區(qū)域發(fā)展、政策調(diào)控?fù)醪蛔∠剃?yáng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)前行

天蝎

　　咸陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)怎樣？政策調(diào)控下，有人擔(dān)憂咸陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)將趨于下滑。但從西咸新區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，咸陽(yáng)房?jī)r(jià)在區(qū)域發(fā)展和政策調(diào)控博弈下，似乎并不撲朔迷離，而是在平穩(wěn)中發(fā)展前行。

　　政策調(diào)控
　　對(duì)咸陽(yáng)樓市影響微乎其微

　　西咸新區(qū)開發(fā)備受關(guān)注，但有人認(rèn)為新政之下，購(gòu)房者將持幣觀望，房產(chǎn)交易數(shù)量或?qū)⒂兴禄?。但事?shí)上，在2011年房產(chǎn)政策高度調(diào)控下，西咸剛需確實(shí)存在高度觀望現(xiàn)象，但對(duì)西咸新區(qū)開發(fā)商而言，影響微乎其微。雖受調(diào)控政策影響銷售量有所下降，但價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯松動(dòng)。
　　
　　首先，咸陽(yáng)身處西安限購(gòu)令之外，剛需仍然旺盛。其次，在調(diào)控新政壓力下，房企紛紛舉起轉(zhuǎn)戰(zhàn)旗幟，將二三線城市作為新的戰(zhàn)場(chǎng)。國(guó)內(nèi)大的地產(chǎn)商在二三線城市布局的速度也逐步加快，資金逐步進(jìn)入，給了開發(fā)商更多的投資信心。

　　區(qū)域發(fā)展
　　房?jī)r(jià)小幅上漲
　　
　　7月28日，西咸新區(qū)西咸北環(huán)線、灃東新城保障房等26個(gè)重大項(xiàng)目集中開工，拉開了西咸新區(qū)的建設(shè)大幕。
　　
　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)表示，西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)對(duì)大西安和咸陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展意義重大。2011年，咸陽(yáng)房?jī)r(jià)繼續(xù)保持小幅上漲態(tài)勢(shì)，特別是世紀(jì)大道西咸新區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域各樓盤最為明顯。
　　
　　咸陽(yáng)國(guó)際財(cái)富中心策劃部馬姓經(jīng)理表示，“隨著新區(qū)城市規(guī)劃逐步完善和城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的改善及功能進(jìn)一步提升，咸陽(yáng)商品房的整體品質(zhì)也將提高，價(jià)格理所當(dāng)然也會(huì)受到影響?！?br />
　　新區(qū)成立
　　樓市成交量基本不變
　　
　　西咸新區(qū)成立后，很多購(gòu)房者開始沉浸于住在咸陽(yáng)，工作在西安的向往中。畢竟兩地之間房?jī)r(jià)的落差，著實(shí)能吸引很大一部分在西安置業(yè)困難的人。
　　
　　泰盈地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理郭寧表示，在奧林匹克花園購(gòu)房的人，大都認(rèn)為咸陽(yáng)房?jī)r(jià)相對(duì)西安比較容易接受。而且現(xiàn)在在新區(qū)購(gòu)房置業(yè)，等地鐵建成開通后，便捷的交通也不會(huì)對(duì)工作生活造成太大影響，最重要的是在此購(gòu)房，經(jīng)濟(jì)壓力將大大減小。
　　
　　隨著去年調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，綜合新區(qū)發(fā)展的潛力和需求，咸陽(yáng)樓市成交量基本保持不變，但持幣觀望者也在增加。談到下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，郭寧表示，市場(chǎng)大勢(shì)的影響與區(qū)域發(fā)展會(huì)相互抵消，大體來(lái)說(shuō)，銷量不會(huì)有太大變化，房?jī)r(jià)也將繼續(xù)保持平穩(wěn)。在現(xiàn)有購(gòu)房者以剛性需要為主的咸陽(yáng)，房?jī)r(jià)將在平穩(wěn)中繼續(xù)發(fā)展。
　　
　　本報(bào)記者王漫


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