寶轉(zhuǎn)賬給南京樂(lè)伽商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱樂(lè)伽公司)財(cái)務(wù)主管呂某的個(gè)人賬戶10600元。“每月租金為2300元，‘樂(lè)伽’要求押1付12，一次性支付一年的房租，加上押金，我們一共支付了29900元?！壁w歡說(shuō)，2019年7月29日，房東張健以未收到房租打款為由，主張收回房屋。

一邊是租客剛交了一年租金，卻面臨被房東趕出門的窘境。另一邊是房東通過(guò)樂(lè)伽公寓出租的房子，卻沒(méi)有及時(shí)收到房租。雙方利益受損，導(dǎo)致矛盾升級(jí)。趙歡說(shuō)，房東多次給她們斷水?dāng)嚯姡繓|的姐姐還曾打了同租舍友小熙幾巴掌，令她們十分氣憤，她們決定走法律程序解決問(wèn)題。

原告稱房東有連帶責(zé)任要求賠償

房東稱其不承擔(dān)任何責(zé)任

9月5日，該案在未央?yún)^(qū)法院未央宮法庭公開開庭審理。原告趙歡及兩名舍友出庭，被告房東張健委托代理人出庭應(yīng)訴，被告樂(lè)伽公司無(wú)人出庭。在法庭的主持下，控辯雙方圍繞指控事實(shí)和證據(jù)，進(jìn)行了充分地質(zhì)證、辯論。

原告趙歡提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令解除原告與樂(lè)伽公司簽訂的合同。因租房受到的經(jīng)濟(jì)損失，房東有連帶責(zé)任，故要求樂(lè)伽公司與房東共同退還剩余的10個(gè)半月的房屋租金24150元及2300元押金。另外，請(qǐng)求判令被告樂(lè)伽公司支付違約金4600元。

對(duì)此，被告張健的委托代理人表示原告提出的賠償無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，并對(duì)原告提供的《房屋委托代理合同》提出異議，稱該份合同只有電子版，沒(méi)有手簽版，電子圖片上張健的簽名是被拓印上的，并非被告真實(shí)意思表示，故不能證明被告和樂(lè)伽公司是委托代理關(guān)系。即便合同生效，該合同第12條補(bǔ)充協(xié)議明確說(shuō)明：甲方(張健)有義務(wù)配合承租方辦理居住證，租期內(nèi)，乙方及乙方租客所產(chǎn)生的民事法律責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。故房東不承擔(dān)任何責(zé)任。

經(jīng)法庭調(diào)查、法庭辯論等環(huán)節(jié)，合議庭宣布休庭，該案擇日宣判。

樂(lè)伽公寓發(fā)布公告停止?fàn)I業(yè)

租客無(wú)奈與房東簽訂新的租房合同

采訪中，3名租客告訴記者，她們加入了一個(gè)維權(quán)群，群里有幾百人，里面有房東也有房客。很多人的遭遇和她們一樣，類似投訴在全國(guó)各地頻發(fā)。

“‘樂(lè)伽’給房東的租金為每月2900元，租客每月實(shí)際交的房租是2300元，差價(jià)600元?！毙∥跽f(shuō)。據(jù)了解，樂(lè)伽公寓通過(guò)多個(gè)知名房屋中介機(jī)構(gòu)的工作人員，發(fā)布房源，部分房源是高價(jià)從房東手中簽約，又低價(jià)租給房客。且樂(lè)伽公寓的租客基本都是年付租金，但樂(lè)伽公寓卻是按季或按月向房東支付租金。在收付之間打了個(gè)時(shí)間差。

記者在樂(lè)伽公寓微信公眾號(hào)上看到，今年8月7日，樂(lè)伽公寓發(fā)布公告確認(rèn)公司已停止經(jīng)營(yíng)，公告顯示，“近期公司經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力履行合約。我司已盡最大努力通過(guò)各種途徑積極自救，但均未見(jiàn)效。目前我司已停止經(jīng)營(yíng)，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)力償還客戶欠款。”

樂(lè)伽公寓還在公告中表示，其深刻認(rèn)識(shí)到“高進(jìn)低出”的經(jīng)營(yíng)模式存在嚴(yán)重缺陷，已對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，加之公司內(nèi)部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業(yè)務(wù)全線關(guān)停的現(xiàn)狀。

“為租這套房，我們向朋友借了很多錢，現(xiàn)在因租房產(chǎn)生的問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到我們的正常生活和工作。”趙歡說(shuō)，她和兩名同租舍友是大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)一年后，她們選擇留在西安工作。原本，她們心想工作有了著落，可以找個(gè)環(huán)境好一點(diǎn)的房子一起承租，沒(méi)想到竟遇到這樣的事。目前，她們未搬離租住的房子，出于無(wú)奈，她們與房東重新簽訂新的租房合同，租期為一年，每月按時(shí)繳付2300元的租金?！安还苁虑橛惺裁礃拥慕Y(jié)果，我們都愿意接受，我們努力爭(zhēng)取過(guò)了。現(xiàn)在只能等法院的判決結(jié)果。”趙歡說(shuō)。