咸陽(yáng)人在市內(nèi)買(mǎi)房：選秦都還是渭城？

陶亞星

目前三月已經(jīng)過(guò)了一半，被疫情打斷的咸陽(yáng)人也開(kāi)始了新一輪的看房計(jì)劃。

對(duì)于有剛需的咸陽(yáng)人來(lái)說(shuō)，考慮買(mǎi)房，首當(dāng)其沖是考慮西咸新區(qū)。但是如果預(yù)算不夠，可以考慮在市區(qū)買(mǎi)房，三線城市中心價(jià)位比國(guó)家扶持的新區(qū)要便宜，而成熟的城市交通規(guī)劃以及發(fā)展便利自是更不用說(shuō)。

咸陽(yáng)是三線城市，緊挨省會(huì)西安，完全能借勢(shì)依靠新區(qū)帶動(dòng)城區(qū)的發(fā)展，從新區(qū)地鐵規(guī)劃修建到秦都高鐵站這一政策看，只要能順著國(guó)家扶持的趨勢(shì)走，買(mǎi)市區(qū)房定然不會(huì)錯(cuò)。

咸陽(yáng)行政規(guī)劃上有秦都和渭城兩個(gè)區(qū)，今天給大家整理了咸陽(yáng)秦都區(qū)和渭城區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)以及和咸陽(yáng)均價(jià)對(duì)比（數(shù)據(jù)來(lái)源于咸陽(yáng)安居客），通過(guò)這兩組數(shù)據(jù)對(duì)比，更加能確定咸陽(yáng)兩區(qū)之間的投資性價(jià)比。

秦都區(qū)：

秦都區(qū)03月新房均價(jià)10001元/m2

環(huán)比上月下降↓0.06%

秦都區(qū)02月新房均價(jià)10007元/m2

通過(guò)秦都區(qū)房?jī)r(jià)與咸陽(yáng)房均價(jià)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，秦都區(qū)樓市價(jià)格一直都比咸陽(yáng)均價(jià)高，尤其在今年1月份到2月份又有了一個(gè)小躍步，但是2月到3月又基本持平。秦都與渭城不同，灃西的地鐵目前只修到灃河森林公園站，而政府計(jì)劃2023年要把西安的地鐵修到咸陽(yáng)秦都高鐵站，因此秦都房?jī)r(jià)絕不會(huì)輕易就降價(jià)，隨著交通出行的完善，價(jià)格也將會(huì)水漲船高，買(mǎi)房決不能僅僅只看當(dāng)下的趨勢(shì)。
渭城區(qū)：渭城區(qū)03月新房均價(jià)8450元/m2 環(huán)比上月下降↓0.41%渭城區(qū)02月新房均價(jià)8485元/m2 渭城區(qū)與秦都區(qū)相比，在交通方面沒(méi)有政府地鐵建設(shè)的規(guī)劃，仿佛失了先機(jī)。但是從圖中可以看到渭城區(qū)房?jī)r(jià)比咸陽(yáng)市均價(jià)要低200左右的差價(jià)，總體來(lái)說(shuō)相差不大，但是從去年6月開(kāi)始，渭城區(qū)房?jī)r(jià)逐步遞減，漲幅小。

其實(shí)這和政府的政策離不開(kāi)，通過(guò)咸陽(yáng)市政府出具的2018年和2019年咸陽(yáng)市建設(shè)用地布局結(jié)構(gòu)表得知，2018年渭城區(qū)只有17.1240公頃用來(lái)住宅建設(shè)，2019年渭城區(qū)住宅用地規(guī)劃則只有2.9227公頃，和秦都區(qū)的住宅規(guī)劃建設(shè)用地?zé)o法相提并論，一年比一年少，且少得可憐。但是結(jié)合渭城區(qū)近幾年的城市發(fā)展不難得知，很多渭城區(qū)的土著居民早已拿到了城市拆遷的車(chē)票，政府規(guī)劃用地少，是因?yàn)榕锔捻?xiàng)目多了，才有遍地的拆遷戶。所以渭城區(qū)的房?jī)r(jià)一直被政府牢牢的把握著，預(yù)算緊張的、剛需的咸陽(yáng)人完全可以考慮渭城區(qū)的房?jī)r(jià)，最近疫情過(guò)后一定有優(yōu)惠。買(mǎi)房是個(gè)長(zhǎng)期投資，即使是剛需，也要從長(zhǎng)遠(yuǎn)目光來(lái)看。在可接受范圍內(nèi)，選中自己最滿意的樓盤(pán)，才不會(huì)顧此失彼、算盤(pán)落空。