天和苑小區(qū)物業(yè)擅自裝攝像頭 業(yè)主不交安裝費被限電

天蝎

　　給社區(qū)安裝監(jiān)控設備，本是一件好事。然而，咸陽市渭城區(qū)渭陽街道辦天和苑小區(qū)的部分業(yè)主，卻喜怒參半。小區(qū)居民李女士稱，物業(yè)讓業(yè)主平攤安裝監(jiān)控設備的費用，并稱：“不繳費，就不賣電給業(yè)主?！倍飿I(yè)公司也叫苦連天，因拖欠安裝公司的費用，他們或將面臨起訴。
　　
　　物業(yè)擅做主張安裝監(jiān)控設備
　　
　　“天和物業(yè)公司要收取每戶180元的安裝費用?！碧旌驮沸^(qū)居民李師傅表示，多數(shù)業(yè)主不是不愿交錢，而是物業(yè)公司在安裝監(jiān)控設備時，沒有征得業(yè)主同意。
　　
　　“物業(yè)不把業(yè)主當回事。憑什么他們要收多錢，我們就得交多錢。”居民李女士說，物業(yè)公司直接和安裝監(jiān)控設備的公司簽合同，業(yè)主沒有在場，更不了解其中的收費事項。
　　
　　而更讓李女士氣憤的是，為能收到此費用，從2011年6月開始，一些沒交安裝費的業(yè)主，物業(yè)公司就斷斷續(xù)續(xù)地不給他們賣電。
　　
　　“為能買到電，部分業(yè)主選了幾位樓長，找到渭陽街道辦事處?！崩钆拷榻B，政府工作人員協(xié)調后，就給供電。可沒過多久，物業(yè)又不賣電給未交安裝費的業(yè)主。
　　
　　“僵持不是辦法，業(yè)主現(xiàn)在做出妥協(xié)，物業(yè)和業(yè)主各出一半費用。”李女士說，小區(qū)一直沒有成立業(yè)主委員會。為避免以后再出現(xiàn)這樣的糾紛，業(yè)主代表已向渭城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局提交申請。
　　
　　從2011年6月開始，為此事，渭陽街道辦事處曾多次出面協(xié)調。
　　
　　“每次協(xié)調完，沒多久，雙方又起爭執(zhí)?！弊蛉罩形?1時，渭陽街道辦事處紀檢書記竇營表示。
　　
　　管理費低無力承擔費用
　　
　　“不是沒有通知業(yè)主。在安裝監(jiān)控設備一個月前，就在小區(qū)內張貼多張通知?！弊蛉丈衔?0時，天和物業(yè)公司經理吳普學拿出之前張貼的通知，其落款時間為2011年5月2日。
　　
　　通知內容中寫到：“經摸底了解，多數(shù)業(yè)主均提議要求安裝固定目標報警和視頻監(jiān)控系統(tǒng)，所需設備及所需材料等款項由全體業(yè)主平均承擔，預算每戶須交費180元整?！?br /> 　　
　　“2011年3月29日，咸陽市公安局渭城分局給轄區(qū)派出所印發(fā)文件，表示為強化居民小區(qū)治安管理，從3月22日至6月底，全區(qū)范圍內，所有住宅小區(qū)出入口、主要交叉口要安裝固定目標報警和視頻監(jiān)控系統(tǒng)?！眳瞧諏W介紹，物業(yè)公司也接到有關通知，就著手給小區(qū)安裝監(jiān)控設備。
　　
　　吳普學說，天和苑小區(qū)一直沒有業(yè)主委員會。小區(qū)共10棟居民樓，共有350多戶。挨家挨戶征得每個業(yè)主同意，不太現(xiàn)實。
　　
　　“用限電的方式，實在是無奈之舉?！眳瞧諏W說，目前，已恢復給業(yè)主供電。而截至昨日中午12時，只有一百多戶業(yè)主交了安裝費。
　　
　　“每平方收取3毛錢的物業(yè)費。一個月，物業(yè)公司收入1萬元左右?！眳瞧諏W無奈地搖了搖頭，公司除了他能拿到900多元，其他11名員工，每月650元的工資。加上繳納殘疾人基金、教育基金等其他維修費用，物業(yè)根本沒錢承擔安裝費。
　　
　　目前，因拖欠安裝費用，物業(yè)公司可能面臨安裝監(jiān)控設備的陜西智安電子工程有限公司的起訴。
　　
　　這一說法，得到陜西智安電子工程有限公司經理王衛(wèi)鵬的證實。
　　
　　應征得一半業(yè)主同意
　　
　　“物業(yè)管理中包括安全管理。安裝監(jiān)控設備是便于物業(yè)管理。”陜西秦瀚律師事務所律師李志鋒表示，從這個角度，安裝費應由物業(yè)公司承擔。
　　
　　然而，該物業(yè)公司每平方收取0.3元物業(yè)費，在咸陽屬比較低的收費標準。若物業(yè)公司無力承擔，可向住建部門申請，提高物業(yè)收費標準。
　　
　　李志鋒說，“物業(yè)公司在安裝監(jiān)控設備時，應征得50%業(yè)主的同意。如是物業(yè)公司單方決定，此種行為確實不妥?！?br /> 　　
　　同時，物業(yè)公司與電子公司簽訂合同時，也應經過業(yè)主同意。
　　
　　“當然，安裝監(jiān)控設備也是為業(yè)主服務。若不提高物業(yè)收費標準，業(yè)主有義務承擔部分安裝監(jiān)控設備的費用?！崩钪句h表示，業(yè)主如對物業(yè)公司出具的報價表存在質疑，可請相關審計部門介入，核算成本。
　　
　　針對天和物業(yè)公司稱，接到公安部門通知，要安裝監(jiān)控設備。李志鋒表示，公安部門的要求只是維護社會穩(wěn)定、便于治安管理的措施，不具強制性。居民小區(qū)安裝監(jiān)控設備應采取自愿原則。
　　
　　本報記者卜亮


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西北狐

監(jiān)控與電有什么關系？？？？？