樓市調(diào)控為何不會(huì)放松？

鐘馗

　　近日繼重慶、江蘇常州之后，江蘇南京也宣布提高公積金貸款最高額度，并有條件放松貸款政策；與此同時(shí)，在土地出讓遇阻的情況下，廣州、南京、北京等地的土地政策也悄然放開(kāi)。就在樓市大喊開(kāi)發(fā)商扛不住之時(shí)，就在開(kāi)發(fā)商的個(gè)別降價(jià)被業(yè)主圍追堵截時(shí)，就在房地產(chǎn)調(diào)控效果漸現(xiàn)時(shí)，這個(gè)消息讓那些因?yàn)?008年的救市所造成的后果至今心有余悸的人立刻警醒：樓市調(diào)控要放松了嗎?政府又要托市了嗎?

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，這在一定程度上幫助購(gòu)房者減輕了購(gòu)房壓力。但更多的網(wǎng)民認(rèn)為，給公積金貸款政策松綁有為樓市“托市”的嫌疑，應(yīng)慎防一些地方以公積金“錢(qián)多”照顧“剛需”為由，干擾國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　一朝被蛇咬，十年怕井繩。我們體諒買(mǎi)不起房的人對(duì)于房?jī)r(jià)再次走高的高度警惕。更何況最近有關(guān)政策要放松的消息早已成了許多專(zhuān)家都引經(jīng)據(jù)典論證過(guò)的真理了。

　　香港中銀國(guó)際董事長(zhǎng)李亦山曾在中海地產(chǎn)的一個(gè)投資投資地產(chǎn)會(huì)上說(shuō)：“今天年底或者是明年年初政府會(huì)放寬，第一個(gè)放寬的是金融業(yè)，存款準(zhǔn)備金會(huì)降下來(lái)，到時(shí)候放入市場(chǎng)金額量會(huì)加大。明年小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)倒閉，或者是被并購(gòu)，限購(gòu)率會(huì)降低?！?/font>

　　小編以為，論證很合理，但這畢竟是開(kāi)發(fā)商的活動(dòng)，專(zhuān)家也是開(kāi)發(fā)商千里迢迢請(qǐng)來(lái)的，俗話(huà)說(shuō)：拿人錢(qián)財(cái)替人消災(zāi)，這讓我們無(wú)法判斷這些所謂的專(zhuān)家下結(jié)論背后的根據(jù)是否牢靠。

　　陜西省人大副秘書(shū)長(zhǎng)張建申在首屆西安地產(chǎn)融資峰會(huì)也曾說(shuō)：“房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)持市場(chǎng)原則，對(duì)于密集的房地產(chǎn)政策，采取積極有效的措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)。但與此同時(shí)，全國(guó)各地大批新的區(qū)域規(guī)劃也給房地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的發(fā)展空間。西安也不例外”

　　小編以為，將西安建設(shè)國(guó)際化及西咸新區(qū)的發(fā)展當(dāng)成是西安房?jī)r(jià)不降會(huì)升的論調(diào)早已沒(méi)了新鮮感，但是內(nèi)陸地區(qū)建設(shè)國(guó)際港務(wù)區(qū)本身是不是就是一種大而空的樓市泡沫呢?想當(dāng)年海南建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)和如今又何其相似。去年的國(guó)際旅游島又是重蹈覆轍。在中國(guó)這個(gè)國(guó)家政策導(dǎo)向投資投資地產(chǎn)而非市場(chǎng)導(dǎo)向投資的環(huán)境中，開(kāi)發(fā)商除了研究政府的政策走向以外也要研究市場(chǎng)規(guī)律。政府可以宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)，但是物極必反，《猩球大戰(zhàn)》告訴我們所有的倒行逆施都是自取滅亡。

　　當(dāng)然，一個(gè)命題，哪怕是一個(gè)假命題，經(jīng)過(guò)的傳播的人嘴多了也就會(huì)成為真的。對(duì)于身邊充斥的所有調(diào)控放松的消息，時(shí)時(shí)刻刻牽動(dòng)著老百姓的心。畢竟房?jī)r(jià)的下跌直接關(guān)系到地方政府的利益，妄想天高皇帝遠(yuǎn)的他們自然無(wú)時(shí)無(wú)刻不在籌謀著和開(kāi)發(fā)商未完的生意，就像佛山那次的限購(gòu)令松綁，但是在媒體的監(jiān)督和民眾的討伐下也不過(guò)是個(gè)朝令夕改的下場(chǎng)。

　　所以，在擔(dān)憂(yōu)的同時(shí)，我們也應(yīng)該給國(guó)家政策足夠的信任，也許他并不關(guān)心個(gè)別老百姓的生死，但至少對(duì)于自己的存亡他是上心的。救市之后的通貨膨脹無(wú)異于養(yǎng)虎為患，國(guó)家08年養(yǎng)的這只虎已經(jīng)為患傷己了，聰明的人不會(huì)讓自己在同一個(gè)地方跌倒兩次，一個(gè)理性發(fā)展的國(guó)家更不會(huì)。

　　如今東南沿海各個(gè)國(guó)家虎視眈眈，外憂(yōu)之下，內(nèi)患只會(huì)被壓制。就像小潘同志說(shuō)的，房?jī)r(jià)下跌是必然的，區(qū)別不過(guò)是遲早多少的問(wèn)題。調(diào)控不會(huì)放松，房產(chǎn)稅取代限購(gòu)之說(shuō)也可理解為在房產(chǎn)稅未盡成熟之前政治意味很強(qiáng)的限購(gòu)也難以下臺(tái)。

惡魔法則

坐等降價(jià)！

馬濤

[s:243]