不動(dòng)產(chǎn)登記明年3月施行 專家：房?jī)r(jià)或持續(xù)走低

小魚

早在2007年《物權(quán)法》出臺(tái)時(shí)，就明確提出不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，但目前，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)分布在多個(gè)部門。分部門登記使得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)繁雜，也給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)、查詢帶來(lái)了諸多不便。

    據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)今天（12月22日）消息，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于2015年3月1日起施行。消息一出，人們最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)能否應(yīng)聲下跌。城市地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專家王建紅認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記施行后，樓市必將回歸到“以住為主”的基本態(tài)，不少購(gòu)買者將轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪壅?，房?jī)r(jià)有可能在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)走低。

    專家：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會(huì)拉低房?jī)r(jià)

    王建紅說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施將對(duì)樓市的調(diào)控起到一定的規(guī)范和積極作用?！耙环矫妫谶@樣的政策下，多套房持有者可能會(huì)考慮出手，投機(jī)投資者會(huì)快步離場(chǎng)，他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的角色將由購(gòu)買者轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪壅?，因此?huì)有大量的房源進(jìn)入市場(chǎng)，改變目前的供需關(guān)系，從而將房?jī)r(jià)拉低。另一方面，如果以后要全面征收房地產(chǎn)稅，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記也就提供了相關(guān)的依據(jù)。

    王建紅表示，近年來(lái)，許多人將買房作為一種增值、保值的投資手段，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)走高。而隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的發(fā)布實(shí)施，樓市必將回歸到“以住為主”的基本態(tài)，這種原始的住宅屬性令樓市失去了上漲動(dòng)力，有可能會(huì)使得全國(guó)房?jī)r(jià)在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)走低，回歸到與國(guó)民收入、我國(guó)國(guó)情相匹配的水平。

    今年以來(lái)，央行降息、樓市限購(gòu)、限貸松綁都是為了緩解樓市壓力，“但限購(gòu)、限貸松綁以后，不能讓樓市處于自由化的狀態(tài)?！?在王建紅看來(lái)，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，是為未來(lái)建立樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制打下了基礎(chǔ)。

    開發(fā)商尋求轉(zhuǎn)型 經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)或是未來(lái)方向

    王建紅認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，房地產(chǎn)的理性回歸是大勢(shì)所趨，隨著住宅地產(chǎn)的日趨飽和，跨界聯(lián)姻、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的復(fù)合型地產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)性創(chuàng)意地產(chǎn)或許會(huì)成為房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的方向。

    王建紅說(shuō)，開發(fā)商要尋求新的發(fā)展方向，就會(huì)將目光瞅準(zhǔn)諸如商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)?！岸?jīng)營(yíng)性地產(chǎn)將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如商業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)商貿(mào)物流業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)帶動(dòng)老年產(chǎn)業(yè)，這樣不僅能夠提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，也能增加地方財(cái)政的收入，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境健康、良性發(fā)展。”

    購(gòu)房者可適度觀望

    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施在即，王建紅預(yù)測(cè)，在明年3月1日制度執(zhí)行前夕，有可能會(huì)出現(xiàn)一波房產(chǎn)拋售潮。

    “此外，隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的發(fā)布，有可能導(dǎo)致一段時(shí)間內(nèi)新房銷售不暢，而春節(jié)前是開發(fā)商傳統(tǒng)的資金使用高峰期，為了以價(jià)換量，開發(fā)商會(huì)推出一些促銷活動(dòng)，也會(huì)使得房?jī)r(jià)下降。在這樣一個(gè)時(shí)期內(nèi)，許多有購(gòu)房者可能會(huì)持觀望態(tài)度?！?王建紅建議，近期購(gòu)房者可以適度觀望，如果房?jī)r(jià)持續(xù)走低，可以看看明年3月1日條例實(shí)施后的情況再做決定。（來(lái)自西部網(wǎng)）

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