樓市調(diào)控為何不會放松？

鐘馗

　　近日繼重慶、江蘇常州之后，江蘇南京也宣布提高公積金貸款最高額度，并有條件放松貸款政策；與此同時，在土地出讓遇阻的情況下，廣州、南京、北京等地的土地政策也悄然放開。就在樓市大喊開發(fā)商扛不住之時，就在開發(fā)商的個別降價被業(yè)主圍追堵截時，就在房地產(chǎn)調(diào)控效果漸現(xiàn)時，這個消息讓那些因為2008年的救市所造成的后果至今心有余悸的人立刻警醒：樓市調(diào)控要放松了嗎?政府又要托市了嗎?

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，這在一定程度上幫助購房者減輕了購房壓力。但更多的網(wǎng)民認(rèn)為，給公積金貸款政策松綁有為樓市“托市”的嫌疑，應(yīng)慎防一些地方以公積金“錢多”照顧“剛需”為由，干擾國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　一朝被蛇咬，十年怕井繩。我們體諒買不起房的人對于房價再次走高的高度警惕。更何況最近有關(guān)政策要放松的消息早已成了許多專家都引經(jīng)據(jù)典論證過的真理了。

　　香港中銀國際董事長李亦山曾在中海地產(chǎn)的一個投資投資地產(chǎn)會上說：“今天年底或者是明年年初政府會放寬，第一個放寬的是金融業(yè)，存款準(zhǔn)備金會降下來，到時候放入市場金額量會加大。明年小的房地產(chǎn)開發(fā)商可能會倒閉，或者是被并購，限購率會降低?！?/font>

　　小編以為，論證很合理，但這畢竟是開發(fā)商的活動，專家也是開發(fā)商千里迢迢請來的，俗話說：拿人錢財替人消災(zāi)，這讓我們無法判斷這些所謂的專家下結(jié)論背后的根據(jù)是否牢靠。

　　陜西省人大副秘書長張建申在首屆西安地產(chǎn)融資峰會也曾說：“房地產(chǎn)企業(yè)堅持市場原則，對于密集的房地產(chǎn)政策，采取積極有效的措施進(jìn)行應(yīng)對。但與此同時，全國各地大批新的區(qū)域規(guī)劃也給房地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的發(fā)展空間。西安也不例外”

　　小編以為，將西安建設(shè)國際化及西咸新區(qū)的發(fā)展當(dāng)成是西安房價不降會升的論調(diào)早已沒了新鮮感，但是內(nèi)陸地區(qū)建設(shè)國際港務(wù)區(qū)本身是不是就是一種大而空的樓市泡沫呢?想當(dāng)年海南建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)和如今又何其相似。去年的國際旅游島又是重蹈覆轍。在中國這個國家政策導(dǎo)向投資投資地產(chǎn)而非市場導(dǎo)向投資的環(huán)境中，開發(fā)商除了研究政府的政策走向以外也要研究市場規(guī)律。政府可以宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)，但是物極必反，《猩球大戰(zhàn)》告訴我們所有的倒行逆施都是自取滅亡。

　　當(dāng)然，一個命題，哪怕是一個假命題，經(jīng)過的傳播的人嘴多了也就會成為真的。對于身邊充斥的所有調(diào)控放松的消息，時時刻刻牽動著老百姓的心。畢竟房價的下跌直接關(guān)系到地方政府的利益，妄想天高皇帝遠(yuǎn)的他們自然無時無刻不在籌謀著和開發(fā)商未完的生意，就像佛山那次的限購令松綁，但是在媒體的監(jiān)督和民眾的討伐下也不過是個朝令夕改的下場。

　　所以，在擔(dān)憂的同時，我們也應(yīng)該給國家政策足夠的信任，也許他并不關(guān)心個別老百姓的生死，但至少對于自己的存亡他是上心的。救市之后的通貨膨脹無異于養(yǎng)虎為患，國家08年養(yǎng)的這只虎已經(jīng)為患傷己了，聰明的人不會讓自己在同一個地方跌倒兩次，一個理性發(fā)展的國家更不會。

　　如今東南沿海各個國家虎視眈眈，外憂之下，內(nèi)患只會被壓制。就像小潘同志說的，房價下跌是必然的，區(qū)別不過是遲早多少的問題。調(diào)控不會放松，房產(chǎn)稅取代限購之說也可理解為在房產(chǎn)稅未盡成熟之前政治意味很強(qiáng)的限購也難以下臺。

惡魔法則

坐等降價！

馬濤

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