三大“救市主”扛鼎樓市冬天

三軍主帥

　　黃金周過(guò)后，秋意漸濃，樓市也越發(fā)顯得冷清蕭瑟。如今，“滯漲”成了樓市關(guān)鍵詞。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，8月份西安新建住宅價(jià)格指數(shù)、新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以及二手住宅價(jià)格指數(shù)均現(xiàn)“停漲”，而全國(guó)70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比“停漲”，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比“下跌”。于是有人預(yù)測(cè)：“西安住宅價(jià)格下調(diào)的可能性進(jìn)一步加大，下半年房地產(chǎn)商的日子將更加艱難?！蹦敲?，調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)首現(xiàn)“停漲”，業(yè)界和消費(fèi)者怎么看？這一次是正常“波動(dòng)”，還是樓市真正的“拐點(diǎn)”？后市將何去何從？本期我們來(lái)解讀2011年下半年的西安樓市，也許能從中找到答案。
　　
救市主NO.1：
世園會(huì)綻放浐灞魅力

　　2011西安世園會(huì)的精彩綻放，帶動(dòng)浐灞成為“西安市生態(tài)環(huán)境最美的地方”，對(duì)于浐灞樓市而言，世園會(huì)賦予其區(qū)域樓盤(pán)無(wú)限的升值潛力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今的浐灞生態(tài)區(qū)，擁有最佳的人居環(huán)境，是最能體現(xiàn)自然、綠色特質(zhì)的區(qū)域，并且已經(jīng)初步構(gòu)建起了一座集產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)、文化四位一體的宜居、宜創(chuàng)業(yè)的生態(tài)型城市新區(qū)。在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，浐灞將是兼具生態(tài)、人文的低密度住宅區(qū)，成為繼曲江、大明宮之后的又一個(gè)城市高端地產(chǎn)板塊。預(yù)計(jì)到2020年，浐灞生態(tài)區(qū)將基本建成集生態(tài)、會(huì)展、商務(wù)、休閑、文化、居住等功能為一體的新城區(qū)，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化同步推進(jìn)、注重人文精神與自然和諧的生態(tài)之城、商務(wù)之城、宜居之城。

　　從浐灞生態(tài)區(qū)的規(guī)劃圖中我們可以看出，未來(lái)的浐灞將是一個(gè)擁有濃厚居住文化的區(qū)域：總占地約130畝、總建筑面積約為10萬(wàn)平方米的市民廣場(chǎng)及全民健身廣場(chǎng)、大劇院、博物館、國(guó)際學(xué)校等一系列文化設(shè)施，將大幅提升市民居住的舒適度。市民廣場(chǎng)將古老與現(xiàn)代、東方與西方的歷史文化交融為一體；全民健身廣場(chǎng)將開(kāi)拓性地將全民健身設(shè)施通過(guò)合理動(dòng)線引入城市快速通道的綠化帶中央，打造中央商務(wù)區(qū)不可多得的全民健身新領(lǐng)域；大劇院與博物館，將使大眾在體驗(yàn)山水風(fēng)景與都市繁華之余，體味精致高尚生活，享受視聽(tīng)盛宴。項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步豐富新區(qū)城市文化內(nèi)涵，成為現(xiàn)代、東方與西方文化的交融中心、全民健身中心及接軌國(guó)際水準(zhǔn)的教育中心，提升城市品味。

　　在將來(lái)，人們普遍關(guān)心的商業(yè)配套問(wèn)題也會(huì)解決，浐灞生態(tài)區(qū)綜合購(gòu)物中心的建設(shè)將徹底改變這一面貌。綜合購(gòu)物區(qū)中包括百貨店、超市、專賣店、折扣店、便利店和主題店等；服務(wù)設(shè)施包括銀行、洗衣房、社區(qū)服務(wù)中心、園藝中心等；文化娛樂(lè)設(shè)施包括圖書(shū)館、演藝廳、溜冰場(chǎng)、游泳池、體育中心、公共會(huì)堂、藝術(shù)畫(huà)廊和兒童游樂(lè)中心等；餐飲設(shè)施包括各種酒樓、餐館、咖啡吧、酒吧和水吧等；附屬設(shè)施包括大型停車場(chǎng)等。眾多與市民日常生活息息相關(guān)的配套，使這一區(qū)域中人們的生活便利性呈幾何倍數(shù)增長(zhǎng)。

　　由于以上因素的影響，加之區(qū)域房地產(chǎn)本身基數(shù)不高，在房地產(chǎn)大勢(shì)普遍走低，房?jī)r(jià)普遍下降的情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)浐灞的房?jī)r(jià)將繼續(xù)走穩(wěn)，在樓市動(dòng)蕩的環(huán)境下成為城東的一根定海神針。
　　
救市主NO.2：
地鐵沿線帶來(lái)便利生活

　　2011年9月16日，注定是西安千年建城史上具有劃時(shí)代意義的一天。從2009年9月29日至今，西安乃至整個(gè)西北地區(qū)的首條地鐵線路——縱貫西安南北大動(dòng)脈的地鐵二號(hào)線終于建成通車試運(yùn)營(yíng)了。

　　西安地鐵2號(hào)線途經(jīng)張家堡、鐘樓、小寨等諸多商圈，優(yōu)越的地理區(qū)位和商業(yè)遠(yuǎn)景促使沿線房?jī)r(jià)在一年之內(nèi)紛沓高漲。走訪2號(hào)線周邊樓盤(pán)可以發(fā)現(xiàn)，因地鐵開(kāi)通的利好因素，整體房?jī)r(jià)較年初上漲一成以上，部分樓盤(pán)每平方米漲幅過(guò)千元。之前就有媒體報(bào)道稱，從2007年開(kāi)始，2號(hào)線沿線的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始出現(xiàn)明顯高于西安市均價(jià)的漲勢(shì)。尤其是在2009年到2010年間，地鐵沿線房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。2010年地鐵2號(hào)線周邊的房?jī)r(jià)已高于西安均價(jià)26.7%。如今，雖然遭遇政策調(diào)控，2號(hào)線周邊項(xiàng)目的房?jī)r(jià)仍高于全市均價(jià)大約15.4%。

　　相關(guān)專家認(rèn)為，地鐵開(kāi)通之所以拉高了沿線房?jī)r(jià)是因?yàn)樗晟屏松钆涮自O(shè)施，降低了商家交易成本和居民生活成本，拉近了沿線幾大商圈的距離，使資源得以匯聚從而吸引大量人氣。地鐵的開(kāi)通不但便利居民生活，同時(shí)也使得地鐵線路周圍的樓市水漲船高，更多投資者將投資目光聚 集在這里。地理上所講的區(qū)位因素對(duì)城市的布局有著極大的影響，交通作為一重要的區(qū)位因素其作用是不能小視的，地鐵帶來(lái)的便利交通使得地鐵沿線地段的經(jīng)濟(jì)價(jià)值不斷提高。
　　
救市主NO.3：
西咸新區(qū)打造渭河新景觀

　　經(jīng)開(kāi)區(qū)正以迅猛的加速度向北開(kāi)發(fā)，日新月異的城市新景觀讓人們對(duì)北城越來(lái)越有信心。作為西安城市的最北端、西咸新區(qū)的重要組成部分——渭河沿岸將成為西安樓市另一塊寶地。

　　經(jīng)開(kāi)區(qū)的發(fā)展讓原本遙遠(yuǎn)的涇渭盡在咫尺，軌道交通的開(kāi)通拉近了該區(qū)域與市中心的距離。隨著各種配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，涇渭樓市的問(wèn)題似乎只剩下環(huán)境。而環(huán)境的根源在渭河。

　　渭河流經(jīng)寶雞、楊凌、咸陽(yáng)、西安、渭南五市（區(qū)），貫穿關(guān)天經(jīng)濟(jì)帶、關(guān)中經(jīng)濟(jì)區(qū)，是陜西境內(nèi)的主要河流，接納了全省78%的工業(yè)廢水和86%的生活污水，河道內(nèi)采砂坑和沙堆遍布，垃圾、雜草叢生，灘地管理無(wú)序。而渭河歷來(lái)的四大水問(wèn)題：水災(zāi)多、徑流少、水體渾、污染嚴(yán)重，也嚴(yán)重制約了渭河周邊各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　隨著西咸新區(qū)規(guī)劃的進(jìn)一步明晰，渭河沿岸建設(shè)秦漢新城的規(guī)劃將渭河治理工作提到了議事日程。據(jù)了解，這次渭河全段的綜合治理，估算總投資607億元。河道水面景觀、灘區(qū)生態(tài)公園、健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)等工程將投資358.7億元。據(jù)介紹，2013年，治渭工程可以基本完成。

　　治理后的渭河將利用其獨(dú)特的自然文化條件建成渭河生態(tài)景觀帶，形成以“澇渭”、“灃渭”、“灞渭”和“涇渭”為綠色景觀核心，以咸陽(yáng)湖、奧林匹克主題公園、秦漢文化城、都市農(nóng)牧場(chǎng)、高鐵商務(wù)中心、生態(tài)能源中心、娛樂(lè)島、新能源主題公園等為活動(dòng)核心的渭河百里公園群落，讓西咸百里渭河及兩岸成為西安國(guó)際化大都市的中央公園。

　　渭河治理方案的出臺(tái)讓人們對(duì)北城的遠(yuǎn)景更有信心，秦漢新城成了人們心目中新的城市副中心、房地產(chǎn)行業(yè)新的價(jià)值洼地。自2011年6月，西咸新區(qū)建設(shè)方案公開(kāi)后，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)在大勢(shì)走低的情況下依舊平穩(wěn)上揚(yáng)，9月開(kāi)盤(pán)的5個(gè)項(xiàng)目均有單價(jià)200—500元的漲幅。西咸新區(qū)規(guī)劃獲批后，已經(jīng)有越來(lái)越多人將目光盯上了這一區(qū)域，這已經(jīng)成為西咸兩地房產(chǎn)商激烈角逐的主戰(zhàn)場(chǎng)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在經(jīng)開(kāi)區(qū)逐漸發(fā)展成熟、渭河治理出現(xiàn)成效后，北郊渭河沿岸將成為西安房地產(chǎn)發(fā)展的新興之地。