年度新聞聚焦：樓市的起承與轉合之本土篇

咫尺天涯

　　經(jīng)歷了快速發(fā)展期的樓市，迎來了史上最嚴厲的調控舉措，限購、加息、焦慮、促銷等一系列詞匯成為2011樓市的關鍵詞，濃縮了諸多事件、現(xiàn)象的發(fā)生，也訴說著樓市主體之間微妙的心理博弈。
　　
　　今日盤點出西安樓市十大新聞，雖然今年樓市也遭遇了許多不如意的事情，但總體來主說，2011年，西安樓市還可稱為給力的一年。
　　
NO1：西安出臺購令出臺
　　
　　關鍵詞：限購令　禁購
　　
　　事件回顧：2月25日，西安市政府發(fā)布樓市“限購令”， 其中明確規(guī)定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸首付最低60%。這是繼1月26日“新國八條”出臺后，時隔一個月，中央政策精神在西安終于落地執(zhí)行。在此之前，上海于2月1日、北京于2月15日、廣州于2月18日相繼出臺了樓市“限購令”，“限購”這劑樓市的猛藥，作為二線城市的西安也未能幸免。
　　
　　800j觀察：西安限購令的嚴格執(zhí)行，對樓市造成了顯著影響，起到了擠壓泡沫的作用，大多數(shù)新開盤項目均調低銷售均價，而老項目也采取花樣多變的促銷策略。盡管有個別城市試圖為限購松綁，但最終都無疾而終。在調控主基調不變的情況下，限購政策估計也會持續(xù)發(fā)力。
　　
NO2：限價令橫空出世發(fā)布
　　
　　關鍵詞：限價令　可支配收入
　　
　　新聞回顧：3月24日，西安市政府對外公布了2011年新建住房價格控制目標，提出今年新建住房價格增長幅度不高于當年西安市經(jīng)濟社會發(fā)展目標和人均可支配收入增長幅度，即今年西安城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入增長15%。
　　
　　800j觀察：從某種意義上說，目前的“限價令”甚至比“限購令”走得更遠。但令人感到不可思議的是，當“限購令”出臺的時候，輿論中有不少批評的聲音，認為其破壞市場的自由交易原則，而當“限價令”出臺的時候，輿論卻又認為政府做得還很不夠。
　　
NO3：市政府北遷
　　
　　關鍵詞：北遷　雙核心
　　
　　新聞回顧：3月1日，位于西安市北郊鳳城八路的新市政府全面投入使用，西安的“雙核心”布局、“九宮格局”終于變愿景為現(xiàn)實。政府北遷，帶來的不僅是北城面貌的煥然一新，對于整個大西安樓市格局必將產(chǎn)生深遠的影響。
　　
　　800j觀察：西安的皇城要復興，政府就必須外遷。遷哪兒呢?就是北邊。如果往南遷，就會造成人口南移，破壞西安的水源地，破壞秦嶺北麓的生態(tài)屏障，政府北遷后就能更好地保護古城。從最初“向南”還是“往北”的爭論，到鳳城八路工地挖出第一鏟土，幾年來，西安城北區(qū)城北新房域正在擺脫落后，掀起快步擁抱城市化的浪潮。西安也邁向了“雙中心”時代。
　　
NO4：2011西安世園會成功舉辦
　　
　　關鍵詞：世園會　浐灞生態(tài)區(qū)
　　
　　新聞回顧：4月28日，舉世矚目的2011西安世園會在浐灞生態(tài)區(qū)盛大啟幕，世園將浐灞升級成為“西安市生態(tài)環(huán)境最美的地方”。國際性大型展會，將賦予浐灞區(qū)域樓盤無限的升值潛力。10月22日，世園會勝利閉幕。
　　
　　800j觀察：不管是昆明還沈陽，世園會的舉辦挖掘了周圍土地增值潛力，為舉辦區(qū)域的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。西安世園會也必將給浐灞，給西安樓市帶來新的發(fā)展機遇。隨著配套的不斷完善，會給浐灞的房地產(chǎn)注入無限的活力。綠色西安、宜居生態(tài)城市將在不久的將來綻放第三代新城。
　　
NO5：西咸新區(qū)總體規(guī)劃發(fā)布
　　
　　關鍵詞：　西咸新區(qū)　生態(tài)田園
　　
　　新聞回顧：6月13日，在國務院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，陜西省省長趙正永發(fā)布了《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，這個位于西安與咸陽之間近千平方公里的地域將建設成為西安國際化大都市的“主城功能新區(qū)”和“生態(tài)田園新城”。
　　
　　800j觀察：大西安的建設分為三個層次，一是現(xiàn)有西安和咸陽的主城區(qū)，二是處于兩市之間正在建設的西咸新區(qū)，三是由兩市主城區(qū)、西咸新區(qū)和周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)構成的西安國際化大都市。這其中，“西咸新區(qū)建設是關鍵”。

無邊落木

[s:255] 　　限購令也許能緩解一時之效，但是，根本在于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位問題。