國家統(tǒng)計局9月17日公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,有55城新房價格環(huán)比上漲,西安環(huán)比上漲0.5%,同比上漲22.3%,漲幅均有所收窄。
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2019-9-17 17:48 上傳
55個城市房價上漲,比7月份減少5個 7月30日,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產長效管理機制,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。 8月份,大中城市房價漲幅延續(xù)放緩態(tài)勢。統(tǒng)計顯示,當月有55城新房價格環(huán)比上漲,比7月份減少5個城市。 南寧房價環(huán)比上漲2.3%居首,北上廣深四個一線城市漲幅分別為0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。31個二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%,漲幅比7月份回落0.2個百分點。 35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月持平。雖然南寧房價在8月份領漲全國,由于新增供應量持續(xù)增加,近期當地不少樓盤已通過低首付、一口價來打折促銷。 房價漲勢減弱背后,是房企資金面趨緊和銷售乏力。據統(tǒng)計局9月16日公布的數據顯示,今年5月份以來,房地產開發(fā)投資、房屋新開工面積和房地產開發(fā)企業(yè)到位資金等指標增速已連續(xù)4個月回落。 房地產投資盡管增速仍處在高位,但增速比1-7月份回落0.1個百分點,已經連續(xù)4個月增速下降,8月份增速為10.5%,也是2019年以來最低增速。 不過,外界認為,9月16日央行宣布全面降準釋放資金約8000億元,定向降準釋放資金約1000億元,適當的貨幣寬松,將在一定程度上緩解開發(fā)商融資難問題。 西安新房價格漲幅回落,同比漲22.3%仍領跑全國 與7月份相比,西安8月份新建商品住宅價格漲幅有所回落。其中,環(huán)比漲幅為0.5%,7月份達1.4%;同比漲幅為22.3%,7月份為25.3%。不過,同比漲幅方面,西安仍然在70個大中城市中居首,與大理是唯二同比漲幅超過20%的城市。 今年5月份,西安新房房價環(huán)比漲幅達到年內高點,隨后6月下旬限購升級對于落戶炒房行為等形成抑制,西安新房房價環(huán)比漲幅隨之出現回落。 美城股份首席市場分析師沈瑋,對比8月份西安公示的樓盤備案價格,統(tǒng)計部門公布的房價指數仍存在滯后。 實際上8月份公示房源價格要比7月份有所下降,同比去年8月份也只有小幅上漲。在全國房價下降城市逐漸增多的背景下,西安市場正在逐漸趨于平穩(wěn)。 從8月份西安購房意向登記平臺來看,限購區(qū)域共有38個樓盤進行線上登記,登記42次,共推出9276套房源,參與審核17202人次。 其中,有24個樓盤審核人數超過房源數,進行搖號,其他項目則轉入平銷。值得注意的是,6月下旬被納入限購區(qū)域的臨潼,8月份推售2個樓盤,審核人數均不及房源推出數量。 近三成城市二手房價下跌,西安二手房價漲幅為零 與新房價格持續(xù)上漲不同,國內大中城市二手房價格出現普降。8月份,有20個城市二手房價格環(huán)比下跌,連續(xù)第3個月降價數量達到20城,環(huán)比最大降幅更擴大至1%。當月,西安二手房價格環(huán)比沒有變化,繼續(xù)與新房漲幅形成背離。 國內一二線樓市進入調整階段以來,二手房價格已經很難再覓得上漲空間。據諸葛找房數據中心統(tǒng)計,8月份全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15052元/㎡,環(huán)比上漲0.11%。但從周度數據看,第33周、34周市場均價微跌,市場已出現降溫。 二手房更多體現出市場預期層面。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,統(tǒng)計部門公布的投資、新開工和竣工等指標,反映出過去一段時期內開發(fā)商對市場預期走弱, 土地購置則反映出開發(fā)商對未來市場的預期向下。 這主要有兩方面原因:一是開發(fā)商資金緊張,1-8月房地產開發(fā)企業(yè)資金來源同比增速在下降,融資渠道仍然比較緊張;二是市場預期低溫,二手房市場也有所降溫,市場主體入市積極性不高,開發(fā)商對于后市預期不高,拿地偏謹慎。
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