陜西銅川經(jīng)適房變商品房 官員要求記者別過(guò)問(wèn)

黑貓

　　西部網(wǎng)訊 （陜西廣播電視臺(tái)《今日點(diǎn)擊》支磊 王勇）近日，銅川兩百多戶業(yè)主向我們欄目反映：他們2007年前買(mǎi)的商品房，在今年去辦理房產(chǎn)證手續(xù)時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)，他們買(mǎi)的的房子居然是經(jīng)濟(jì)適用房！按理說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格便宜，業(yè)主們應(yīng)該高興。但他們卻怎么也高興不起來(lái)，因?yàn)樗麄儺?dāng)初買(mǎi)房掏的錢(qián)是商品房的價(jià)格，而且他們也不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，他們?yōu)榇撕苁羌m結(jié)：不知道買(mǎi)這樣的房子到底存在著多少隱患？那么，這些業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)的房子到底是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，又該如何解決？記者就此到銅川進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　記者了解到，銅川振興小區(qū)二號(hào)花園的房子雖然不在銅川的最佳地段，但業(yè)主們當(dāng)時(shí)看中的是房子周邊的配套比較好。雖然價(jià)格從1640元到1810元不等，相比同地段的商品房要貴許多。但他們還是掏高價(jià)買(mǎi)了房子。謝師傅就經(jīng)過(guò)多次比較后花15萬(wàn)元在振興小區(qū)二號(hào)花園買(mǎi)了一套房子。

　　記者：以你這個(gè)價(jià)格和同地段周?chē)臉潜P(pán)比是高還是低？

　　振興小區(qū)二號(hào)花園業(yè)主謝玉勛：高么，整個(gè)銅川市我都跑了，價(jià)錢(qián)確實(shí)是高。

　　記者：當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房是什么價(jià)格？

　　振興小區(qū)二號(hào)花園業(yè)主：680一平米。

　　記者：當(dāng)時(shí)售樓人員是怎樣給你介紹這個(gè)樓盤(pán)的？

　　振興小區(qū)二號(hào)花園業(yè)主謝玉勛：樓盤(pán)是什么性質(zhì)？商品房么，他就給我介紹是商品房。

　　謝師傅說(shuō)，當(dāng)時(shí)之所以選擇買(mǎi)振興小區(qū)二號(hào)花園，也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商銅川市鑫廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是銅川建設(shè)集團(tuán)第一建筑有限責(zé)任公司的子公司，是國(guó)企，大家心里踏實(shí)。簽了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，2009年四月份，謝師傅拿到了新房鑰匙。今年三月份，開(kāi)發(fā)商通知他辦理房產(chǎn)證。

　　謝玉勛：我在這上面把字已經(jīng)簽過(guò)了，我坐在那里沒(méi)事抽了一支煙，我就這樣看呢，看到最后，咦這個(gè)房屋類型經(jīng)濟(jì)適用房，我當(dāng)時(shí)思想一下就緊張了，我說(shuō)師傅這不對(duì)吧，這咋是經(jīng)濟(jì)適用房呢？

　　我們了解到，像謝師傅一樣，振興小區(qū)二號(hào)花園的其他兩百多戶業(yè)主也遇到了謝師傅一樣的問(wèn)題，讓他們疑惑不解的是，他們買(mǎi)的是商品房，怎么現(xiàn)在卻成了經(jīng)濟(jì)適用房。

　　記者：當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候說(shuō)的是商品房是吧？

　　振興小區(qū)二號(hào)花園業(yè)主：是呀。

　　記者：你們?nèi)菦_著買(mǎi)商品房買(mǎi)的這個(gè)房？

　　振興小區(qū)二號(hào)花園業(yè)主：對(duì)

　　業(yè)主們認(rèn)為，他們購(gòu)房的時(shí)間在2007年，當(dāng)初不管是開(kāi)發(fā)商的宣傳還是樓盤(pán)的價(jià)格都表明振興小區(qū)二號(hào)花園銷售的是商品房。此外，不少業(yè)主還給記者出示了另一個(gè)重要證據(jù)，在簽訂正式購(gòu)房合同前，他們還與開(kāi)發(fā)商簽訂了一個(gè)房屋的認(rèn)購(gòu)合同，認(rèn)購(gòu)合同里面所有的提法也表明開(kāi)發(fā)商銷售的是商品房。

　　記者：這（提法）全是商品房嗎？

　　振興小區(qū)二號(hào)花園業(yè)主：全部是商品房。

　　振興小區(qū)二號(hào)花園的兩百多戶業(yè)主情緒為什么這么激動(dòng)？原因在于：商品房和經(jīng)濟(jì)適用房不僅在土地的取得形式有明顯區(qū)別，在產(chǎn)權(quán)的擁有、上市交易等方面也有著比較大的區(qū)別。如果說(shuō)業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)的房屋不是商品房而是經(jīng)濟(jì)適用房，里面的問(wèn)題可就大多了。

　　記者了解到，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地以行政劃撥方式取得，不需要繳納土地出讓金，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種費(fèi)用，而商品房需要向政府繳納土地出讓金才能獲得建設(shè)用地，所以商品房要比經(jīng)濟(jì)適用房貴很多。那么，銅川振興小區(qū)二號(hào)花園的房子到底是不是經(jīng)濟(jì)適用房？在謝師傅與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同上，記者看到，振興小區(qū)二號(hào)花園的土地取得方式屬于劃撥，在這份商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，記者還發(fā)現(xiàn)：諸如房屋使用年限這些本應(yīng)該注明的條款都沒(méi)有簽寫(xiě)。

　　振興小區(qū)二號(hào)花園業(yè)主謝玉勛：我問(wèn)了人家，我說(shuō)我們這變成經(jīng)濟(jì)適用房。這經(jīng)濟(jì)適用房和商品房?jī)煞N概念是啥，有人就給我說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房土地是國(guó)家劃撥，商品房那就是出讓，我聽(tīng)到這個(gè)話以后，回來(lái)以后我就看我的合同，我就翻開(kāi)這一看，上面是劃撥，我說(shuō)這壞了，這上當(dāng)了這 千小心萬(wàn)小心，還掉大坑里面去了。

　　記者了解到，商品房的購(gòu)房人對(duì)房屋擁有全產(chǎn)權(quán)，而經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人對(duì)房屋只擁有有限產(chǎn)權(quán)。（字幕）：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。得知這些政策后，業(yè)主們拒絕辦理經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的房產(chǎn)證。

　　振興小區(qū)二號(hào)花園業(yè)主：我拿著（經(jīng)適房性質(zhì)）房產(chǎn)證人家給我解釋說(shuō)，（商品房）房產(chǎn)證是純種的，等于我們這就不是純種的

　　振興小區(qū)二號(hào)花園業(yè)主：那么上市交易的話，土地出讓金交不交。

　　業(yè)主們告訴記者，當(dāng)他們得知自己購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房后，他們多次找開(kāi)發(fā)商理論，但都沒(méi)有得到一個(gè)合理的解釋和解決辦法。

　　經(jīng)過(guò)多方聯(lián)系，記者聯(lián)系上了振興小區(qū)二號(hào)花園的開(kāi)發(fā)商銅川市鑫廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的副總經(jīng)理吳江水。

　　記者：振興小區(qū)二號(hào)花園當(dāng)時(shí)建的時(shí)候是什么性質(zhì)？

　　銅川市第一建筑有限責(zé)任公司副總經(jīng)理吳江水：是經(jīng)濟(jì)使用房還是商品房，這個(gè)立項(xiàng)的是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　既然立項(xiàng)是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初為什么又要以商品房的性質(zhì)對(duì)外出售。吳經(jīng)理說(shuō)，他們都是按照政府的規(guī)定銷售的。

　　記者：經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)成商品房賣(mài)是根據(jù)那個(gè)規(guī)定。

　　銅川市第一建筑有限責(zé)任公司副總經(jīng)理吳江水：什么地方說(shuō)我們是按商品房賣(mài)的，第一：價(jià)格，第二：對(duì)象，現(xiàn)在是這樣因?yàn)檫@個(gè)事情我們已經(jīng)向市委宣傳部匯報(bào)過(guò)了，如果你們要是拿不到這方面的批文，我拒絕回答這些問(wèn)題。

　　面對(duì)記者的采訪，這位開(kāi)發(fā)商打起了太極。但不管怎么說(shuō)，有一點(diǎn)很明確，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在不承認(rèn)自己當(dāng)初銷售的是商品房。那么，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初有沒(méi)有按照“經(jīng)濟(jì)適用房”的相關(guān)規(guī)定銷售振興小區(qū)二號(hào)花園的房子呢？

　　記者了解到，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的銷售有嚴(yán)格的規(guī)定：第一，經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。第二，經(jīng)濟(jì)適用房是提供給符合購(gòu)房條件的低收入家庭的，要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，必須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、審核、公示等一系列程序。振興小區(qū)二號(hào)花園的業(yè)主們說(shuō)，他們是直接掏錢(qián)買(mǎi)的房子，根本就沒(méi)有經(jīng)過(guò)這一系列的程序。

　　記者：像大家的條件應(yīng)該達(dá)不到買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件吧。

　　振興小區(qū)二號(hào)花園業(yè)主：就達(dá)不到，達(dá)不到買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房你還得填申請(qǐng)表呢，我們沒(méi)有一個(gè)人填表。

　　不符合條件但只要交錢(qián)就能買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房，而且這樣的經(jīng)濟(jì)適用房在當(dāng)初又是打著商品房的幌子公開(kāi)出售。那么，對(duì)于開(kāi)發(fā)商如此明顯的違規(guī)銷售行為，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)是否知情？他們又是如何監(jiān)管的呢？

　　記者：那現(xiàn)在辦這個(gè)房產(chǎn)證屬于什么性質(zhì)？

　　銅川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局局長(zhǎng)惠滿盈：從理論上來(lái)說(shuō)應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)適用房的。

　　記者：那當(dāng)時(shí)振興小區(qū)在賣(mài)房時(shí)有沒(méi)有對(duì)買(mǎi)房人家庭收入？

　　銅川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局局長(zhǎng)惠滿盈：這個(gè)你就不要問(wèn)了。

　　我們不明白，對(duì)于這樣一個(gè)重大的問(wèn)題，這位局長(zhǎng)為何不讓記者再問(wèn)了。經(jīng)濟(jì)適用房變商品房這中間到底有什么貓膩？貓膩又是什么？貓膩在開(kāi)發(fā)商那里還是在監(jiān)管部門(mén)那里？希望給業(yè)主和全社會(huì)一個(gè)滿意的答復(fù)。