世城濱江：買(mǎi)房時(shí)承諾的飄窗沒(méi)了 想退得交1萬(wàn)違約金

大頭娃娃123

          這年頭無(wú)良的開(kāi)發(fā)商真是越來(lái)越多了，眼瞅著房子賣(mài)不出去，還那么黑心，昨天看新聞，又一個(gè)業(yè)主被黑心開(kāi)發(fā)商給坑了。

    世城濱江：買(mǎi)房時(shí)承諾的飄窗沒(méi)了 想退得交1萬(wàn)違約金

     看中了咸陽(yáng)湖邊有落地飄窗的房子，劉女士交了14萬(wàn)多的首付款。如今，房子成形了，落地飄窗卻沒(méi)了。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，售樓部的戶型模型圖是錯(cuò)的，以前的銷(xiāo)售顧問(wèn)誤導(dǎo)了劉女士。現(xiàn)在想退房子，要收1萬(wàn)元違約金。

　　期房建好后沒(méi)有承諾的落地飄窗
　　劉女士家住咸陽(yáng)市三號(hào)橋附近，家里已經(jīng)有一套房子，劉女士想買(mǎi)一間比較好的二套房，經(jīng)過(guò)一番考察后，看重了位于一號(hào)橋南的陳陽(yáng)寨轉(zhuǎn)盤(pán)西北角的世城濱江項(xiàng)目。

　　“售樓顧問(wèn)介紹時(shí)，說(shuō)這個(gè)戶型的特色就是落地飄窗，比較有法式情懷，我挺喜歡的?！眲⑴空f(shuō)，因當(dāng)時(shí)樓盤(pán)還在建設(shè)當(dāng)中，銷(xiāo)售顧問(wèn)帶她看了售樓部的沙盤(pán)和戶型模型，模型顯示的確有落地飄窗。

　　實(shí)地考察之后，劉女士以每平米4892元的價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了2號(hào)樓5層的一間房子，分兩次交了148654元首付款，2013年11月25日簽訂了訂購(gòu)協(xié)議書(shū)。

　　轉(zhuǎn)眼，兩年快過(guò)去，劉女士購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)已經(jīng)建成，但她去工地看時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初介紹的落地飄窗位置出現(xiàn)了半堵墻，“我當(dāng)時(shí)選房子選5樓，就是因?yàn)橛新涞仫h窗，現(xiàn)在沒(méi)有了，房子的采光肯定受影響?！?/font>

　　劉女士找到開(kāi)發(fā)商交涉此事，“我前后往售樓中心跑了好幾次，持續(xù)有兩個(gè)多月，找到的負(fù)責(zé)人都說(shuō)自己是新來(lái)的，不熟悉業(yè)務(wù)?！眲⑴空f(shuō)，最終開(kāi)發(fā)商答應(yīng)退房，但以劉女士違約為由，要扣除1萬(wàn)元違約金。

　　“是他們違約在先，虛假宣傳，我相信你們，才買(mǎi)的房子，如今反倒說(shuō)我違約。” 劉女士認(rèn)為開(kāi)發(fā)商說(shuō)法不合理，拒絕對(duì)方提出的條件。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)之前銷(xiāo)售公司誤導(dǎo)業(yè)主
　　7月20日，在世城濱江項(xiàng)目工地，劉女士購(gòu)買(mǎi)的2號(hào)樓主體已經(jīng)建成，窗戶并非是落地飄窗，而是被磚填了一半多高。在該項(xiàng)目售樓部，劉女士所購(gòu)買(mǎi)的戶型模型圖上，也能看到，此處窗戶為落地飄窗。"

　　“我也是看到這些，才相信是落地飄窗的，可是實(shí)際建設(shè)的并不是落地飄窗，這明顯是虛假宣傳。”劉女士說(shuō)。

　　據(jù)世城濱江項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位西安世城置業(yè)有限責(zé)任公司咸陽(yáng)分公司一名負(fù)責(zé)人表示，劉女士購(gòu)買(mǎi)樓房期間，向其承諾戶型的售樓顧問(wèn)是由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的代理公司負(fù)責(zé)，因?yàn)榇砉镜男麄鞒霈F(xiàn)問(wèn)題，世紀(jì)濱江的開(kāi)發(fā)商和代理商已經(jīng)結(jié)束了合作關(guān)系，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)在今年的6月1日已經(jīng)替換。代理公司可能存在違規(guī)宣傳的情況，誤導(dǎo)了業(yè)主，要追究也只能追究他們的責(zé)任。

　　該負(fù)責(zé)人表示：“戶型模型與實(shí)際的樓房不符是模型公司的制作失誤造成的，兩年前公司就和模型公司結(jié)束了合作。發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤也是接到業(yè)主投訴才知道的，我們的房子從一開(kāi)始就沒(méi)有設(shè)計(jì)落地飄窗?！?/font>

　　針對(duì)既然模型錯(cuò)誤，為何不及時(shí)更換的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，現(xiàn)在業(yè)主過(guò)來(lái)看房，都是直接到工地看戶型，或者去我們的樣板間，這樣更直觀。

　　關(guān)于劉女士退房需要交付的1萬(wàn)元的違約金，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)“走的是正當(dāng)?shù)耐朔砍绦?，劉女士已?jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，現(xiàn)在退房就屬于違約，支付違約金是正當(dāng)要求”。

　　開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳應(yīng)全款退還
　　陜西立剛律師事務(wù)所?，|平律師表示，開(kāi)發(fā)商顯然有誤導(dǎo)業(yè)主的行為，根據(jù)《合同法》規(guī)定，“一方以欺詐、脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)?！?/font>

　　業(yè)主的訂購(gòu)合同是和開(kāi)發(fā)商簽的，代理公司的銷(xiāo)售也代表了開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者因受虛假宣傳誤導(dǎo)而與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，就已經(jīng)構(gòu)成了欺詐。對(duì)此，購(gòu)房人有兩種選擇：一是起訴或提起仲裁，要求撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全款退還，業(yè)主還可以索賠;二是訴訟或仲裁請(qǐng)求主張變更合同內(nèi)容，如根據(jù)虛假宣傳的內(nèi)容與實(shí)際交付房屋不一致的情況請(qǐng)求酌減合同價(jià)款。

    如何規(guī)避購(gòu)買(mǎi)的期房與宣傳不符的情況。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的李女士建議，業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同或訂購(gòu)協(xié)議時(shí)，不僅要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士幫助仔細(xì)研究合同條款，要爭(zhēng)取在合同中盡可能詳細(xì)地把開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳內(nèi)容寫(xiě)入合同中。

　　                                                                                                  華商記者 劉軍偉

      他大爺?shù)模嫘南肓R人，也不看看現(xiàn)在都是啥市場(chǎng)了，都是服務(wù)為王，想法設(shè)施的讓業(yè)主滿意，從能吸引更多的業(yè)主來(lái)你這買(mǎi)房。咱不管你置業(yè)顧問(wèn)是不是你們代理的，我們認(rèn)為，置業(yè)顧問(wèn)就代表你開(kāi)發(fā)商！現(xiàn)在倒好，你置業(yè)顧問(wèn)的問(wèn)題要我們業(yè)主買(mǎi)單，這樣的開(kāi)發(fā)商，責(zé)任心在哪里？良心在哪里？？這樣的開(kāi)發(fā)商，就得好好曝個(gè)光。

  

米諾

已經(jīng)被買(mǎi)房糟心事兒打敗……