咸陽“老破小”住宅到底值不值！

小魚

“老破小”是指在主城區(qū)40－60㎡的老房子，那些房改房或是職工房、安置房之類的，年代久遠，戶型奇葩，沒有電梯，沒有物業(yè)管理，小區(qū)的周圍環(huán)境比較差，沒有停車位，這是人們的大概印象。
當今咸陽房地產(chǎn)市場房屋不斷更新?lián)Q代的情況下，老破小在高樓林立中，顯得尤為特殊。

                                                                            什么是“老破小”？

1、停車難
這個絕對是我認為“老破小”最大的劣勢，且基本無解。早年的小區(qū)基本沒什么規(guī)劃，能有些綠色植被算是不錯了，哪來什么地下停車庫！而現(xiàn)在轎車又是年輕人無論是交友還是結(jié)婚的標配，所以經(jīng)常有人抱怨小區(qū)里轉(zhuǎn)了兩圈硬是沒找到車位。這種捉急感如果對于經(jīng)常加班或者娛樂的年輕人來說確實要命。

2、年代久遠
有很多“老破小”是80年代以前的老房子，不是磚混結(jié)構(gòu)的房子。對這種年代確實久遠且可能有外墻漏水等各種瑕疵的老房子還是要避開的。


3、貸款年限相對縮短
主要涉及的也是80年代及以前的房子，由于房齡老，貸款首付有可能增加，且貸款時間縮短。但根據(jù)目前的政策和對今后的預(yù)測：房子的貸款額度和年限主要還是根據(jù)銀行對該房屋的總體評估情況，特別是90年代后的房子和80年代的房屋，只要你的房子有價值，貸款其實沒受什么特別的限制。

4、買后得翻新裝修
老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問題，少不了一翻折騰。

5、房屋質(zhì)量難以保障通常來說，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。

“老破小”有什么優(yōu)勢？

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于城市中心，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、學(xué)校一般都比較好

居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點小學(xué)。

3、價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。

4、后期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。