交房期限已過三年還無驗(yàn)收報(bào)告 房子沒到手開發(fā)商失蹤

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　　2007年8月19日，長武縣昭仁鎮(zhèn)南關(guān)村時(shí)年64歲的郝興智，在該縣城南大街安泰嘉園售樓部，預(yù)購了一套商品房。
   
　　該樓盤為平?jīng)鍪姓┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱正泰房產(chǎn)）開發(fā)項(xiàng)目。當(dāng)日，郝與正泰房產(chǎn)簽訂《商品房預(yù)售合同》。
   
　　合同顯示，郝所預(yù)購商品房，位于該小區(qū)1號樓2單元3層302號。包括地下室在內(nèi)，面積158.84平米（其中，預(yù)購住宅房建筑面積136.23平米，地下室建筑面積22.61平米），共計(jì) 227458.5元。
   
　　合同簽訂當(dāng)日，郝興智向正泰房產(chǎn)預(yù)交首付40%，計(jì)91000元。余下的房款，則根據(jù)樓盤主體建設(shè)進(jìn)度情況，分兩次交齊。余款須在主體建成時(shí)全部繳清。合同規(guī)定，“如無特殊情況”，房子將于2008年7月31日前交付使用。
   
　　然而直到2009年3月上旬，郝興智才接到正泰房產(chǎn)安泰嘉園售樓部的交房電話，稱要拿到房屋鑰匙，他須繳清剩余所有房款。此前，郝興智先后共向?qū)Ψ浇桓读?81000元。
   
　　然而，讓他沒想到的是，交房時(shí)他發(fā)現(xiàn)，自己花十幾萬元買來的房子，“根本就無法住人”。
   
　　“除樓盤整體外形設(shè)計(jì)與當(dāng)初宣傳的完全不同外，房屋內(nèi)部也存在著排水不暢、供暖不通、屋頂?shù)教幱辛芽p等問題?！焙屡d智說，當(dāng)即他就要求售樓部出示質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門的綜合驗(yàn)收報(bào)告，卻得到了對方“尚未經(jīng)過驗(yàn)收，相關(guān)手續(xù)正在辦理”的答復(fù)。
   
　　“沒有經(jīng)過質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收的房子，哪兒敢住人？”當(dāng)天，郝興智以“對方不符合交房條件”為由，拒絕收房。
   
　　經(jīng)多次口頭催告無效后，2009年4月30日，郝與其他6家住戶，聯(lián)名向正泰房產(chǎn)發(fā)出了書面催告函，提出“如30日內(nèi)仍無法按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交付使用，我們有權(quán)解除合同，予以退房”的要求。
   
　　然而，就在他們遞交了書面催告函不久，就被售樓部一新來的工作人員告知，正泰房產(chǎn)負(fù)責(zé)人已返回平?jīng)鋈チ恕?br />    
　　多次找正泰房產(chǎn)負(fù)責(zé)人未果后，今年6月初，郝興智向長武縣消費(fèi)者協(xié)會投訴。然而，后者在一份“長消終字（2011）第一號”的“長武縣消費(fèi)者協(xié)會消費(fèi)者投訴調(diào)解終結(jié)書”上回復(fù)，“經(jīng)我協(xié)會多方努力，無法聯(lián)系到開發(fā)商平?jīng)鍪姓┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人陳小偉和田效政，與現(xiàn)安泰小區(qū)聘用管理人員曹永錄多次聯(lián)系，電話不接，找不到人。因此，無法調(diào)解?！?br />    
　　“終結(jié)書”最后建議，“支持消費(fèi)者郝興智以其他途徑解決爭議事項(xiàng)。”
   
　　“你說，就連消協(xié)都找不到負(fù)責(zé)人，我們又怎么會找到呢？”年近70的郝興智無助地靠在車后座上，掩著面，哭泣得像個(gè)孩子。為了買這套房子，他已經(jīng)花去了一生的積蓄。
   
　　安泰嘉園小區(qū)，共1棟樓，4個(gè)單元，6層高。其中，3單元與4單元中間，一條寬約3毫米的裂縫很明顯地從距地面1米高處延伸至2樓住戶的窗戶端。
   
　　沿著1單元樓層往上走，樓梯兩端墻壁上的裂痕也是隨處可見，一些裂痕較嚴(yán)重的地方，被淡藍(lán)色的油漆覆蓋著，一些住戶說，那是開發(fā)商為掩蓋裂縫而補(bǔ)刷上去的。
   
　　站在該單元第六層向上仰望，頂上裂縫較低層樓頂要明顯很多，一些裂縫處有明顯的漏水痕跡。
   
　　在2單元入口處的暖氣管道旁，突兀地開著一個(gè)直徑約10厘米的大口子，從此口望下去，就能看到地下室。正對大口子處，放著一口大缸，郝興智說，“用缸接著，雨水不至于流進(jìn)地下的房間里。”已入住住戶同樣憂心
   
　　1號樓1單元402號業(yè)主魚小剛，預(yù)購房時(shí)選擇了一次性　交清房款?！皼]有辦法，退房的可能性不大，于是一家人就將就著住了進(jìn)來。”3年過去了，魚小剛?cè)晕茨玫椒课蒡?yàn)收合格證書及房產(chǎn)證。他說，期間，因暖氣管道閥門及衛(wèi)生間防漏措施不到位，他家曾遭遇過兩次“嚴(yán)重的水淹”。
   
　　“這些都沒什么，修一修也可以用了，可前不久再裝修房子時(shí)發(fā)現(xiàn)，屋頂上也出現(xiàn)了裂縫。而且好像還在逐漸擴(kuò)大?！敝钢P室墻壁一條從地面延伸至屋頂?shù)牧芽p，魚小剛憂心忡忡?，F(xiàn)實(shí)與宣傳圖冊不符
   
　　據(jù)郝興智等人講，當(dāng)初他們之所以預(yù)購該小區(qū)樓房，最主要的原因是，“那年，放眼望去，滿大街都是安泰嘉園的廣告?！?br />    
　　郝興智提供的該樓盤宣傳圖冊顯示，建成后的該小區(qū)計(jì)劃共4棟樓，與現(xiàn)在該小區(qū)只有1棟樓的事實(shí)嚴(yán)重不符。
   
　　“當(dāng)時(shí)街頭打出的廣告語稱，安泰小區(qū)將是一座美麗的大花園，有樓閣、假山、真水等?？墒乾F(xiàn)在看看，小區(qū)院子里連棵樹也沒有?！焙屡d智說，
　
　　“如果他們不這樣宣傳，保不準(zhǔn)就不在安泰購房?！狈孔記]驗(yàn)收房產(chǎn)證稍后辦理
   
　　昨日下午4時(shí)許，位于該小區(qū)最南端的售樓部玻璃門緊鎖，空無一人，除了一對沙發(fā)及一張辦公桌外，里面幾乎再無其它擺設(shè)。玻璃門上貼了銷售部一曹姓經(jīng)理及一李姓工作人員的聯(lián)系方式。
   
　　記者以購房者的身份撥通了李姓工作人員電話。在多次求證記者確實(shí)要買房后，一年紀(jì)約50歲模樣的男子從該小區(qū)院內(nèi)一偏房內(nèi)走了出來。
   
　　據(jù)其介紹，該小區(qū)共有住房36套，目前仍有10套尚未銷售出去，“除四五戶”尚未入住外，其它的都已注滿。
   
　　在其帶領(lǐng)下，記者查看了該小區(qū)2單元501號房與502號房。與其它單元樓房一樣，這兩間房屋頂上也有明顯的裂痕。
   
　　“像這么明顯的裂痕，敢住人嗎？”“這沒什么，人家不都住了么？”該男子答。“樓房經(jīng)過城建部門的驗(yàn)收了沒？”“據(jù)我所知，沒有。當(dāng)然，具體情況我不知?！痹撃凶哟?。
   
　　“現(xiàn)在買算現(xiàn)房，有房產(chǎn)證嗎？”“正在辦，稍后會集中辦理?！痹撃凶哟?。
   
　　隨后，記者亮明身份，要求其出示樓盤五證等資料。該男子稱，自己只是打工的，具體情況他不知，因?yàn)槠綍r(shí)只和曹經(jīng)理聯(lián)系，因此，開發(fā)商的聯(lián)系方式，“也不知道?！遍L武城建局房子已驗(yàn)收改天可去查
   
　　昨日下午，接記者情況反映后，長武縣城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局房管站黨委副書記李耀軍說，他從該局質(zhì)監(jiān)站站長處了解到，安泰小區(qū)房屋已經(jīng)過城建部門的驗(yàn)收。
   
　　記者：“剛才售樓部的人都說沒有驗(yàn)收。會不會是質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收過，但沒有驗(yàn)收合格？要不我去問問？”
   
　　“他現(xiàn)在人在外，又在開會，打電話也不方便?！崩钜娬f。
   
　　記者：“驗(yàn)收過肯定有底子，能不能查看下？”
   
　　“關(guān)鍵是資料都他經(jīng)管，我查不到。”李耀軍建議記者待質(zhì)監(jiān)站站長出差歸來后再去詢問。
   
　　本報(bào)記者黃香梅/文　馬超/圖

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