西安市民因房子沒(méi)“兩書(shū)一表”拒收房 3年物業(yè)費(fèi)該不該補(bǔ)交？

小魚(yú)

    數(shù)年前張師傅購(gòu)置了一套房產(chǎn)，2016年5月交房，可開(kāi)發(fā)商和物業(yè)均提供不了交房時(shí)必須的“兩書(shū)一表”，張師傅拒絕收房。如今3年過(guò)去了，一天沒(méi)住的房子，物業(yè)稱需補(bǔ)交6000余元物業(yè)費(fèi)。

　　物業(yè)：提供了服務(wù)應(yīng)該收費(fèi)

　　“我買(mǎi)的那套房位于阿房二路的怡臻花園，雖然是單位團(tuán)購(gòu)房，但也是五證齊全的商品房。2016年交房時(shí)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)都拿不出來(lái)‘兩書(shū)一表’，我便拒絕收房?！睆垘煾嫡f(shuō)。

　　“兩書(shū)一表”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案登記表》，住建部門(mén)、房管部門(mén)多次公開(kāi)強(qiáng)調(diào)購(gòu)房者收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須出示“兩書(shū)一表”。

　　由于開(kāi)發(fā)商和物業(yè)遲遲未提供“兩書(shū)一表”，張師傅沒(méi)有收房?！斑@事一直拖著沒(méi)解決，我買(mǎi)了房不能住，沒(méi)辦法只能妥協(xié)，可辦理收房時(shí)，物業(yè)卻告知我要補(bǔ)交從2016年5月至今的物業(yè)費(fèi)，一共6000余元。”

　　9月18日，記者陪同張師傅一同前往該小區(qū)物業(yè)。物業(yè)工作人員從2016年5月計(jì)算，稱共需補(bǔ)交41個(gè)月物業(yè)費(fèi)6000余元，但仍未能出示兩書(shū)一表?！皟蓵?shū)一表是開(kāi)發(fā)商的事情，我們從2016年就開(kāi)始物業(yè)服務(wù)了，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)?！蔽飿I(yè)工作人員說(shuō)。

　　記者聯(lián)系了該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任，他解釋目前正在辦理兩書(shū)一表的手續(xù)?！拔飿I(yè)費(fèi)的問(wèn)題，應(yīng)該協(xié)商解決。可畢竟這是單位團(tuán)購(gòu)房，而且物業(yè)公司也一直在為業(yè)主提供服務(wù)，希望張師傅可以理解?！?/font>

　　律師：無(wú)“兩書(shū)一表”視為不具備交房條件

　　陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善律師認(rèn)為，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，系雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的，受法律保護(hù)。一般情況下，雙方會(huì)在購(gòu)房合同中約定，當(dāng)房屋具有“兩書(shū)一表”時(shí)，才視為房屋具備交房條件。而且法律也是這樣規(guī)定的。

　　由于房屋未取得“兩書(shū)一表”，故不具備交房條件，業(yè)主就有權(quán)拒收房屋。因此，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司就無(wú)權(quán)按照已交房的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主可向房屋主管部門(mén)反映，由主管部門(mén)督促開(kāi)發(fā)商辦理“兩書(shū)一表”盡早交房。當(dāng)然，業(yè)主也有權(quán)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商交房，并承擔(dān)延期交房的違約金。 華商報(bào)記者 謝濤