合理嗎？咸陽女子征信未過無法買房，恒大：2萬定金不退！

小魚

近段時間以來，陸續(xù)有人反映位于三原縣的陜西恒大世紀(jì)夢幻城不退定金或延期退登記金，到底是怎么一回事呢？

置業(yè)顧問稱征信沒問題 交定金后無法購房

6月11日，李女士反映稱，她于5月1日與陜西恒祥偉弘置業(yè)有限公司簽訂了一份《陜西恒大世紀(jì)夢幻城認(rèn)籌協(xié)議書》，協(xié)議約定，簽署本協(xié)議時，李女士支付2萬元作為優(yōu)惠登記金，簽署正式認(rèn)購協(xié)議后，開發(fā)商有權(quán)將登記金轉(zhuǎn)為認(rèn)購定金，登記金收款收據(jù)更換為認(rèn)購定金收據(jù)。

5月5日，李女士認(rèn)購了位于三原縣南環(huán)路西延段的陜西恒大世紀(jì)夢幻城商品房一套，雙方簽訂了認(rèn)購書，約定在簽署本認(rèn)購書時，原支付的2萬元登記金作為定金轉(zhuǎn)入房款。

“置業(yè)顧問說我征信沒問題可以放貸，我才選房的，可交了定金后，銀行說我的征信有問題，貸不了款，所以沒有辦法買房了，但是售樓部卻不給退定金?！?/font>

銷售經(jīng)理：定金不退

6月16日上午，陜西恒大世紀(jì)夢幻城銷售部古經(jīng)理其稱，李女士的征信沒有問題，貸不下來款的原因是其名下有負(fù)債，只要她把負(fù)債還清了，就能放貸?！叭绻龝簳r不想清負(fù)債，也可以把房屋進行轉(zhuǎn)戶?！惫沤?jīng)理稱，“在簽署認(rèn)購協(xié)議書之前，我們會對客戶征信等問題進行查詢，如果確實有問題，就不會讓客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議書，簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，定金是不退的——優(yōu)惠登記金可以退，但定金不退?！?/font>

購房者：買不成房不是我的原因造成的 理應(yīng)退定金

對于古經(jīng)理的說法，李女士并不認(rèn)可。她說：“我名下有負(fù)債我心里很清楚，就擔(dān)心銀行不給放貸，所以一而再再二三問置業(yè)顧問征信能不能通過，并且還查詢了征信情況發(fā)給了置業(yè)顧問，置業(yè)顧問一直給我說沒問題，銀行能放貸，我才簽訂認(rèn)購協(xié)議的——我目前沒有能力還負(fù)債，要不然也不會把房買到三原。對于轉(zhuǎn)戶，我不能接受。離婚買房老公不同意，把房子轉(zhuǎn)到別人名下，別人不一定同意，即使同意，以后有可能還會產(chǎn)生一系列糾紛——現(xiàn)在房子買不了，售樓部沒將放貸政策了解清楚，才導(dǎo)致不能順利買房，這不是我的原因造成的，售樓部理應(yīng)給我退還定金。”

又一購房者：登記金不按約定退還

與李女士類似情況的還有任女士，其稱，她5月4日認(rèn)籌了陜西恒大世紀(jì)夢幻城房屋一套，簽訂了認(rèn)籌協(xié)議，交了2萬元登記金，協(xié)議約定如果沒有選到滿意的房屋，一個月內(nèi)退登記金，但至今未退。

記者從任女士提供的一份《線上認(rèn)籌協(xié)議書》看到，第八條寫著：如公開發(fā)售日不能認(rèn)購到客戶意愿房屋或者放棄認(rèn)購意愿，開發(fā)商公開發(fā)售日后30天內(nèi)通知客戶到指定地點辦理全額無息退還登記金手續(xù)。

“現(xiàn)在一個多月時間過去了，沒有退款，我屢次追問什么時候退款，置業(yè)顧問說3到6個月后退，但只是口頭說說，我讓他們寫個協(xié)議，把退款時間說清楚，他們也不寫?！比闻繜o奈地說，“協(xié)議上白紙黑字寫得很清楚，沒想到卻不信守承諾?！?/font>

6月16日下午，陜西恒大世紀(jì)夢幻城售樓部置業(yè)顧問朱女士稱，5月5日樓盤發(fā)售，一共有三次選擇機會，第一次選擇之后，任女士沒選到滿意的房子，后面兩次選擇嫌麻煩就沒選了。隨后，她主動聯(lián)系任女士辦理退還登記金手續(xù)?！皡f(xié)議上寫的是30天內(nèi)辦理退還登記金手續(xù)，并不是說退款到賬，因為要報批、走流程，實際退還到個人賬戶需要3到6個月時間——我已走了加急流程，已給任女士做了解釋，具體到賬還需要時間?！敝炫空f。

律師：訂金、定金、預(yù)付金……這些概念要分清

對此，陜西秦南律師事務(wù)所律師林斌，其稱，根據(jù)《商品房認(rèn)購書中定金的處理》第四條規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/font>

林斌律師稱，在日常生活中，簽訂協(xié)議中經(jīng)常用到的是“訂金”、“定金”、“預(yù)付金”、“押金”等概念。上述詞語中，只有“定金”是一個法律概念，具有擔(dān)保的作用。定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。

目前我國現(xiàn)行法律中對定金的規(guī)定主要有《民法典》第五百八十六條、第五百八十七條相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！逼渲小盁o權(quán)要求返還定金和雙倍返還定金”的規(guī)定都是定金擔(dān)保的懲罰性的具體表現(xiàn)。如因合同履行發(fā)生爭議，其他的“訂金”、“預(yù)付金”、“押金”則不具有定金的法律效力。

征信出現(xiàn)問題銀行不能放貸 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金

林斌律師指出，本案中，李女士第一次簽訂認(rèn)籌協(xié)議，開發(fā)商收取了2萬元登記金，此后開發(fā)商如果進行征信查詢，認(rèn)為可以辦理按揭貸款，后來簽訂了認(rèn)購書，登記金轉(zhuǎn)為定金，現(xiàn)在辦不了貸款，應(yīng)當(dāng)予以退還。辦不了按揭貸款，主要是開發(fā)商違約或者工作失誤。如果開發(fā)商在簽訂認(rèn)籌協(xié)議后，認(rèn)真查詢并審查購房人的征信及能否辦理按揭貸款，才不會出現(xiàn)后面簽訂認(rèn)購書的情況。

而任女士的登記金具體退還時間，因為協(xié)議中沒有寫，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

不論是定金還是登記金，如若開發(fā)商不予退還，當(dāng)事人可向人民法院提起訴訟，依法保障自己的合法權(quán)益。