咸陽人在市內(nèi)買房：選秦都還是渭城？

陶亞星

目前三月已經(jīng)過了一半，被疫情打斷的咸陽人也開始了新一輪的看房計(jì)劃。

對于有剛需的咸陽人來說，考慮買房，首當(dāng)其沖是考慮西咸新區(qū)。但是如果預(yù)算不夠，可以考慮在市區(qū)買房，三線城市中心價(jià)位比國家扶持的新區(qū)要便宜，而成熟的城市交通規(guī)劃以及發(fā)展便利自是更不用說。

咸陽是三線城市，緊挨省會西安，完全能借勢依靠新區(qū)帶動(dòng)城區(qū)的發(fā)展，從新區(qū)地鐵規(guī)劃修建到秦都高鐵站這一政策看，只要能順著國家扶持的趨勢走，買市區(qū)房定然不會錯(cuò)。

咸陽行政規(guī)劃上有秦都和渭城兩個(gè)區(qū)，今天給大家整理了咸陽秦都區(qū)和渭城區(qū)的房價(jià)走勢以及和咸陽均價(jià)對比（數(shù)據(jù)來源于咸陽安居客），通過這兩組數(shù)據(jù)對比，更加能確定咸陽兩區(qū)之間的投資性價(jià)比。

秦都區(qū)：

秦都區(qū)03月新房均價(jià)10001元/m2

環(huán)比上月下降↓0.06%

秦都區(qū)02月新房均價(jià)10007元/m2

通過秦都區(qū)房價(jià)與咸陽房均價(jià)對比發(fā)現(xiàn)，秦都區(qū)樓市價(jià)格一直都比咸陽均價(jià)高，尤其在今年1月份到2月份又有了一個(gè)小躍步，但是2月到3月又基本持平。秦都與渭城不同，灃西的地鐵目前只修到灃河森林公園站，而政府計(jì)劃2023年要把西安的地鐵修到咸陽秦都高鐵站，因此秦都房價(jià)絕不會輕易就降價(jià)，隨著交通出行的完善，價(jià)格也將會水漲船高，買房決不能僅僅只看當(dāng)下的趨勢。
渭城區(qū)：渭城區(qū)03月新房均價(jià)8450元/m2 環(huán)比上月下降↓0.41%渭城區(qū)02月新房均價(jià)8485元/m2 渭城區(qū)與秦都區(qū)相比，在交通方面沒有政府地鐵建設(shè)的規(guī)劃，仿佛失了先機(jī)。但是從圖中可以看到渭城區(qū)房價(jià)比咸陽市均價(jià)要低200左右的差價(jià)，總體來說相差不大，但是從去年6月開始，渭城區(qū)房價(jià)逐步遞減，漲幅小。

其實(shí)這和政府的政策離不開，通過咸陽市政府出具的2018年和2019年咸陽市建設(shè)用地布局結(jié)構(gòu)表得知，2018年渭城區(qū)只有17.1240公頃用來住宅建設(shè)，2019年渭城區(qū)住宅用地規(guī)劃則只有2.9227公頃，和秦都區(qū)的住宅規(guī)劃建設(shè)用地?zé)o法相提并論，一年比一年少，且少得可憐。但是結(jié)合渭城區(qū)近幾年的城市發(fā)展不難得知，很多渭城區(qū)的土著居民早已拿到了城市拆遷的車票，政府規(guī)劃用地少，是因?yàn)榕锔捻?xiàng)目多了，才有遍地的拆遷戶。所以渭城區(qū)的房價(jià)一直被政府牢牢的把握著，預(yù)算緊張的、剛需的咸陽人完全可以考慮渭城區(qū)的房價(jià)，最近疫情過后一定有優(yōu)惠。買房是個(gè)長期投資，即使是剛需，也要從長遠(yuǎn)目光來看。在可接受范圍內(nèi)，選中自己最滿意的樓盤，才不會顧此失彼、算盤落空。