在咸陽買房這幾點你得考慮清楚?。?/span>

陶亞星

對于剛需買房的咸陽市民來說，看房子選位置是件很折磨人的事情，買房需要注意什么，怎么樣才能挑選到自己可接受范圍內(nèi)最好的房子，這都是必須面臨的難題。

清楚自己的需求，是買房的關(guān)鍵！除此之外，你要記得這六大要素，這樣就可以輕松對比，買到自己心儀的房子！從六個方面將房源進行比較，大家不妨看看自己注重哪些方面后，再進行定奪。

一、地理位置

隨著咸陽市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大多數(shù)的毛坯房地理位置都相對較遠(yuǎn)。開發(fā)商拿地的成本不斷增加，咸陽市民購買力越來越低，土地利潤越來越小，越是偏遠(yuǎn)的地區(qū)土地成本則較低，


大多數(shù)二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。一般附近都有大型商場或者交通非常便利，非常適合人民居住、進行娛樂活動。

二、房價和戶型面積

新房因為地理位置比較優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。

二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對于想買大戶型的業(yè)主來說，不僅房源有限，成本也會高出不少。二手房的戶型都是很多年前的，有的戶型不能跟上時代的發(fā)展，對于那些有要求的購房者來說，這也是一種局限。

三、交通環(huán)境

很多新房都位于新開發(fā)地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。
上班族們往往新房在郊區(qū)，而上班的地方則在經(jīng)濟園區(qū)，這使得家與住所距離過遠(yuǎn)，來回上下班的時間特別長，上班族乘坐地鐵、公交比較擠，自己開車又會遇見早高峰堵車，總之這一點上班族們必須得考慮清楚。

而分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。但是這衍生出來的“停車難”問題則更加堵心，很多二手房是老小區(qū)，規(guī)劃不好，早期規(guī)劃時并未想到車位的問題，怎么停車的問題也是困擾大家選擇老小區(qū)的一大障礙。

四、購房風(fēng)險

由于預(yù)售制度的存在，咸陽市民所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與最初預(yù)期不符。

此外，最大的風(fēng)險在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。比如前些年爛尾多年的宏曄仁和天地的房子，到現(xiàn)在仍然沒有蓋好，這給很多業(yè)主帶來了很多痛苦。

五、物業(yè)服務(wù)

新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

很多二手房建于上個世紀(jì)，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平相對不高。老小區(qū)的物業(yè)服務(wù)則是不能和新房相比，所以還是要看個人選擇。

二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的好壞都擺在桌面上，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風(fēng)險。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險，最大的風(fēng)險來自賣家的誠信方面，如果賣家故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，這對于買房的人來說，如晴天霹靂。

六、升值潛力

新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠(yuǎn)，但是隨著市政整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

總之，不能盲目死盯著當(dāng)下的熱盤看，要看發(fā)展，看前景。咸陽市區(qū)的房子就沒有西咸新區(qū)的前景好，如果剛需買房，在能力范圍內(nèi)盡量選擇西咸新區(qū)的房子，或者挑選地鐵周邊的房子，這都是具有升值潛力的地段。

購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢，一直是市場中的熱點物業(yè)。同時，由于其在市場的強勁表現(xiàn)，其升值潛力也不容小覷。