西咸新區(qū)第14批6盤價(jià)格公示！綠地新盤1.87萬元/㎡起

小魚

9月19日，西咸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布了第14批商品房項(xiàng)目公示信息。本批次共涉及到6個(gè)樓盤，合計(jì)2168套房源。

在公示價(jià)格的6個(gè)樓盤中，既有今年灃東新城區(qū)域的熱銷盤保利·和光塵樾、碧桂園·國湖、中南·上悅城等，另外還有兩個(gè)純新盤價(jià)格首次公示，分別為綠地新里鉑瑞公館、灃華熙城。

01

灃華熙城

地產(chǎn)房劍前兩天剛剛推送了一篇關(guān)于灃華熙城項(xiàng)目的稿件：《區(qū)域紅利再次升級(jí) 灃東價(jià)值即將迎來二次爆發(fā)？》

這個(gè)項(xiàng)目位于目前灃東新城核心板塊灃東大道，西側(cè)就是501米的超高層綠地國際絲路中心、北側(cè)一路之隔就是灃東新城管委會(huì)。另外，保利在該區(qū)域的超高層項(xiàng)目今天開工。

灃華熙城項(xiàng)目的開發(fā)商是灃東地產(chǎn)，屬于灃東管委會(huì)下面的國企，這意味著該項(xiàng)目從品質(zhì)、配套等各方面有一定的保證。

整個(gè)項(xiàng)目占地185畝，總建筑面積約48.94萬㎡。規(guī)劃21棟建筑，分兩期開發(fā)，容積率僅為2.94，項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，高層＋小高層的建筑布局。

這一次是該項(xiàng)目首次價(jià)格公示，公示的是1-6#、8#、9#、14#、18#、20#、21#，除了6#為16層高的毛坯之外，其余樓棟均為精裝（部分樓層為毛坯）。戶型面積從98.42-403.75㎡不等，價(jià)格在 14698—18981元/㎡。

02

綠地新里鉑瑞公館

這個(gè)項(xiàng)目也是一個(gè)新盤，位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)西咸大廈南側(cè)，緊鄰綠地在該區(qū)域開發(fā)的301米超高層。項(xiàng)目總占地39299平方米，總建筑面積120925平方米，容積率2.6，共計(jì)886戶。

目前該項(xiàng)目所在的區(qū)域是整個(gè)西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)的核心區(qū)域，除了西咸新區(qū)管委會(huì)位于這里之外，綠地、中天、榮民、陜西建工等還將在這里建設(shè)多棟超高層。

本次公示的為綠地新里鉑瑞公館7#、9#，其中7#為24層高的精裝高層，戶型面積96.73-131.47㎡，價(jià)格18848-21528元/㎡；9#為16F精裝小高層，戶型面積91.84-113㎡，價(jià)格18727-20227元/㎡。

這個(gè)價(jià)格不知道大家怎么看，反正我覺得高了！對(duì)比同區(qū)域的電建地產(chǎn)·洺悅府精裝高層售價(jià)1.45萬元/㎡左右，綠地的價(jià)格要比電建高5000元/㎡左右。

03

保利·和光塵樾

這個(gè)項(xiàng)目是今年的一個(gè)新盤，4月份首開，到現(xiàn)在剛5個(gè)月時(shí)間。但5個(gè)月時(shí)間，該項(xiàng)目一期的高層、小高層基本已經(jīng)快賣完了，一期剩下的主要是洋房以及高層中的少量大戶型。

所以，保利·和光塵樾這次公示的是二期24#、25#精裝高層的價(jià)格。戶型面積89.06-144.15㎡，價(jià)格12864-15172元/㎡，整體均價(jià)在14014元/㎡，較一期精裝高層價(jià)格稍微上漲。

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華宇東原閱境

這個(gè)項(xiàng)目位于灃東新城三環(huán)內(nèi)，剛好處于灃東與城西的交匯處，周邊的地鐵、商業(yè)等配套比較成熟。

根據(jù)該項(xiàng)目前幾次推盤情況，基本都是平銷，不需要搖號(hào)。

這一次，華宇東原閱境公示的是5-7#的價(jià)格。其中，5#是16層高的精裝小高層，戶型面積131.42-153.04㎡，均價(jià)17601元/㎡；6#、7#是精裝高層，戶型面積106.43-125.96㎡，6#均價(jià)15917元/㎡、7#均價(jià)15454元/㎡。

05

碧桂園·國湖

這個(gè)項(xiàng)目位于科技路西延伸線上的鎬京大道北側(cè)，緊鄰灃東第六初級(jí)中學(xué)。該項(xiàng)目8月份首次開盤，取得了不錯(cuò)的銷售成績。前兩天剛結(jié)束意向登記的這批小高層，價(jià)格2萬元/㎡以上的情況下依然需要搖號(hào)才能買到，意向登記家庭與房源比在2:1，由此可見市場(chǎng)認(rèn)可度之高。

這一次碧桂園·國湖公示的是14#、15#、18-20#，為6-8層高的毛坯房源，戶型面積164.09-263.2㎡。其中，14#、15#的價(jià)格在27000-30000元/㎡，18-20#的價(jià)格在21492-25791元/㎡。

06

中南·上悅城

這個(gè)項(xiàng)目位于灃東新城自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園板塊，位于灃東自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園北側(cè)，距離即將開通的西安地鐵1號(hào)線二期自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園站約1500米左右。該項(xiàng)目除了住宅之外，還有l(wèi)oft公寓，并且配建有南美商品貿(mào)易中心。

這一次中南·上悅城公示價(jià)格的為1#、2#精裝小高層，以及11-13#精裝洋房。其中，1#、2#精裝小高層為17層高，戶型面積134.24-135.44㎡，價(jià)格14521-16936元/㎡；11-13#精裝洋房為9F、11F高，戶型面積141.35-151.24㎡，價(jià)格16497-22309元/㎡。

從西咸新區(qū)本次公示價(jià)格的6個(gè)樓盤來看，5個(gè)樓盤的均價(jià)都在1.5萬元/㎡以上。這一方面與產(chǎn)品有小高層、洋房有關(guān)，另一方面也與西咸新區(qū)對(duì)于住宅產(chǎn)品品質(zhì)與較高要求有關(guān)。

至此，西咸新區(qū)目前在售樓盤中，綠城·留香園、星河灣、碧桂園·國湖、湖光山色、綠地新里鉑瑞公館等5個(gè)樓盤均有售價(jià)2萬元/㎡以上的產(chǎn)品。