10月1日起，陜西將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分四級實行四類差異化標注管理

小魚

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營意識，構(gòu)建誠實守信的市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，日前，省住建廳印發(fā)《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》（以下簡稱為“辦法”），自10月1日起執(zhí)行，有效期為2年。

適用內(nèi)容：辦法所稱信用信息是指開發(fā)企業(yè)基本信息及在從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房銷售等經(jīng)營活動以及政府部門在履行職責過程中形成的能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。

適用范圍：凡在陜西省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的開發(fā)企業(yè)信用信息的采集、認定、記錄、披露和使用管理，適用于辦法。

職責分工：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全省開發(fā)企業(yè)信用信息的制度建設(shè)、披露、使用管理等工作；各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的開發(fā)企業(yè)信用信息的采集、認定、錄入、披露和使用管理等工作。

網(wǎng)絡(luò)配圖

信用信息組成、認定及采集

開發(fā)企業(yè)信用信息由基本信息、項目信息、良好信用信息、不良信用信息構(gòu)成。

信用等級、記分及發(fā)布

開發(fā)企業(yè)信用等級分為一級:優(yōu)秀（≥90分）、二級：良好（≥80且＜90分）、三級：一般（≥60且＜80分）、四級：差（＜60分）。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在為開發(fā)企業(yè)建立初始信用檔案時，均以70分基礎(chǔ)信用分值記分，按三級信用等級核定?！秶鴦?wù)院關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進社會誠信建設(shè)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2016〕33號）發(fā)布后，有下列情形之一的，以50分的基礎(chǔ)信用分記分，為信用等級差企業(yè)：

（一）違反建設(shè)單位的法定責任，因開發(fā)企業(yè)過錯，所開發(fā)項目出現(xiàn)重大工程勘察、設(shè)計、施工質(zhì)量和安全等問題或其它嚴重違法違規(guī)行為，或出現(xiàn)工程停工，不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴重社會影響的；

（二）違法預(yù)售商品房，弄虛作假,存在一房多賣、惡意單方違約行為的；

（三）非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，或者存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃行為被主管部門認定的；

（四）損害公眾利益與社會公眾股東利益，牟取不正當利益的；

（五）新申辦資質(zhì)開發(fā)企業(yè)的法定代表人或主要股東（持股30%及以上的）曾經(jīng)擔任過信用等級差開發(fā)企業(yè)的法定代表人或主要股東的, 或者是近三年被納入重點監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)的法定代表人或主要股東的。