不動產登記明年3月施行 專家：房價或持續(xù)走低

小魚

早在2007年《物權法》出臺時，就明確提出不動產實行統(tǒng)一登記制度，但目前，我國不動產登記的職責分布在多個部門。分部門登記使得辦理不動產登記手續(xù)繁雜，也給不動產物權變動、查詢帶來了諸多不便。

    據(jù)中國政府網今天（12月22日）消息，《不動產登記暫行條例》將于2015年3月1日起施行。消息一出，人們最關心的還是房價能否應聲下跌。城市地產運營專家王建紅認為，不動產登記施行后，樓市必將回歸到“以住為主”的基本態(tài)，不少購買者將轉變?yōu)槌鍪壅撸績r有可能在相當一段時間內持續(xù)走低。

    專家：不動產統(tǒng)一登記可能會拉低房價

    王建紅說，不動產統(tǒng)一登記的實施將對樓市的調控起到一定的規(guī)范和積極作用?！耙环矫?，在這樣的政策下，多套房持有者可能會考慮出手，投機投資者會快步離場，他們在房地產市場中的角色將由購買者轉變?yōu)槌鍪壅?，因此會有大量的房源進入市場，改變目前的供需關系，從而將房價拉低。另一方面，如果以后要全面征收房地產稅，不動產統(tǒng)一登記也就提供了相關的依據(jù)。

    王建紅表示，近年來，許多人將買房作為一種增值、保值的投資手段，從而導致房價持續(xù)走高。而隨著《不動產登記暫行條例》的發(fā)布實施，樓市必將回歸到“以住為主”的基本態(tài)，這種原始的住宅屬性令樓市失去了上漲動力，有可能會使得全國房價在相當一段時間內持續(xù)走低，回歸到與國民收入、我國國情相匹配的水平。

    今年以來，央行降息、樓市限購、限貸松綁都是為了緩解樓市壓力，“但限購、限貸松綁以后，不能讓樓市處于自由化的狀態(tài)。” 在王建紅看來，在這個時間節(jié)點上發(fā)布《不動產登記暫行條例》，是為未來建立樓市長效管理機制打下了基礎。

    開發(fā)商尋求轉型 經營性地產或是未來方向

    王建紅認為，不動產統(tǒng)一登記實施后，房地產的理性回歸是大勢所趨，隨著住宅地產的日趨飽和，跨界聯(lián)姻、轉型創(chuàng)新的復合型地產及經營性創(chuàng)意地產或許會成為房地產未來發(fā)展的方向。

    王建紅說，開發(fā)商要尋求新的發(fā)展方向，就會將目光瞅準諸如商業(yè)地產、養(yǎng)老地產、農業(yè)地產等經營性地產?！岸洜I性地產將會帶動相關產業(yè)發(fā)展，比如商業(yè)地產帶動商貿物流業(yè)，養(yǎng)老地產帶動老年產業(yè)，這樣不僅能夠提供更多的就業(yè)機會，也能增加地方財政的收入，促進整個房地產市場乃至整體經濟環(huán)境健康、良性發(fā)展?！?/font>

    購房者可適度觀望

    不動產統(tǒng)一登記實施在即，王建紅預測，在明年3月1日制度執(zhí)行前夕，有可能會出現(xiàn)一波房產拋售潮。

    “此外，隨著《不動產登記暫行條例》的發(fā)布，有可能導致一段時間內新房銷售不暢，而春節(jié)前是開發(fā)商傳統(tǒng)的資金使用高峰期，為了以價換量，開發(fā)商會推出一些促銷活動，也會使得房價下降。在這樣一個時期內，許多有購房者可能會持觀望態(tài)度。” 王建紅建議，近期購房者可以適度觀望，如果房價持續(xù)走低，可以看看明年3月1日條例實施后的情況再做決定。（來自西部網）

瘋狂老鼠2013

降價了。。