比房價下跌更可怕的是碰到爛尾樓！

陶亞星

據(jù)人民法院公告信息得知，全國已有98條房企無奈宣布破產(chǎn)的公告，平均一天2~3家公司破產(chǎn)。消息一發(fā)出來，引得大家紛紛圍觀。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490億。與此同時，疫情加劇行業(yè)分化，據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。 但實際上，每年宣布破產(chǎn)清算的房企約有500家，這個數(shù)字對于目前來說并不算特別多。盡管從這個網(wǎng)站看到的不一定完全真實代表房企破產(chǎn)現(xiàn)狀，但卻能說明一定的問題。
小編特意查了一下，陜西也有小部分房企公示破產(chǎn)文書，以下是官網(wǎng)截圖。

其實房企破產(chǎn)并非壞事，而且還是好事。房地產(chǎn)多米諾骨牌或正開始被推倒，樓市將重新洗牌，誰能活下去，儼然成了最要緊的事。宣告破產(chǎn)的基本上都是小房企，房地產(chǎn)行業(yè)迎來大洗牌，行業(yè)集中度會越來越高，兩極分化會非常嚴重，大企業(yè)更大，小企業(yè)耐不住資金鏈斷裂，結局就會消失在市場中。
但小房企最后的結果就是沒有結束的工期爛尾！所以三四線城市經(jīng)常會碰到樓盤維權的事情。每一次調(diào)控之后，都會是三四線爛尾樓高發(fā)時期。
01 買房建議品牌房企
我能給大家的建議是，小城市盡量買品牌房企的房子，哪怕是價格高一點都沒關系，這樣不用擔心房企資金斷裂，花了錢房子收不到真的很鬧心。
這可能也是某房企在三四線城市受歡迎的原因，哪怕他的質(zhì)量老出問題，但依然受歡迎的原因，就是因為他排名全國前幾位，大家覺得至少靠得住，也是個品牌房企，因為進入三四線的品牌房企太少了，而過去小房企跑路爛尾的事弄得購房者們心有余悸。
大房企開發(fā)的樓盤質(zhì)量和用戶需求不斷升級換代，而小房企的產(chǎn)品跟不上時代的發(fā)展，現(xiàn)在地價不斷上漲，人工材料不斷上漲，房地產(chǎn)的利潤本身也在下降，大房企靠規(guī)模化靠高周轉可以把成本做到最低，但小房企總共就那么幾個項目也很難做出來，而且像有些品牌房企進入三四線城市后，三線城市的購房者也認牌子買房了，市場一旦預冷，小房企的房子就不好賣，除非降價。
02買房后遇到爛尾怎么辦？
遇到爛尾樓，住新房遙遙無期，業(yè)主們還得苦兮兮的還房貸，這對于很多人來說是非常糟心的。

其實我們的期房預售制度有一個很大的漏洞，就是在樓盤爛尾的時候，保護購房人的范圍界定，是按照你支付購房款的比例界定，這個比例為50%。
但是根據(jù)我們的普遍情況，30%首付基本上很普遍。
銀行給開發(fā)商借錢，開發(fā)商跑路，銀行擁有爛尾樓的70%購房比例。
所以當銀行找不到開發(fā)商，無法要回錢，只能名正言順的成為“大債主”。
于是當爛尾樓的業(yè)主開始停貸，銀行就有權利表態(tài)：你們雖然很可憐，但是如果再不還貸款就要失去房子甚至首付款。
在這樣一個機制下，遇到爛尾樓怎么辦？業(yè)主們唯一的辦法就是繼續(xù)還貸款，不要斷供，因為銀行是有權的，它有抵押權，抵押權優(yōu)先于債權，銀行肯定是怎么對自己有利怎么來。到時候你堅持不還貸款，銀行抵押了你的房產(chǎn)，你的首付也沒了。
業(yè)主可以通過其他合理有效途徑維護自己的合法權益，但斷供絕對不是一個上上之策。
為什么說這個？因為所有的爛尾樓都有停貸的情況。
咸陽也有很多爛尾樓，而那些因為爛尾樓被坑害的業(yè)主，仍然上訴無門。小編也很心痛，這不是幾千幾萬，是6個家庭的幾十年的努力和心血，如今只能變成一座被拋棄的水泥樓，靜靜地矗立在原地。