咸陽一小區(qū)8000多萬購房款未進入資金監(jiān)管賬戶！錢去哪了？

小魚

“首付交了52余萬，刷了三次卡，沒有一次進到資金監(jiān)管賬戶?！眹鴿櫘敶矼OMA（下稱國潤當代境）項目的購房人說。買房交了首付款，隨著交房日期漸近，項目卻從2021年底至今復工緩慢，購房人擔心不能如期交房，究其原因的同時，卻發(fā)現一部分購房人的購房款未進入資金監(jiān)管賬戶。

購房人：

交首付刷了三次卡皆不在監(jiān)管賬戶上  

4月12日，葛女士反映稱，2021年5月，她在國潤當代境買了一套房，首付交了55余萬元，“我買的是19號樓，買的時候房子蓋了3樓，現在快一年了，房子還是原樣。”葛女士說。由此，葛女士擔心不能如期交房，便與其他購房人一起找國潤當代境，讓其給出說法，卻屢屢碰壁，“100萬買個房，不如拼多多10元錢買個菜，連跟我們對接的人都沒有?！备鹋空f。

隨著葛女士、趙先生、朱女士等購房人一步步究其原因，卻意外發(fā)現一部分購房人的購房款未進入資金監(jiān)管賬戶，“我的購房款備案了，但未進入資金監(jiān)管賬戶，說是正在中轉?！备鹋空f。同為購房人的朱女士于2020年10月購買了國潤當代境的1號樓，首付交了52余萬元，“我刷了三次卡，分別是2萬、42萬、5萬，但都不在資金監(jiān)管賬戶上?！敝炫空f。

購房款未進入資金監(jiān)管賬戶，購房人也提出了他們的擔憂，“我們是精裝交付，到時候能如期交付嗎？交付不了的話，會不會存在降標？”趙先生說，其他兩位女士也表示，購房款未進入資金監(jiān)管賬戶，會不會是被開發(fā)商挪用了，這樣的話，房子后面可能面臨爛尾或降標風險。

調查顯示：

購房人付款賬戶與監(jiān)管賬戶不一

據其他購房人提供的付款資料顯示，預售資金監(jiān)管銀行為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司咸陽分行，監(jiān)管賬戶為陜西國潤摩碼置業(yè)有限公司，監(jiān)管賬號以2821開頭。而購房人的電子回單顯示，開戶行為中國農業(yè)銀行，收款賬號以2646開頭；還有一購房人轉賬兩筆，收款賬戶分別以4664、3106開頭。

監(jiān)管賬號以2821開頭

收款賬戶以4664開頭

收款賬戶以3106開頭

據了解，咸陽國潤當代境MOMA項目位于咸陽市高新區(qū)西華路以東渭陽西路以北，該項目總占地104.82畝，19棟樓，總套數1922套。預售樓盤:1-6號住宅樓。截至目前，已銷售1077套。購房人也告訴記者，該項目是當代置業(yè)與陜西國潤摩碼置業(yè)有限公司合作的，主要由當代置業(yè)主導。

回應：

確有8千余萬元未進入資金監(jiān)管賬戶

目前原因不明

4月12日下午，記者來到國潤當代境施工現場，該現場安保人員以領導不讓進入為由，拒絕記者進入現場。記者便從門口望去，幾乎看不到工人，亦聽不到現場作業(yè)的聲音，只能看到一個塔吊在動，一派蕭條之景。隨后，記者以購房者身份與葛女士等購房人一起來到國潤當代境總經理室，就購房款未進入監(jiān)管賬戶一事咨詢趙姓項目負責人，負責人未正面回復葛女士問題的同時，便匆忙離開了現場，將記者與購房人留在其辦公室內，自購房人與記者進門前后不過5分鐘。

而后，當代置業(yè)的鄧先生表示，應該有80余戶的8千余萬元未進入資金監(jiān)管賬戶，目前原因不明，了解后會進行回復，他們會于6月30日前完成資金進賬及網簽備案。他還表示，他們會于4月30日前全面復工，并保質保量的按期交房。對此，據住建局4月7日出示的答復意見書顯示，對于該項目春節(jié)后復工緩慢問題，經了解為該開發(fā)企業(yè)拖欠施工單位中天西北建設投資集團有限公司工程款造成。開發(fā)企業(yè)同施工單位就復工問題達成一致，承諾2022年4月30日前核算支付相關款項。

住建局：

給予3個工作日進行整改，未整改到位

當日下午，咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設局商品房備案科張昊宇表示，國潤當代境項目確實存在預售資金未進賬至監(jiān)管賬戶的情況，目前國潤當代境報過來的約有100余戶沒有進入資金監(jiān)管賬戶，也有24戶購房人提交了相關資料，具體涉及多少金額需等核算后才知道。據張昊宇提供的咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設局4月11日發(fā)布的公告中顯示，經調查，陜西國潤摩碼置業(yè)有限公司國潤當代境MOMA項目未將預售資金直接進賬至監(jiān)管賬戶，存在企業(yè)違規(guī)截留、挪用、中轉預售資金行為。

至于為何預售資金未進賬至監(jiān)管賬戶，他表示，在項目售房時，他們也曾去檢查過，顯示有部分房子未售出，這也屬于正常現象，直到2022年3月份，購房人反映此事時才發(fā)現該問題。他還表示，就此事他們也給予國潤當代境3個工作日進行整改，但未整改到位，下一步，他們會將此事移交至咸陽市城市管理執(zhí)法局，與他們配合處理此事。上述公告中還顯示，為確保該項目按期交付，即日起凡在國潤當代境MOMA項目購買房屋(含地下車位)前，務必查驗《商品房預售許可證》，核對監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱、監(jiān)管賬號信息，購房資金(包括定金、全款、首付款、地下車位款)通過銀行轉賬方式存入《商品房預售許可證》設立的預售資金監(jiān)管賬戶。

律師：

住建部門可暫停辦理項目網簽備案手續(xù)

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為：資金監(jiān)管的主要目的是防止開發(fā)商將購房款挪作他用，防止建設項目因資金短缺而爛尾。根據《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規(guī)定：“（九）完善預售資金監(jiān)管機制。各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預售資金監(jiān)管辦法。商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付?！保_發(fā)商收取的購房款均須存入資金監(jiān)管賬戶。
趙良善強調，如果開發(fā)商未將購房款存入資金監(jiān)管賬戶，涉案房屋所在地住建部門可以暫停辦理項目網簽備案手續(xù)。