婚姻法新司法引熱議 網(wǎng)友稱嫁富二代不如找潛力股

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　　近日，最高人民法院發(fā)布婚姻法最新司法解釋，其中明確規(guī)定，“婚前誰的房，離了還歸誰”這一新解釋引起了市民和網(wǎng)友們的極大關(guān)注。昨日，記者采訪了北京康達律師事務(wù)所西安分所律師張麥昌，解釋新法中一些大家關(guān)心的問題，尤其是房產(chǎn)歸屬問題。

焦點1
婚前一方按揭買的房歸誰？

　　案例：李先生結(jié)婚前自己掏錢買的房子，如果按照新婚姻法，那么在他們夫妻離婚時，房子是不是就歸他，他妻子沒有任何占有份？
   
　　專家解讀：共還的按揭，增值部分另一方也有份。
   
　　張麥昌說，不能簡單地認為，新解釋的規(guī)定是誰首付房子就歸誰。
   
　　新解釋的規(guī)定原則上是把實物判歸首付支付方，對另一方進行房屋增值部分的貨幣補償。
   
　　但在涉及這一問題時，往往還面臨以下三種情況：1.如果李先生的房子首付是他本人付的，婚后他們夫妻倆一起還款，離婚后財產(chǎn)怎么算？
   
　　張麥昌解釋，一對夫妻男方婚前貸款買一套100萬元的房子，男方付了30萬元首付，還有70萬元房貸，婚后夫妻倆一起在還，過了幾年，要離婚了，房貸已經(jīng)還了50萬元。
   
　　之前關(guān)于這部分規(guī)定不明確，如今新司法解釋出臺，可以明確，這50萬元應(yīng)該是共同財產(chǎn)，房子歸了男方，女方可以要求男方返還自己付出的一部分，再適當(dāng)考慮一下利息。2.如果李先生房子原先花100萬買，現(xiàn)在房子增值成了300萬，這樣財產(chǎn)怎么算？
   
　　張麥昌說，假如房子是男方婚前全額付款買的，那么這套房子后來的增值部分屬于男方一人所有；如果只是男方首付，婚后共同還貸，那么房子增值部分就屬于共同財產(chǎn)，女方也可以要求按比例分割增值部分的錢。3.如果房子是李先生買的，裝修費用是他老婆出的錢，這種情況下財產(chǎn)怎么分？
   
　　張麥昌說，按照新婚姻法解釋，一般情況，房子歸男方，在別的財產(chǎn)上適當(dāng)傾向于女方。

法律依據(jù)
   
《婚姻法司法解釋（三）》第十條
   
　　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
   
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

焦點2
婚后父母為子女買的房歸誰？
   
　　案例：李女士結(jié)婚時，父母給她送了一套房子，按照新婚姻法，離婚時，這套房子的所有權(quán)怎么辦？
   
　　專家解讀：除非房產(chǎn)證注明雙方所有。
   
　　新的婚姻法解釋中關(guān)于房產(chǎn)的歸屬問題有好幾種細化規(guī)定，最明確的就要算“婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。
   
　　關(guān)于這個問題，張麥昌說，婚姻法新解釋出現(xiàn)之前，婚前一方父母送的房子，另一方肯定沒有份，婚后送的房子，如果明確是給自己孩子的，另一方?jīng)]有份，如果沒有明說，就屬于對夫妻雙方的贈與。
   
　　婚姻法新解釋對于婚前送的房子的認定沒有改變，對婚后送的房子的認定發(fā)生了很大的改變。
   
　　婚后送的房子，如果沒有明確是送給夫妻雙方的，那就是給自己孩子的，另一方?jīng)]有份。這與原來的規(guī)定區(qū)別是很大的。
   
　　所以，按照新的司法解釋，除非父母送房子時說明是送給雙方，才能為夫妻二人共有。

法律依據(jù)
   
　　《婚姻法司法解釋(三)》第七條
   
　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
   
　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。


觀點
新法保護出資人權(quán)益

　　婚姻法新解釋成為了人們最近熱議的話題。網(wǎng)上網(wǎng)友們紛紛發(fā)表看法?！叭缃穹浅Ａ餍械哪欠N無房不嫁的婚戀觀，將被事實上架空?！薄靶碌乃痉ń忉?，給被房子擠壓得變形的婚戀觀，留下了一個喘息的機會。”
   
　　那么，面對新的司法解釋，現(xiàn)實中的人們又是抱著何種態(tài)度呢？已經(jīng)結(jié)婚的李先生說，這個新婚姻還是很公平的，“這條法律并沒有說去偏袒男性，而是保護了出資人的合法權(quán)益?！?br />    
　　他認為，現(xiàn)在經(jīng)濟條件都好了，很多獨生女的父母也給女兒買房子了，如果是全款的，離婚的時候男方分走一半房產(chǎn)，女方能愿意嗎？“但是這樣把財產(chǎn)分得這樣明確，總覺得在面子上過不去。”
   
　　很多市民都認為，站在理性的角度考慮，新的婚姻法的確很公平，但是也有一些市民認為“新的婚姻法虧了女方”。
   
　　“在傳統(tǒng)習(xí)慣下，在大多數(shù)情況，結(jié)婚時男人出房、出錢是應(yīng)該的。所以現(xiàn)在女孩都把‘有房’當(dāng)成結(jié)婚前提，可現(xiàn)在萬一離婚，房子
   
　　可能還是人家的，自己照樣啥也沒有，這太‘虧’了吧？”魯女士說，“這個法律對于一些家境比較好的優(yōu)勢女公平，但對于一些弱勢女來說，就不公平了?！?br />
總結(jié)
回歸真愛才是真諦
   
　　新婚姻法實施了，不少女性們也開始考慮改變找對象的標(biāo)準(zhǔn)了。“嫁富二代也不劃算了，還是找潛力股吧?！甭蓭煆堺湶f，現(xiàn)實中，確實存在為房而結(jié)婚的現(xiàn)象，婚姻法的新解釋公布后，這種結(jié)婚現(xiàn)象肯定會少很多。
   
　　在一家國企單位上班的王女士說，她父母一直希望她能找個家庭條件好的男朋友，結(jié)婚時由男方父母出錢買房、買車，這樣她就不用當(dāng)房奴吃苦受累。但現(xiàn)在她開始考慮找潛力股結(jié)婚了。
   
　　“之前我覺得父母言之有理，但現(xiàn)在感覺不一樣了。嫁個富二代，如果感情不好，離婚后自己也分不到多少家產(chǎn)。這樣看來，我還不如找個情投意合的男人，只要他是個有才的潛力股，我們一起奮斗、買房，這樣過著才踏實?！彼f。
   
　　王女士的想法得到和很多未婚女性們的支持，“與其坐享其成地住人家的房子，還不如自己奮斗買房住得踏實?！?br />
影響
父母或婚前為女兒買房
   
　　婚姻法新解釋實施之后，很多市民和網(wǎng)友都在討論著，新法有可能在幾方面給目前狀態(tài)下的婚姻帶來一些微妙的影響。
   
　　一是許多配偶在結(jié)婚時，有可能要求在房產(chǎn)證上共署雙方的名字。已婚的女性，很可能要求房產(chǎn)公證或者更改房產(chǎn)證，要求共同署名，房管局和公證處有得忙了。
   
　　另一方面，有網(wǎng)友認為，這一規(guī)定帶來最大的一個可能就是會改變擇偶觀：年輕人不再為房子而結(jié)婚。結(jié)婚前男方是否持有房產(chǎn)，或許不再成為婚姻的決定性因素。
   
　　此外，父母們或許會在心態(tài)上有所改變。此前，有觀點戲稱，是“丈母娘”們推高了中國的房價。今后，女方的父母很可能愿意拿出更多的資金為女兒置辦一所名下的房子，或在女兒結(jié)婚前就把房子過戶到女兒名下。

　　本報記者嚴(yán)淑萍

　

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