咸陽多層住宅加裝電梯最全實施方案來了！

小魚

老舊小區(qū)加裝電梯

本來是為小區(qū)居民創(chuàng)造便利的好事情

在大家看來卻是困難重重

很多人不清楚怎樣加裝電梯？

有哪些流程？

一起來看看吧！

3月27日上午，政協(xié)咸陽市第九屆委員會第一次會議開幕。其中有委員提及老舊小區(qū)加裝電梯的問題，具體內(nèi)容如下：
關(guān)注加快推進老舊小區(qū)多層電梯改造、提升人居環(huán)境
一個城市的文明程度，關(guān)系到對老弱群體的關(guān)愛。一個城市的現(xiàn)代化建設程度，關(guān)系到對老舊小區(qū)居住設施的改造是否符合新時代人居環(huán)境的要求。
咸陽市對老舊居民小區(qū)改造、多層加裝電梯，改善人居環(huán)境的要求，已經(jīng)寫入了上屆政府的工作報告中，但是目前的落實情況并不是很理想，且速度進展緩慢。很多老小區(qū)，居住的是老年人，他們對這個城市的經(jīng)濟發(fā)展做出了時代應有的貢獻。在城市經(jīng)濟發(fā)展的同時，應當及時對老舊小區(qū)的設施、多層缺乏電梯、上下樓不方便等，群眾看得見、摸得著的人居環(huán)境提升問題，盡快予以貫徹落實。這不僅關(guān)系到政府誠信形象，更關(guān)系到整個城市居民的幸福感、獲得感以及政府對民生的真愛問題。
對老舊小區(qū)改造、提升人居環(huán)境的辦法和建議：
1、凡是老舊小區(qū)、多層樓房小區(qū)，由于居民的年齡問題、身體健康等因素，大多數(shù)居民本身是有意愿加裝電梯，但是苦于沒有政府部門、正規(guī)機構(gòu)的具體主持和引導落實，市場上各種加裝電梯的商業(yè)公司炒作，雖然有憧憬，但是居民掏錢時不放心，也極易造成各種糾紛和群眾不安定隱患。
故此，建議本屆政府能夠分片區(qū)、分街道、分小區(qū)、分單元推進，對多層樓房小區(qū)的電梯安裝、老舊改造，以提升新時代的人居環(huán)境，將這一項關(guān)系群眾上下樓的看得見政策紅利落到實處。
2、很多小區(qū)的大修基金、公共維修資金沉睡在賬戶中，無法使用，造成資金白白閑置，甚至存在市場貶值，或被小區(qū)物業(yè)公司逐步套取蠶食，如果能將這部分資金盤活，用于小區(qū)的老舊設施改造、多層樓房的電梯安裝配套資金，抓住快速提升老舊小區(qū)人居環(huán)境提升的入手節(jié)點，順應城市群眾呼聲，也是利民利政的大好事。
3、大多數(shù)城市居民的幸福感和獲得感，主要體現(xiàn)在人居環(huán)境中，如果對咸陽市各小區(qū)多層樓房加裝電梯、老舊設施改造的問題予以快速落實，一方面可增加人居環(huán)境改善城市基礎投資GDP，另一方面也贏得群眾的口碑，可謂新時代城市治理共襄之舉。

目前，咸陽老舊小區(qū)加裝電梯申請流程

很多網(wǎng)友咨詢，他們小區(qū)什么時候加裝電梯？目前，咸陽老舊小區(qū)多層加裝電梯這個事情，是需要業(yè)主們來申請的。

咸陽中心城區(qū)既有多層住宅

加裝電梯實施方案

01適用范圍

本方案適用于咸陽市中心城區(qū)范圍內(nèi)的四層以上未設置電梯的既有多層住宅，同時符合以下條件的，可以申請加裝電梯：

依法建成并投入使用、且未設電梯的非單一產(chǎn)權(quán)住宅（私人自建住宅除外）。
具有合法的房屋權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)明晰。
近5年內(nèi)未納入棚戶區(qū)改造范圍的住房。

02加裝條件

（一）申請加裝電梯的既有多層住宅應當滿足城市規(guī)劃、消防安全、結(jié)構(gòu)安全及安全疏散等基本要求，在原建設用地紅線范圍內(nèi)，對城市規(guī)劃無重大影響，不影響建筑結(jié)構(gòu)安全。

（二）加裝電梯應書面征求本樓或本單元全體業(yè)主意見，同意加裝電梯的業(yè)主應達到本樓或本單元人數(shù)的2/3以上；擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分權(quán)利人的同意；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提反對意見。

同意加裝電梯的全體業(yè)主應就以下事項達成書面協(xié)議：1、加裝電梯設計方案；2、加裝電梯工程預算及資金籌集方案；3、加裝電梯運行維修費用（包括電費、維修保養(yǎng)、檢驗檢測、更新費、管理費等）分攤方案及標準；4、增加物業(yè)收費標準；5、加裝電梯運行維護保養(yǎng)委托；6、確定電梯管理、使用者等內(nèi)容。

（三）原既有多層住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體結(jié)構(gòu)安全。經(jīng)具備相應資質(zhì)的設計單位出具符合建筑設計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關(guān)規(guī)范、標準的設計方案。

（四）加裝電梯不應占用消防車道及建筑防火撲救面，不應改變建筑內(nèi)部防火分區(qū)。

（五）滿足土地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)保、綠化等相關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范要求。

（六）滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

03實施主體

（一）轄區(qū)內(nèi)街道辦或社區(qū)；

（二）業(yè)主也可以書面形式委托物業(yè)服務企業(yè)、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等提出加裝電梯申請；

（三）擬加裝電梯住宅屬于房改房的，原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，也可委托轄區(qū)政府和上級主管部門提出申請。

實施主體單位具體負責組織項目初步方案設計、公示發(fā)布、入戶征求意見并簽訂協(xié)議，統(tǒng)一辦理項目申報、審批備案手續(xù)辦理、資金籌集、設備采購、工程實施、質(zhì)量安全、維護管理等工作，并承擔相應的義務和民事責任。

04實施程序

（一）設計方案制定

（二）公示及簽訂協(xié)議
項目實施主體在擬加裝電梯單元主要出入口、小區(qū)公示欄等物業(yè)顯著區(qū)域公示項目設計方案、加裝電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養(yǎng)費用，公示時間不少于7個工作日，形成公示報告。公示期內(nèi)收到異議的，實施主體應當與異議人充分協(xié)商，并在公示報告中說明協(xié)商情況和處理方案。公示期結(jié)束后，項目實施主體對加裝電梯所在單元的業(yè)主開展入戶調(diào)查、征求意見，分別簽訂加裝電梯協(xié)議。協(xié)議應包括：加裝電梯設計方案、加裝電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養(yǎng)費用支付方案以及其他需要約定的重要內(nèi)容。經(jīng)加裝電梯所在單元三分之二以上業(yè)主同意后，方可繼續(xù)實施后續(xù)工作。

（三）初審上報
實施主體單位向所在轄區(qū)住建部門提交項目所有報審資料后，住建部門進行初審，后報市住建局進行復核

（四）規(guī)劃審查
（五）施工許可
（六）消防意見
（七）施工組織
（八）竣工驗收
（九）補貼資金申領
各區(qū)財政、住建部門對既有多層住宅加裝電梯工程竣工驗收資料進行聯(lián)合審查，于7個工作日內(nèi)出具聯(lián)合審查意見，報市財政、住建部門審核通過后，市級財政部門于7個工作日內(nèi)將補助資金撥付至區(qū)級財政，區(qū)級財政部門于7個工作日內(nèi)將補助資金撥付至申請人指定的銀行賬戶。

（十）使用管理及維護。

05資金籌措

既有多層住宅加裝電梯工作資金采取多種渠道籌措，以業(yè)主單位（房屋所有權(quán)人）自籌為主，財政補貼為輔，同時鼓勵社會資金積極參與，支持采用社會方投資、居民付費使用等方式統(tǒng)籌建設。

既有住宅加裝電梯工作所需建設及運行使用、維護管理資金由業(yè)主共同承擔的部分，出資比例可根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商確定，分攤比例由出資業(yè)主共同協(xié)商約定。業(yè)主可參考以下分攤比例：以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5（如二層住戶不參與使用則為0）、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，以此類推。

業(yè)主為我市住房公積金繳存職工的，可申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金，用于加裝電梯個人承擔部分。支持既有多層住宅建設單位出資，鼓勵社會資金參與合法投資。財政部門對開展既有多層住宅加裝電梯的項目給予20萬元/部的財政補貼，按照1︰1的比例由市區(qū)兩級財政共同籌措，市財政補貼10萬元/部，各區(qū)財政補貼10萬元/部（已享受城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中省加裝電梯補助的，不再重復補助）。加裝電梯所籌措的資金及使用情況應當及時對外公布，接受公眾監(jiān)督。